Bricoleur du Dimanche

Présence d’amiante

avatar - CAMELEON59
Petit nouveau
Message(s) : 3
05/12/2010 à 19h56
05/12/2010 à 19h56
Bonsoir, J'ai visité une maison qui me plait beaucoup, mais j'hésite encore car j'ai remarqué que le soubassement du couloir d'entrée est composé de panneaux qui contiennent sûrement de l'amiante (imitation plâtre décoré). C'est une habitation des années 30. Si le diagnostic s'avère positif quant à la présence d'amiante concernant ces panneaux, pouvez-vous me dire comment procéder pour l'évacuation, quelles sont les démarches ou les précautions à prendre ? Cela va-t-il entraîner beaucoup de frais ? car le prix de la maison est déjà relativement élevé, beaucoup de travaux sont à réaliser et je ne voudrai pas avoir de mauvaises surprises. Le propriétaire actuel n'est-il pas tenu de désamianter avant la vente ? Merci d'avance pour vos réponses
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Réponses

Par Utilisateur désinscrit
Utilisateur désinscrit
avatar - anonyme
05/12/2010 à 20h04
05/12/2010 à 20h04
Bonsoir, CAMELEON59, et bienvenue sur ce site d'entraide.
Ces panneaux ne sont-ils pas un cache-misère ?
Pour la dépose, gants + lunettes + masque.
L'évacuation ne peut se faire que dans des déchetteries spécifiques (en principe celles qui reçoivent les déchets industriels), et ce n'est pas gratuit.
Le vendeur n'est pas tenu de le faire, juste de le signaler. Si EFFECTIVEMENT c'est des panneaux contenant de l'amiante, à toi de négocier soit l'évacuation (cela te permettrait de savoir ce qui est dessous) soit le montant de la transaction.
N'hésite pas à demander aussi conseil à TON notaire.
Salut, @+...
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Par bricodi

avatar - bricodi
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Message(s) : 4487
06/12/2010 à 03h42
06/12/2010 à 03h42
bonjour : Pour éliminer l'amiante, certains, lorsqu'ils ont une chappe au sol à couler, genre sol de garage, ils la mettent dans le béton, ainsi bloquée, plus de problème et ça économise du béton.
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avatar - sigonniere
Promoteur
Message(s) : 2534
06/12/2010 à 06h46
06/12/2010 à 06h46
Bonjour,
Vous devriez être en possession d'un diagnostic qui porte sur le gaz, l'électricité, l'amiante, le plomb et j'en oublie certainement. C'est obligatoire et si elle n'a pas encore fait l'objet d'un décret d'application, ce diagnostic doit être disponible lorsque le bien vient sur le Marché. Donc dans ce diagnostic il doit y avoir la composition de cette matière sur le mur dont vous faites état.
A titre d'exemple notre fils a fait enlever un tuyau d'évacuation de gaz de chauffe eau en amiante de 40 cm de long. Le prix plus de 3.000 euros car toute la pièce est isolée, l'intervenant habillé comme un spationaute et enfin le produit part dans une déchetterie spécialisée. C'est peut être quelque chose à essayer de négocier avec le propriétaire, cette somme a été déduite intégralement du calcul de plus-value lors de la vente. L'idée de cacher ces éléments dans le béton, nous le faisons tous, mais aurez vous à faire une chape ?

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Par Utilisateur désinscrit
Utilisateur désinscrit
avatar - anonyme
06/12/2010 à 09h52
06/12/2010 à 09h52
Bonjour.
Il y a aussi le bilan énergétique, et en projet le diagnostic sur les évacuations EU/EV. Les décrets d'application sont tous parus, mais il n'y a pas de sanction en cas d'absence.
Ces diagnostics ne sont pas exigibles avant la signature du compromis, mais s'ils ne sont pas fournis à ce moment-là la notaire peut mentionner le contenu (et pas seulement la papier) comme condition suspensive à la vente. D'où l'importance d'avoir SON notaire, et qu'il soit vigilant et de bon conseil.
Quant à inclure ces produits amiantés dans du béton, s'il faut les couper ou les casser les trois protections sont indispensables (pour les pros c'est même la combinaison hermétique, comme l'a dit Sigonniere).
Bonne journée !
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Par kriske

avatar - kriske
Modérateur
Message(s) : 41924
06/12/2010 à 17h34
06/12/2010 à 17h34
Bonjour

au grand dam de certains, je partage bien l'avis sur la dangerosité de l'amiante en général

ici on parle d'amiante (peut être dit il ) recouvert d'un enduit, dans un couloir

la protection est assurée par l'enduit de recouvrement, le couloir n'est pas une pièce à vivre, juste un lieu de passage.

le tout est posé depuis de nombreuses années, les poussières susceptibles de se dégager ont du le faire depuis longtemps.

il ne va pas travailler ce matériaux, il est posé

je crois dans ce cas spécifique qu'il faut garder raison, et que l'évacuation (tout au moins dans l'immédiat n'est pas une première urgence.

