Façade très abimée = problème d’étanchéité ?

Ninou83

Petite nouvelle

Message(s) : 2

08/07/2016 à 08h56

Bonjour à tous ! Je m'appelle Roxane, et bien que plutôt bricoleuse, je viens de découvrir ce forum... Je fais appel à vous, car j'ai grandement besoin de conseils... Mon ami et moi souhaitons acheter notre 1er bien immobilier (ce qui est déjà très angoissant

). Nous visitons une maison coup de coeur ce soir, et il y a de grandes chances pour que nous fassions une offre... Il y a un grand jardin, l'intérieur a été refait à neuf il y a deux ans... Le GROS HIC... C'est la façade de la maison... C'est une maison des années 1950, mais elle me semble vraiment très abimée. Selon moi, il faudra la nettoyer, la traiter, voir la refaire entièrement... (Je voudrais déjà avoir vos avis sur ce point).

Ce qui nous intéresse particulièrement, c'est de savoir si l'état de cette façade a forcément entrainé des problèmes d'étanchéité et d'humidité au niveau de la maison... (Qui seraient alors masqués par la rénovation intérieure). Pensez-vous, vu l'état extérieur, que la maison n'est pas saine ?

Et si vous pouviez me donner une estimation du montant des travaux, dans le cas où nous les ferions nous même, et dans le cas où on ferait appel à une entreprise, ce serait parfait ! Je vous remercie chaleureusement par avance pour l'aide que vous voudrez bien m'apporter

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Réponses

Par freedany

freedany

Promoteur

Message(s) : 4566

08/07/2016 à 09h20

salut; c'est ça qui faut voir si ( il y à pas des vices cachées ) vu qu'ils ont fait des travaux à l'intérieur :

( regarde bien de partout ) par contre la façade ils auraient pu la refaire : rien quant voyant le trou qu'il y a au pignon si tu veut la refaire toi il va falloir louer un échafaudage : ou sinon tu demande a avoir un devis par un entrepreneur

si l'envie de travailler te prend , assied toi et attend que ça passe

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Par Ninou83

Ninou83

Petite nouvelle

Message(s) : 2

08/07/2016 à 09h52

Salut Freedany, merci pour ta réponse

La maison a été laissée en l'état c'est vrai... Si on l'achète, on sait qu'on devra rénover l'extérieur (ou plutôt la faire rénover par un entrepreneur vu l'ampleur !). Donc on va inclure ce coût dans notre offre d'achat.... Ma crainte c'est surtout que de gros dégâts aient été causés avant qu'on intervienne... Et s'il s'agit de vices cachés justement, comment essayer de les débusquer ? Je suppose qu'il faut bien regarder au niveau des murs, des plafonds, des poutres s'il n'y a pas d'atteinte ? Est-ce qu'il y a d'autres choses à faire ?

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Par Gilles Weber

Gilles Weber

Contremaître

Message(s) : 331

08/07/2016 à 10h24

Bonjour,

Les travaux de rénovation de façade sont d’une certaine ampleur et, à moins d’être un bricoleur chevronné, ils nécessitent de faire appel à des professionnels que ce soit pour l’établissement du diagnostic et de la solution en fonction du support, le montage d’un échafaudage permettant d’avoir de bonnes conditions de travail et d’intervenir en toute sécurité, le décapage des parties non adhérentes, l’application de l’enduit, etc… De plus, si vous voulez intégrer le coût de ces travaux dans votre proposition d’achat, il faudra bien en évaluer le montant !

Je vous recommande donc de faire appel à des façadiers de votre région pour ce faire. Leur œil averti permettra peut être également de détecter certains soucis par forcément apparents au premier abord ou pour un novice. Cela peut aussi être l’opportunité, lors de travaux de rénovation de façade, de procéder à une isolation thermique par l’extérieur (en profitant éventuellement des avantages fiscaux possibles) qui permettent notamment d’économiser l’énergie, améliorer le confort de vie, valoriser le patrimoine. Vous pouvez également demander l’avis extérieur de proches, famille, amis.

Bonne réflexion !

Gilles, conseiller technique Weber

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Par kriske

kriske

Modérateur

Message(s) : 41926

08/07/2016 à 12h29

coucou

vu de près, l'enduit est partis par endroit, ce sont apparemment de pierres derrières, il faudra effectivement faire tomber tout cela

puis une préparation pour avoir un bon accrochage et un nouvel enduit

une idée entre deux, ce serait le bon moment pour en profiter et faire une isolation extérieure par la même occasion

Bricoleur tout terrain, qui n'y connait pas grand chose, mais qui a une idée sur tout..... (ou presque......) L'expérience des uns n'est pas celle des autres

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Par eureka

eureka

Promoteur

Message(s) : 4430

10/07/2016 à 00h22

salut la toute premier chose c est de détruire de façons définitive la végétation qui grimpe le long de ton mur.
pour le reste si tu n est pas un bricoleur avertis trouve un bonne artisan et fait faire le travail avec un bon isolant tu seras gagnant