Bricoleur du Dimanche

Fenêtre vers terrasse du voisin ...

Par Mehdi

avatar - Mehdi
Bricoleur chanceux
Message(s) : 13
12/12/2016 à 21h46
12/12/2016 à 21h46
Bonjour,

J'ai acheté un studio (type maison de ville avec entrée indépendante) pour du locatif que je suis en train de rénover. Le potentiel est énorme, vendu avec des combles, 4m05 sous plafond, possibilité d'y mettre une mezzanine, possibilité de gagner de l'espace en réduisant la salle de bain, beaucoup de travaux a effectuer ... bref j'ai du travail.

Le seul hic est la luminosité car le studio est situé dans une rue passante, il n'y a qu'une fenêtre et une porte d'entrée vitrée qui donne sur cette rue. J'envisage (en attente d'autorisation de la mairie) de rajouter une autre fenêtre mais je ne pense pas que ce soit suffisant.

La solution serait de faire une ouverture sur un de mes mur à 3m de haut (il y a déjà un trou dans le mur, je sais pas pourquoi d'ailleurs Confus ) et d'y mettre une fenêtre rectangulaire (100x50 par exemple) sans teint anti-regard donnant sur le bas du mur de la terrasse du voisin du dessus (cf photos pour mieux comprendre) afin de capter la lumière du soleil qui frappe de ce coté.

- Pensez vous que ca soit négociable avec le voisin (le propriétaire plutôt car actuellement loué) ?
- Quelle somme d'argent proposer ?
- Quels arguments mettre en avant ?
- Si c'est accepté, en cas de revente, est ce que le nouveau propriétaire risque de demander à supprimer cette fenêtre ?

Nous sommes tous les 2 dans la meme copropriété. Je crois que l'appartement du dessus appartient à l'ancien proprio du studio que j'ai acheté.

PS : Mon studio est le 13Bis

Merci d'avance pour votre aide.

Images jointes :

IMG_0858.JPG IMG_0859.JPG IMG_0860.JPG IMG_0862.JPG D433A5CF-DA69-4692-A34D-60B1B8CF53B3.jpg Capture d'écran 2016-12-13 à 13.29.00.png
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Réponses

Par bricodi

avatar - bricodi
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Message(s) : 4487
12/12/2016 à 22h11
12/12/2016 à 22h11
bonjour, En somme vous voulez prendre juste du jour sur le mur qui donne chez le voisin, ceci avec un verre dépoli et fixe.

Vous pouvez toujours en parler à ce voisin, en lui indiquant bien que pour vous, il ne s'agit que d'avoir du jour.

Reste que s'il vous donne cette autorisation, si un jour il veut contruire contre ce mur, il ne pourra pas vous boucher cette fenêtre s'il vous a donné une autorisation officielle. Et même s'il vous donnait l'autorisation, il faut faire une demande à la mairie malgré tout.

Pourquoi ne pas mettre un ou deux vélux ? Il y a des commandes électriques pour obturer les vélux la nuit par exemple.
Je ne comprends pas bien même avec les photos. On voit une maison avec un rez-de-chaussée et un étage.
Ce studio est-il à l'étage ?
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Par Mehdi

avatar - Mehdi
Bricoleur chanceux
Message(s) : 13
12/12/2016 à 22h47
12/12/2016 à 22h47
Merci pour votre réponse.

Le studio est au rez de chaussé, la terrasse est celle du voisin du dessus.

Quelle somme d'argent ou "service" puis-je proposer en échange ? Je ne pense pas que les gens autorisent une ouverture vers leur terrasse gratuitement..

Si seulement je pouvais mettre des velux Miam-miam !

En gros sa terrasse est légèrement plus basse que son appartement (environ 70cm), on y descend par 2 marches. Ma fenêtre sera à la meme hauteur que les marches.

Ci-joint un croquis pour mieux comprendre.


Images jointes :

Capture d'écran 2016-12-13 à 13.29.00.png
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Par takafer

avatar - takafer
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Message(s) : 17280
13/12/2016 à 07h55
13/12/2016 à 07h55
bonjour

il faut aussi l accord de la mairie ,pas seulement celui du voisin

Une chose ratée est une chose qui n est pas encore réussie
Paul VALERY écrivain
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Par bricodi

avatar - bricodi
Promoteur
Message(s) : 4487
13/12/2016 à 08h59
13/12/2016 à 08h59
Bonjour, Même si cette terrasse n'est pas utilisée, elle peut l'être un jour.

Il faut bien dire au voisin que vous voulez simplement avoir du jour, pas d'ouverture, rien. A une époque on mettait des pavés de verre. Mais ça n'isole guère, mieux vaut mettre un verre fixe double vitrage fixe et qui ne permette pas de voir à travers.

Il n'est pas dit que le voisin acceptera. Il peut un jour décider d'installer une véranda par exemple. Il pourrait laisser votre vitre, mais vous y perdriez en luminosité.

S'il vous donne une autorisation, il faut absolument un écrit.
Pour ce qui est de l'indemnisation à proposer, vous pouvez proposer une somme de 500 euros pour voir ce que ça donne, ou alors, comme vous êtes bricoleur, vous pouvez lui proposer de lui remettre en état sa terrasse, ou des travaux de peinture par exemple qui pourrait l'intéresser. Reste le problème de risque d'accident si vous veniez à travailler chez lui, surtout si c'est sur des échelles ou des échaffaudages. Vaudrait mieux du travail sans risque, les pieds sur le sol et attention aux machines.

Vous pouvez demander conseil à votre notaire, normalement c'est gratuit lorsqu'on est client chez un notaire.

Avant de verser des sommes d'argent ou autres, il faudrait se renseigner à la mairie pour voir si, avec l'autorisation écrite du voisin, cette ouverture avec vitre fixe et opaque serait acceptée.
L'orifice qu'il y a servait peut-être à une aération.

Il vous conseillera sur la façon de faire un écrit à ce sujet.
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Par takafer

avatar - takafer
Modérateur
Message(s) : 17280
13/12/2016 à 10h23
13/12/2016 à 10h23
bonjour

je ne sais pas si c est une bonne solution de proposer un dédommagement financier ,on ne sait jamais ou ça s arrete la loi est faite pour ça ,autant la suivre Tututut !

Une chose ratée est une chose qui n est pas encore réussie
Paul VALERY écrivain
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Par bricodi

avatar - bricodi
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Message(s) : 4487
13/12/2016 à 11h12
13/12/2016 à 11h12
bonjour, Oui, mais le voisin, il s'en fout complètement de faire un cadeau à quelqu'un à qui il ne doit rien.

Et il peut considérer ça comme une gêne, et carrément refuser.

Quant à la loi, elle dit qu'on n'a pas le droit de faire une ouverture comme ça, sauf qu'il y ait une entente.

Et le dédommagement quel qu'il soit peut-être mentionné sur un acte notarié. Mais on a vu des gens qui faisaient ça sous seing privé.

Et le voisin n'a aucunement l'obligation d'accepter.

Reste qu'il y a des solutions pour avoir du jour :

- pose de miroirs en face des fenêtres, simulation d'une fausse ouverture avec des lumières derrière donnant l'impression de jour. Et aussi peintures claires, sol clair, avec quelques légers contrastes de couleur mais de petite taille.

Un grand poster compenserait le manque de vue sur l'extérieur.
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Par Mehdi

avatar - Mehdi
Bricoleur chanceux
Message(s) : 13
06/01/2017 à 12h42
06/01/2017 à 12h42
Bonjour et bonne année,

Merci pour vos conseils, je vais en tenir compte.

Cordialement
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