"Merule" / "pas Merule"

Frederic35150

Apprenti bricoleur

Message(s) : 16

17/02/2018 à 08h34

Bonjour à tous,
notre maison étant en maison, nous avons fait visiter à un potentiel acquéreur, qui a vu une auréole sur le plafond, datant d'un dégât des eaux, antérieur à notre achat, mais des anciens propriétaires. Une auréole orange sur le placo. Ils ont dit qu'il s'agissait d'une mérule. Catastrophe ! Il demande à "ouvrir" une plaque pour voir l'état des poutres. Quelques jours plus tard, je m'y emploie. Je scie une plaque de 40x40 pour voir l'état des poutres. Elles sont "nickel". Bois en parfait état. Un échantillon est parti en analyse.

Qu'en pensez vous ? Nous avons été assez effrayés...
Mais nous nous demandons si ce n'était pas pour faire baisser le prix, car la charpente est vraiment en très bon état.

Je vous remercie.

ou créer un compte pour participer

Annonce

Réponses

Par mimi03

mimi03

Modérateur

Message(s) : 10350

17/02/2018 à 10h17

Bonjour.
S'ils ne sont pas satisfait dite leur de faire faire une analyse mais à leur frais ,vous allez voir leur réponse et réaction.
A+.

Si tu as la santé alors tout va pour le mieux .Le reste n'est rien . mimi03

ou créer un compte pour participer

Par Frederic35150

Frederic35150

Apprenti bricoleur

Message(s) : 16

17/02/2018 à 11h04

oui, l'analyse est à leur frais.
:)

ou créer un compte pour participer

Par brise-copeaux

brise-copeaux

Message(s) : 2319

17/02/2018 à 11h17

Salut,

Il me semble que c'est obligatoire selon la région.

@ +

Vous vous avez l'heure, nous ont à le temps...proverbe africain
La forme des pyramides nous enseigne que déjà dans l'antiquité l'homme avait tendance à en faire de moins en moins.

ou créer un compte pour participer

Annonce

Par Frederic35150

Frederic35150

Apprenti bricoleur

Message(s) : 16

17/02/2018 à 11h53

peut-il y a voir de très légères traces de "mérule" sans que ce soit la catastrophe, ou est-ce toujours la catastrophe ?

je vous remercie
(on est en Bretagne)

ou créer un compte pour participer

Par freedany

freedany

Promoteur

Message(s) : 4517

17/02/2018 à 15h43

salut

l'auréole doit venir que des dégâts des eaux

l'ancien propriétaire na rien fait avant que toi tu achète

la moindre des choses quant on veut vendre un bien ou louer

" c'est des détails qu'il faut pas oublier "

c'est faire des travaux ( peinture etc..etc ) et de la propreté

si l'envie de travailler te prend , assied toi et attend que ça passe

ou créer un compte pour participer

Par bricodi

bricodi

Promoteur

Message(s) : 4487

17/02/2018 à 18h47

bonjour, A ma connaissance le mérule n'est pas orange, et ça commence plutôt dans les caves, et c'est dans les maisons anciennes.

Cette maison a quel âge ? A-t-elle une VMC qui fonctionne en continu ?

Vous remettez tout propre, et vous remettez en vente, en mettant d'autres photos de façon à que qu'on ne reconnaisse pas vraiment la maison.

N'y a-t-il pas eu un changement de fenêtres sans aérations et pas de VMC dans cette maison ?

Lorsqu'on vend, il faut toujours essayer de mettre propre, pas de camouffler des problèmes, mais un mur jauni, il ne faut pas le laisser, sinon ça fait un truc pour marchander.

Cet acheteur, vous pouvez lui dire qu'il n'y connaît rien et qu'il vaut mieux qu'il aille voir ailleurs.

Si c'était du mérule, vous auriez une forte hygrométrie dans la maison même en chauffant, et même lorsque dehors il fait sec.

Contrôlez le taux d'hygrométrie.

ou créer un compte pour participer

Annonce

Par Frederic35150

Frederic35150

Apprenti bricoleur

Message(s) : 16

18/02/2018 à 16h04

on a un "litige" sur la date de construction... officiellement, elle est de mi-70, mais serait plus ancienne.

Il y avait des plaques en polystyrène que nous avons enlevées (car inesthétiques et pas terribles), et c'est là que nous avons découvert la trace d'un ancien dégât des eaux (salle de bain au dessus). A priori sans conséquence. L'acquéreur a souhaite voir les poutres sous le placo. J'ai donc fait un trou pour voir les poutres. Elles sont en parfait état.

L'hydrométrie est excellente. Aucun problème de ce côté là non plus.

Voici deux photos de l'auréole une fois les plaques de polystyrène retirées. On voit des sortes de "filaments", mais qui ne sont présents que sur et dans les plaques de placo. Rien au niveau des poutres, ou dans les espaces entre le placo et les poutres.

Images jointes :