Tout sur le Diagnostic Performance Énergétique !

Depuis le 1er juillet dernier, le DPE ou Diagnostic Performance Énergétique est obligatoire pour toute vente ou location de bien immobilier. Réalisé par des professionnels, il a pour but d'informer les futurs locataires et propriétaires de la consommation énergétique annuelle et des émissions de gaz à effet de serre de leur logement. Mise en œuvre dans le cadre du protocole de Kyoto qui vise à lutter conte le changement climatique en réduisant les émissions de gaz carbonique, cette mesure a aussi pour but de sensibiliser les citoyens aux conséquences sur la planète de leur consommation et parfois surconsommation d'énergie. A l'heure de la rentrée qui rime souvent avec déménagement, BricoleurDuDimanche vous donne toutes les clés pour profiter pleinement du DPE.

Le DPE, mode d'emploi

Le DPE vous permet d'évaluer votre consommation annuelle d'énergie, mais aussi son coût. Il se base sur plusieurs critères comme les caractéristiques thermiques (isolation, chauffage, matériaux) géométriques et les différents équipements énergétiques (gaz, électricité…) présents dans le logement ou les bâtiments. Concrètement, le DPE se fait en trois étapes :
Étape 1 : Tout commence avec la visite d'un professionnel qui mesure le logement, relève la composition des parois ainsi que celle des équipements de chauffages, de climatisation et de ventilation et des équipements énergétiques.
Étape 2 :A partir de ces informations, il sera effectué dans un second temps un calcul de la performance énergétique. Ce dernier s'établit d'après une méthode d'algorithme bien particulière, appelée 3CL, à partir d'un outil (un logiciel) reconnu par les pouvoir publiques.
Étape 3 : Il sera remis au propriétaire et/ou au locataire un rapport avec le classement du logement sur une étiquette énergétique semblable à celle des équipements électroménagers, ainsi qu'une seconde étiquette sur l'impact environnemental de la construction en fonction des émissions de gaz à effet de serre. Ce rapport contiendra aussi des recommandations de travaux , permettant d'améliorer la performance énergétique du logement avec une estimation de l'investissement mais aussi des économies réalisées sans oublier un récapitulatifs des données relevées lors de la visite. Vous recevrez ensuite par voie postale les dix commandements pour un bon usage de l'énergie.

Les candidats au DPE

Les logements concernés par le DPE sont les bâtiments à usage principal d'habitation situés en métropole, maisons et appartements. Dans le cas d'un immeuble d'habitation collective, le DPE porte sur les parties privatives. Vous êtes en droit de demander un Diagnostic lors de la signature d'une vente, à la signature d'un bail ou de son renouvellement.
Certains bâtiments ne sont pas touchés par cette mesure, il s'agit des bâtiments historiques classés ou inscrits à l'inventaire en application du code du patrimoine. Mais aussi les locaux qui n'utilisent pas d'énergie pour réguler la température intérieure (chauffage ou climatisation) pour une occupation humaine. Ou encore les constructions provisoires prévues pour une durée d'utilisation n'excédant pas deux ans et les bâtiments indépendants dont la surface hors oeuvre brute est inférieure à 50 m².

Qui délivre les DPE

Seuls des professionnels ayant reçu une formation adéquate et répondants aux conditions de l'article L 271-6 et aux textes d'application (être assuré, indépendance, impartialité, etc.) sont habilités à faire ce diagnostic, valable pour une période de 10 ans. Vous pourrez contacter ces experts chez les diagnostiqueurs en réseau (diagnotys, Exim-Expertise…), spécialisés dans l'habitat. A partir de novembre 2007, ils devront être certifiés. Le prix du diagnostic, qui reste librement fixé par les professionnels, varie entre 100 et 250 euros et est à la charge du vendeur ou bien du loueur.

Avec 40% des dépenses énergétiques du pays, le secteur du bâtiment représente la plus grosse consommation au niveau national ainsi que 25% de la production des gaz à effet de serre. Le DPE n'est donc pas une formalité à négliger pour aller vers un habitat plus sain et moins polluant. BricoleurDuDimanche vous invite donc à vos renseigner auprès des experts pour établir le diagnostic performance énergétique de votre logement, et peut être y effectuer quelques modifications, bénéfiques pour l'environnement.
Il est regrettable que les DPE ne soit pas établit avant les ventes et locations, ce qui serait un critère supplémentaire pour choisir son habitation.

Les étiquettes de l'énergie

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Pour en savoir plus : Immobilier Particulier

Hélène David - BricoleurDuDimanche - 30 août 2007