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Auteur(s): Marteau41

Achat d’un appartement : ce qu’il faut vérifier


Achat d’un appartement : ce qu’il faut vérifier

Avant d’acheter un appartement, mieux vaut savoir quels sont les critères à prendre en compte pour être certain de faire une bonne affaire !


La question d’ habiter un appartement ou une maison ne se pose pas pour celles et ceux qui désirent habiter dans une grande ville. A Paris, où le prix du m² est très élevé, trouver une maison relève de l’impossible. Reste donc l’achat d’un appartement : mais, dans un marché de pénurie et souvent très cher, quels sont les critères importants et surtout, comment choisir ? A quoi penser ? Quels sont les frais invisibles ou encore à quoi faire attention ?

Prix d’un appartement

En France, notons que les prix immobiliers dans les grandes villes peuvent être très hétérogènes avec une moyenne de 3500€/m² à Lyon et Bordeaux, 2500€/m² à Marseille, 3000€/m² à Lille et Montpellier et près de 8500€/m² à Paris. Ce qui fait le prix d’un appartement, c’est la loi de l’offre et de la demande, ce qui implique que le prix d’un m² n’est pas linéaire, même au sein d’un même immeuble car les studios de 1 et 2 pièces sont fortement recherchés dans les grandes villes : ils sont donc bien plus chers au m² que des appartements de 50 à 100m². Ce qui explique que l’on pourra trouver un studio de 50m² à 6500€/m² rue de Vaugirard et un autre de seulement 18m² à plus de 10 000€/m² à la même adresse.

Penser que déménager pour devenir propriétaire est parfois judicieux lorsque cela est possible car, pour le même budget, en changeant de région et de ville, vous aurez la possibilité de doubler ou tripler la surface de votre logement.

Pièges à éviter lorsque vous achetez un appartement

Pensez à ces points lorsque vous achetez un appartement :

• Les travaux planifiés

• L’état du toit

• L’état des menuiseries

• Faire attention à l’humidité (elle ne peut pas être imputée uniquement à l’inoccupation)

• La taxe d’habitation et la taxe foncière

• Si pas d’ascenseur, le nombre d’étages

• Copropriété, syndic...

• L’état global du bâtiment et des communs

• L’environnement : places de parking, transports en communs, proximité des commerces...

Et pensez également à vérifier :

• Tous les équipements lors de votre première visite

• Le type de chauffage (individuel au gaz, électrique...) ainsi que l’âge et l’état de la chaudière

• Les matériaux : plancher bruyant en bois ancien (par exemple), cloisons trop minces entre les appartements (s’il s’agit d’un grand appartement séparé en plusieurs petits)

• Si vous êtes au-dessus d’un commerce, il peut un jour devenir un restaurant ou un bar bruyant

• A demander les PV du syndic, prenez contact avec la gardienne ou à un voisin, vérifier la situation des écoles, crèches et squares à coté, et les transports en commun...

Situation géographique de votre appartement

Renseignez-vous auprès de la mairie afin d’être au courant des projets de réhabilitation des différents quartiers peut s’avérer être une bonne idée pour vous aider à orienter vos recherches. Même si l’on préférerait tous choisir, sans contrainte aucune, un sympathique quartier ambiance village, avec le métro et des commerçants juste en bas, ce n’est pas toujours possible. Le cas échéant, les projets culturels, bars et restaurants ainsi que sociétés qui s’implantent sont un bon indicateur d’un quartier « en devenir ». Autre point important : vivre dans le noir en hiver est dépressogène, attention donc à la luminosité et l’orientation de votre appartement.

Liste des frais liés à l’achat d’un appartement

Les différents frais engendrés sont listés ci-dessous :

• Prix d’achat de l’appartement

• Commission de l’agence (à la charge du vendeur)

Frais de notaire selon ancienneté et type de bien

• Coût du crédit (intérêts et assurances)

• Taxe foncière, taxe d’habitation

• Les travaux d’entretien, de mise aux normes de l’immeuble

• Les charges de la copropriété

• Les frais inhérents : déménagement, aménagement de l’appartement, décorations, réparations

Pas de précipitation donc, établissez le véritable budget de votre future acquisition avant de vous décider, ce qui vous évitera de vous retrouver avec un appartement sans confort et invendable !


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