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MESSAGE A L'ORIGINE DE LA DISCUSSION
le 17/02/2018 à 08h34

"Merule" / "pas Merule"

Bonjour à tous,
notre maison étant en maison, nous avons fait visiter à un potentiel acquéreur, qui a vu une auréole sur le plafond, datant d'un dégât des eaux, antérieur à notre achat, mais des anciens propriétaires. Une auréole orange sur le placo. Ils ont dit qu'il s'agissait d'une mérule. Catastrophe ! Il demande à "ouvrir" une plaque pour voir l'état des poutres. Quelques jours plus tard, je m'y emploie. Je scie une plaque de 40x40 pour voir l'état des poutres. Elles sont "nickel". Bois en parfait état. Un échantillon est parti en analyse.

Qu'en pensez vous ? Nous avons été assez effrayés...
Mais nous nous demandons si ce n'était pas pour faire baisser le prix, car la charpente est vraiment en très bon état.

Je vous remercie.
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Liste des réponses

le 17/02/2018 à 10h17
"Merule" / "pas Merule"
Bonjour.
S'ils ne sont pas satisfait dite leur de faire faire une analyse mais à leur frais ,vous allez voir leur réponse et réaction.
A+. Top !
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Si tu as la santé alors tout va pour le mieux .Le reste n'est rien . mimi03
le 17/02/2018 à 11h04
"Merule" / "pas Merule"
oui, l'analyse est à leur frais.
:)
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le 17/02/2018 à 11h17
"Merule" / "pas Merule"
Salut,

Il me semble que c'est obligatoire selon la région.

@ +
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Vous vous avez l'heure, nous ont à le temps...proverbe africain
le 17/02/2018 à 11h53
"Merule" / "pas Merule"
peut-il y a voir de très légères traces de "mérule" sans que ce soit la catastrophe, ou est-ce toujours la catastrophe ?

je vous remercie
(on est en Bretagne)
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le 17/02/2018 à 15h43
"Merule" / "pas Merule"
salut

l'auréole doit venir que des dégâts des eaux Oui

l'ancien propriétaire na rien fait avant que toi tu achète

la moindre des choses quant on veut vendre un bien ou louer

" c'est des détails qu'il faut pas oublier "

c'est faire des travaux ( peinture etc..etc ) et de la propreté Ca tourne pas rond là-dedans
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si l'envie de travailler te prend , assied toi et attend que ça passe
le 17/02/2018 à 18h47
"Merule" / "pas Merule"
bonjour, A ma connaissance le mérule n'est pas orange, et ça commence plutôt dans les caves, et c'est dans les maisons anciennes.

Cette maison a quel âge ? A-t-elle une VMC qui fonctionne en continu ?


Vous remettez tout propre, et vous remettez en vente, en mettant d'autres photos de façon à que qu'on ne reconnaisse pas vraiment la maison.

N'y a-t-il pas eu un changement de fenêtres sans aérations et pas de VMC dans cette maison ?

Lorsqu'on vend, il faut toujours essayer de mettre propre, pas de camouffler des problèmes, mais un mur jauni, il ne faut pas le laisser, sinon ça fait un truc pour marchander.

Cet acheteur, vous pouvez lui dire qu'il n'y connaît rien et qu'il vaut mieux qu'il aille voir ailleurs.


Si c'était du mérule, vous auriez une forte hygrométrie dans la maison même en chauffant, et même lorsque dehors il fait sec.

Contrôlez le taux d'hygrométrie.
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le 18/02/2018 à 16h04
"Merule" / "pas Merule"
on a un "litige" sur la date de construction... officiellement, elle est de mi-70, mais serait plus ancienne.

Il y avait des plaques en polystyrène que nous avons enlevées (car inesthétiques et pas terribles), et c'est là que nous avons découvert la trace d'un ancien dégât des eaux (salle de bain au dessus). A priori sans conséquence. L'acquéreur a souhaite voir les poutres sous le placo. J'ai donc fait un trou pour voir les poutres. Elles sont en parfait état.

L'hydrométrie est excellente. Aucun problème de ce côté là non plus.

Voici deux photos de l'auréole une fois les plaques de polystyrène retirées. On voit des sortes de "filaments", mais qui ne sont présents que sur et dans les plaques de placo. Rien au niveau des poutres, ou dans les espaces entre le placo et les poutres.

Images jointes:

IMG_7691.JPG IMG_7690.JPG
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le 20/02/2018 à 20h42
"Merule" / "pas Merule"
juste pour la conclusion : les analyses ont rapporté que CE N'EST PAS de la Mérule.

merci à tous de vos retours, conseils, et soutiens.
:)
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