conseils pour une installation électrique
Bonjour,
Je suis à la recherche d'informations à propos d'une installation électrique, n'étant pas expert en la matière.
Dans le cadre de la vente d'un appartement, l'état de l’installation intérieure d’électricité indique les anomalies suivantes (par domaines explorés) :
2. Dispositif de protection différentiel à l'origine de l'installation - Installation de mise à la terre
- Au moins un socle de prise de courant ne comporte pas de broche de terre. (Cette anomalie fait l'objet d'une mesure compensatoire pour limiter le risque de choc électrique)
- Au moins un circuit (n'alimentant pas des socles de prises de courant) n'est pas relié à la terre. (Cette anomalie fait l'objet d'une mesure compensatoire pour limiter le risque de choc électrique)
3. Dispositif de protection contre les surintensités adapté à la section des conducteurs, sur chaque circuit
- Le courant assigné de l'interrupteur différentiel placé en aval du disjoncteur de branchement n'est pas adapté. Remarques : Le courant assigné (calibre) des interrupteurs différentiels placés en aval du disjoncteur de branchement est inadapté. Prévoir un différentiel 30mA 63A ; Faire intervenir un électricien qualifié afin de remplacer les interrupteurs différentiels existants par des interrupteurs différentiels dont le courant assigné est adapté
4. La liaison équipotentielle et installation électrique adaptées aux conditions particulières des locaux contenant une douche ou une baignoire
- Local contenant une baignoire ou une douche : l'installation électrique ne répond pas aux prescriptions particulières appliquées à ce local (adéquation entre l'emplacement où est installé le matériel électrique et les caractéristiques de ce dernier – respect des règles de protection contre les chocs électriques liées aux zones). Remarques : Installation électrique ne répondant pas aux prescriptions particulières appliqués aux locaux contenant une baignoire ou une douche ; Faire intervenir un électricien qualifié afin de modifier l'installation pour la rendre adaptée aux locaux contenant une douche ou une baignoire
5. Matériels électriques présentant des risques de contacts directs avec des éléments sous tension - Protection mécanique des conducteurs
- Au moins un conducteur isolé n'est pas placé sur toute sa longueur dans un conduit, une goulotte ou une plinthe ou une huisserie, en matière isolante ou métallique, jusqu'à sa pénétration dans le matériel électrique qu'il alimente. Remarques : Présence de conducteurs électriques non protégés mécaniquement ; Faire intervenir un électricien qualifié afin d'installer des protections
mécanique sur les conducteurs non protégés
6. Matériels électriques vétustes, inadaptés à l'usage
- L'installation comporte au moins un matériel électrique inadapté à l'usage. Remarques : Présence de matériel électrique inadapté à l'usage ; Faire intervenir un électricien qualifié afin de remplacer les matériels inadaptés par du matériel autorisé
Je joins également une photo du tableau électrique.
Pensez-vous que cela nécessite des travaux importants ? Pour quel coût approximatif ?
Merci
Images jointes :
Réponses
Bonjour
C'est impossible à dire car dans les diag rien n'est quantifié.
Quand on vous dit "au moins 1", ce n'est pas le même boulot si c'est "1" ou si c'est "tout"
Je vous conseille plutôt de ne rien faire, de majorer légèrement votre prix de vente, afin de compenser la moins-value que l'acheteur ne manquera pas de négocier au vu du diag.
Re-bonjour,
Merci pour la réponse, mais, en fait, c'est un appartement que j'envisage d'acheter.
C'est donc justement dans l'optique de négocier le prix et surtout de savoir si les anomalies sont importantes (encore une fois, je m'y connais peu en installation électrique...).
J'ai pu photographier le tableau mais je n'en sais pas plus, si ce n'est les calibres des micro-disjoncteurs affichés. Cela semble d'ailleurs être l'un des problèmes (pas assez puissants). Faudra-t-il simplement les faire changer ou bien faudra-t-il refaire les circuits, ou bien ?
(je sais que je fournis peu de détails, mais l'agence immobilière en charge de la vente n'est pas très généreuse en informations...)
Bonjour,
Vous pouvez demander à faire une visite du logement avec votre électricien, celui-ci pourra alors vous faire un devis précis.
Je suis en train de vendre une maison et mon acheteuse a ainsi visité plusieurs fois avec des artisans pour planifier et chiffrer les travaux qu'elle comptait faire avant de s'engager.
Vu la nature des anomalies, c'est sûr qu'il y a du boulot.
Mais sans voir sur place, difficile de le quantifier.
Suivez le conseil de cjupiter.
A défaut d'artisan (pas toujours simple à trouver), un ami qui s'y connait ?
Hello,
Pas grand chose à négociier
1500 à 2000 tout au plus sans avoir vu le site, peut-être bien moins.
Ce n'es que mon avis, même après plus de 19 ans à mon compte.
Bonjour,
100% d'accord avec tout ce qui a été dit:
au moins 1, ça peut vouloir dire 2 ou 50. Donc impossible à exploiter pour chiffrer.
( le tableau est présentable, c'est déjà ça, même si 2 ensemble de circuits avec 2 interdiff A et AC c'est mieux )
Un diag " obligatoire " ne vérifie pas tout, notamment la consistance des câbles, alors que les circuits c'est 80% de l'installation élec. en cas de gros doutes ou pour arrêter le tarif d'une mise en conformité, ça peut valoir le coup de faire réaliser un diag exhaustif par " votre " électricien ( comme l'a dit cjupiter)
"au moins 1" sert parfois également à celui qui réalise le diag à ne pas tout vérifier: parceque le milieu est difficile, parce toucher à l'ameublement des gens ou commencer à ouvrir les prises pose des PB de responsabilité. l'année de construction apporterait beaucoup d'info...
Ce qui est important c'est de connaître l'état des fils dans les murs. On leur prête une durée de vie théorique de 20 ans, il font dans les faits largement le double, sauf s'ils on été mal-menés ( blessés par des mauvaises découpes, pris dans le plâtre ou autre qui peut ronger l'isolant et le rendre poreux, humidité ...)
Et l'acheminement de la terre.
dans un cas comme dans l'autre, les repasser occasionne beaucoup de travail ( d'autant plus qu'on sera sur du torchis, ou des murs en béton si vous ne prévoyez pas de les doubler par du placo avec un espace pour de nouvelles gaines
vérifier que derrière un tableau récent, avec des départs de fils récents et de section adaptée, il n'y a pas 1 ou 2 mètres plus loin un raccordement à un réseau bien plus ancien
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