Passionnés de bricolage ? Recevez toutes les semaines notre newsletter pour plein d'astuces, conseils et vidéos !

Ma newsletter
MESSAGE A L'ORIGINE DE LA DISCUSSION
le 23/11/2019 à 10h19

Premier achat appt et doutes sur fissure balcon

Bonjour,

J'envisage de faire mon premier achat d'un appartement : si l'appartement que je souhaite acheté ne présente pas de souci, certains balcons de la co-propropriété présentent des fissures importantes (voire photos en pièces jointe - "mon" potentiel futur balcon n'étant pas impacté je n'ai pu avoir que des photos extérieures et non du dessus).

L'agence immobilier me dit qu'il sagit de fissures anciennes sans problème et habituelles pour un batiment de cet age (google street view montre effectivement qu'elles existaient déjà en plus petit il y a 10 ans). La co-propriété ne dispose néanmoins pas de rapport d'expertise confirmant ces dires et seuls sont prévus dans quelques mois des travaux de reprise des épaufrures (purge, passivation des fers apparents, reprise de maçonnerie...) pour des devis d'environ 2000 €/2500 €. Le reste de la coprpriété semblant bien entretenu (porte changées, couverture refaite il y a moins de 10 ans...). Auriez vous des conseils à ce sujet ? les travaux prévus sont-il à la hauteur des fissures (cela me semble très faible) ? J'avoue etre un peu / beaucoup perdu dans mon choix...

Merci beaucoup d'avance à celles et à ceux qui sauraient éclairer ma lanterne de bricoleur du dimanche.

Bonne journée, Edmond
citer répondre

Liste des réponses

le 23/11/2019 à 10h33
Premier achat appt et doutes sur fissure balcon
hello



pas de photos


@+
citer répondre
Ce qui se conçoit bien s'énonce clairement, alors, n'hésitez pas sur les détails...
le 23/11/2019 à 11h32
Premier achat appt et doutes sur fissure balcon
salut

on a beau le dire sans arrêt un agent immobilier et la pour vendre

a part ça il peu raconter ce qu'il veut Ca tourne pas rond là-dedans
citer répondre

si l'envie de travailler te prend , assied toi et attend que ça passe
le 24/11/2019 à 21h48
Premier achat appt et doutes sur fissure balcon
Bonjour. Désolé pour cet oubli de photos. Les voici donc désormais...
Merci encore pour un éventuel retour.
Bonne soirée. Edmond

Images jointes:

Documents joints:
citer répondre
le 24/11/2019 à 22h51
Premier achat appt et doutes sur fissure balcon
bonjour,
pour ma part je vois cela, j'oublie l'achat,
au vu des photos pas rassurant et ont vois pas le reste.
citer répondre
le 24/11/2019 à 23h17
Premier achat appt et doutes sur fissure balcon
bonjour,

Ce bâtiment a au moins 55 ans. C'est du costaud normalement.

Les dégradations des balcons sont dues au mauvais temps, mais ça ne risque rien.

Je me méfierais beaucoup plus des balcons qui se font depuis quelques années et qui ne font pas partie de la dalle (pour cause de pont thermique) Il y en a déjà eu qui se sont écroulés avec 5 ou 6 jeunes dessus, et là je me méfierais.

Vu le bâtiment, il n'y a, bien entendu, absolument aucune isolation des murs, et je parie qu'il y a du chauffage collectif, à moins que ce soit des chaudières à gaz individuelles.

Pour les balcons, il faudrait voir si un ravalement général est prévu auprès du syndic.

La façade, on dirait qu'il n'y a jamais eu de ravalement. Il y a des copropriétés où les copropriétaires ont des oursins aux poches, et dans ce cas, il est bien difficile de faire des travaux. Parfois aussi il y a des mauvais payeurs qui ont des ardoises, et les autres n'ont guère envie de payer à leur place. Pour tout ça il faut demander les décomptes de charges, et le compte rendus d'assemblée générale; On peut voir s'il y a des mauvais payeurs et aussi les travaux de prévus.

Les agents immo n'y connaissent pas grand chose en bâtiment, ils ont surtout appris à vendre et à endormir le client. Il faut négocier pour le mauvais état de la façade qui, d'ailleurs ne met pas la copro en valeur.