si maintenant le décorum ne plait pas, c'est une autre affaire.

et si cet argument permet de faire baisser le prix, il n'y a pas d'hésitation à avoir.

vous pouvez aussi vous renseigner sur la santé des gens qui ont occupés cette maison, s'ils ont tous vécus assez vieux et de quoi ils sont partis. Quoique, ils peuvent avoir souffert d'un cancer dû à autre chose.

il faut être attentif, si les panneaux sont dégradés alors oui, à la casse sans hésiter et quel que soit le prix.

les cosmonaute dont on parle fait cela à longueur de journée.

j'ai travaillé pas mal de panneaux d'amiantes par le passé (40 ans) et sans crier victoire, je ne crois pas encore souffrir de quelque chose. demain étant un autre jour, je pourrai tenir un autre propos.

certains sur le site en on souffert à différents niveaux et je respecte leur opinion à ce sujet.

c'est un sujet épineux et je pense que si c'était réellement dommageable on aurait légiféré à ce sujet.

Bricoleur tout terrain, qui n'y connait pas grand chose, mais qui a une idée sur tout..... (ou presque......) L'expérience des uns n'est pas celle des autres
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avatar - CAMELEON59
Petit nouveau
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06/12/2010 à 19h41
06/12/2010 à 19h41
Bonsoir et merci à tous J'ai pris connaissance du diag et signé le compromis aujourd'hui. En réalité, il y a plus d'amiante que je ne le pensais. Effectivement, le sous-bassement est composé d'amiante, mais ça ne s'arrête pas là, il y a aussi les toits de 2 garages de type fibro-ciment contenant de l'amiante, une sortie de cheminée également. En plus, la véranda (les ferrures) contient du plomb (saturnisme). Mais, il est précisé que le tout est en bon état. Comme je l'ai dit, j'ai eu un coup de cœur pour cette maison, j'espère toutefois ne pas avoir agi sans réfléchir. Pour y remédier, parmi les solutions que vous me proposez, est-ce que le fait de "noyer" les plaques dans du béton est recommandé ? Cela ne représente-t-il pas un risque dans le temps ? C'est vrai qu'on ne doit pas amplifier le danger de cette cochonnerie, mais j'ai un beau-frère atteint par l'amiante.... je sais les dégâts que ça fait. Je vais donc dans un premier temps me renseigner sur les frais d'évacuation (la mairie peut-être), si ça revient trop cher, je pourrai doubler les murs et mettre un faux plafond dans les garages. Comme le disait l'un d'entre vous, depuis le temps que cette construction est dans cet état, les poussières se sont "volatilisées". Quant à la santé du vendeur, il pète la forme, à 80 ans il est parti aux US faire un petit voyage. Mais c'est du genre "grippe-sou", il n'a rien voulu lâcher sur le prix de la maison. Donc, pour moi c'était à prendre ou à laisser. Encore merci pour vos conseils. J'aurai sûrement l'occasion de revenir sur le site dans pas longtemps (quand je vais commencer les travaux) à bientôt
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Par kriske

avatar - kriske
Modérateur
Message(s) : 41924
06/12/2010 à 21h40
06/12/2010 à 21h40
Re

notez aussi que s'il fallait détruire tous les garages et les bâtiments agricoles qui ont des toits en amiante, ce n'est pas demain que l'on aurait finit.

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avatar - sigonniere
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06/12/2010 à 22h45
06/12/2010 à 22h45
Bonsoir,
Effectivement s'il fallait détruire tous les bâtiments avec des toits en amiantes ce serait chose impossible. Dans le cadre de travaux à la Communauté de Commune chez nous, les architectes ont préconisé de recouvrir la toiture avec des tuiles. D'une façon générale si on ne manipule pas ces plaques - dont par exemple avec des outils pour percer etc - il n'y a pas de risque car le matériau est inerte avec le temps. Nous avons fait faire la même chose sur une grange que nous avons transformée en trois gîtes ruraux sans problème de permis de construire pour changement de destination. Dans le sol même remarque sauf qu'il faudrait les manipuler. Est ce bien nécessaire dans votre cas ?

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avatar - CAMELEON59
Petit nouveau
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07/12/2010 à 19h12
07/12/2010 à 19h12
Bonsoir, OK, je crois que je vais donc garder l'idée du faux plafond dans les garages et passer quelques couches de peinture moderne au pistolet sur le sous bassement (car c'est vraiment un style "rococo") ainsi que dans la véranda. J'aurai le temps de voir venir car il y a d'autres priorités dans les travaux. Le principal est de savoir qu'on est en sécurité. Merci à tous, et bon courage pour vos propres ouvrages!!
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08/12/2010 à 10h35
08/12/2010 à 10h35
Bonjour.
Je pense donc que je peux clore ce sujet.
Pour en reparler, soit créer un nouveau sujet, soit me demander la réouverture par MP.
Merci !
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