bonjour, C'est une maison en rez-de-chaussée, certainement. Il est probable que l'humidité remonte quelque peu du sol et il ne doit pas y avoir de VMC.
Ce tuyau d'eau de la ville probablement est froid, donc l'humidité contenue dans l'air s'y condense et comme l'air ne circule pas ça condense.
Une peinture anti moisissure ou anti condensation, c'est quif quif, c'est une solution paliative qui peut éviter d'avoir ces traces noires, mais il faut bien nettoyer, bien gratter et en passer au moins deux ou 3 couches. ça isole un peu le tuyau ce qui empêche la condensation.
Vous pouvez probablement passer des deux peintures en finissant par l'anti moisissures.
Aérez bien et souvent surtout que la saison le permet. Vous pouvez signaler ce problème au propriétaire.
Amicalement, Gérard "Labobine"