ATTENTION, il faut regarder l'état des communs, et faire plusieurs visites au local poubelle. Cela est très instructif et on se fait une idée assez précise de certains résidents qui ne respectent rien.

Et aussi se renseigner sur le nombre de copropirétaire occupants et du nombre de locataire.

Les copropriétés où il y a 80% ou plus de locataires subissent beaucoup plus de dégradations que tous le monde paie. Voir si la copropriété est sécurisée, ou si on y entre comme dans un moulin. Essayer de se renseigner pour voir s'il n'y a pas des gens qui font du chahut. Ce n'est pas l'agent immo qui vous le dira. Vous pouvez lui demander pourquoi ce copropriétaire vend..
citer répondre
le 26/11/2019 à 19h52
Premier achat appt et doutes sur fissure balcon
Merci beaucoup pour vos retours et conseils avisés !

Effectivement d'un point de vue énergétique ce n'est pas le top (chaudière à gaz individuelles et pas d'isolation extérieure) ms à Chambéry en fond de vallée où il ne fait pas très froid ce n'est pas le plus grave...
Le reste de la copro est lui impeccable en termes d'état (poubelle, garage à vélo...) et les propriétaires (dont 80% ont participé aux 3 derniers AG) font des investissements réguliers (sécurisation des portes en 2019, fenêtre des communs et reprise des fameuses fissures en 2020...) sans aucun mauvais payeur.

Je me laisse encore quelques jours de réflexion....Bonne soirée.


citer répondre
le 26/11/2019 à 20h16
Premier achat appt et doutes sur fissure balcon
Salut,

Perso je laisse tomber la fissure continue et traverse tout le dessous du balcon. Colère

@ +
citer répondre
Vous vous avez l'heure, nous ont à le temps...proverbe africain
le 26/11/2019 à 22h43
Premier achat appt et doutes sur fissure balcon
bonjour,

Il faut savoir qu'en copropriété, s'il faut réparer un balcon ou plusieurs, ça ne sera pas à la charge du copropriétaire qui a ce balcon, mais à l'ensemble de la copropriété. Tout ce qui est extérieur, c'est comme le ravalement de façade, c''est tout le monde qui paie. Se le faire confirmer par le syndic, mais s'il respecte bien les règles, c'est ainsi.

Autre chose, si la copropriété est équipée de chaudières individuelles gaz, elle n'est pas équipée de VMC collective. Il faut voir l'état de la salle de bain. Il faut voir aussi si les logements ne sont pas humides car il semble qu'il y ait de nouvelles fenêtres PVC, et ça, ça peut poser problème.

Il faut interroger le syndic, et ne pas se fier à l'agent immo qui raconte n'importe quoi pour vendre. Certains étaient pizzaiolos avant de travailler dans l'immobilier....

Il faut bien regarder à combien se montent les charges annuelles. Plus on est haut en étage plus les charges sont élevées pour un même logement, et s'il y a un ascenseur, à chaque étage ça augmente significativement.
citer répondre
le 07/12/2019 à 17h54
Premier achat appt et doutes sur fissure balcon
Encore merci pour vos retours ! J'ai finalement après réflexion fais le choix (sage ? Clin d\'oeil de renoncer à cet achat. Bien cdlt.
citer répondre
bouton_charte bouton_faq

A découvrir sur Bricoleurdudimanche

Nos bricoleurs ont du talent !
Suivez en vidéo les aventures de nos bricoleurs : conseils, astuces et réalisations
Voir nos vidéos
Le guide de la construction maison
Plus de 190 vidéos bricolage, pour apprendre à construire sa maison soi même !
Regarder les vidéos
Envie de changer de cuisine ?
Envie d'une cuisine équipée et sur-mesure ? Rendez-vous sur Cuisine Plus pour réaliser la cuisine idéale !
Découvrir nos cuisines
DIY, inspirez-vous de nos idées déco !
Pas assez de budget pour votre déco ? Découvrez nos conseils pour la créer vous-même ! Soyez créatifs !
Voir nos conseils

Le sondage de la semaine

Que voudriez-vous pour la St-Valentin ?
  • Un marteau-piqueur parce que ça fait boum boum dans mon cœur
  • Une pince coupante parce que j'en pince pour toi
  • Un râteau parce que je les collectionne
Membres en ligne
Membres :

efred , Carminas , brise-copeaux , petro

Visiteurs non identifiés : 308
keyboard_arrow_up