Premier achat appt et doutes sur fissure balcon

hello



pas de photos


@+

salut

on a beau le dire sans arrêt un agent immobilier et la pour vendre

a part ça il peu raconter ce qu'il veut

Bonjour. Désolé pour cet oubli de photos. Les voici donc désormais... Merci encore pour un éventuel retour. Bonne soirée. Edmond

bonjour,
pour ma part je vois cela, j'oublie l'achat,
au vu des photos pas rassurant et ont vois pas le reste.

bonjour,

Ce bâtiment a au moins 55 ans. C'est du costaud normalement.

Les dégradations des balcons sont dues au mauvais temps, mais ça ne risque rien.

Je me méfierais beaucoup plus des balcons qui se font depuis quelques années et qui ne font pas partie de la dalle (pour cause de pont thermique) Il y en a déjà eu qui se sont écroulés avec 5 ou 6 jeunes dessus, et là je me méfierais.

Vu le bâtiment, il n'y a, bien entendu, absolument aucune isolation des murs, et je parie qu'il y a du chauffage collectif, à moins que ce soit des chaudières à gaz individuelles.

Pour les balcons, il faudrait voir si un ravalement général est prévu auprès du syndic.

La façade, on dirait qu'il n'y a jamais eu de ravalement. Il y a des copropriétés où les copropriétaires ont des oursins aux poches, et dans ce cas, il est bien difficile de faire des travaux. Parfois aussi il y a des mauvais payeurs qui ont des ardoises, et les autres n'ont guère envie de payer à leur place. Pour tout ça il faut demander les décomptes de charges, et le compte rendus d'assemblée générale; On peut voir s'il y a des mauvais payeurs et aussi les travaux de prévus.

Les agents immo n'y connaissent pas grand chose en bâtiment, ils ont surtout appris à vendre et à endormir le client. Il faut négocier pour le mauvais état de la façade qui, d'ailleurs ne met pas la copro en valeur.

ATTENTION, il faut regarder l'état des communs, et faire plusieurs visites au local poubelle. Cela est très instructif et on se fait une idée assez précise de certains résidents qui ne respectent rien.

Et aussi se renseigner sur le nombre de copropirétaire occupants et du nombre de locataire.

Les copropriétés où il y a 80% ou plus de locataires subissent beaucoup plus de dégradations que tous le monde paie. Voir si la copropriété est sécurisée, ou si on y entre comme dans un moulin. Essayer de se renseigner pour voir s'il n'y a pas des gens qui font du chahut. Ce n'est pas l'agent immo qui vous le dira. Vous pouvez lui demander pourquoi ce copropriétaire vend..

Merci beaucoup pour vos retours et conseils avisés ! Effectivement d'un point de vue énergétique ce n'est pas le top (chaudière à gaz individuelles et pas d'isolation extérieure) ms à Chambéry en fond de vallée où il ne fait pas très froid ce n'est pas le plus grave... Le reste de la copro est lui impeccable en termes d'état (poubelle, garage à vélo...) et les propriétaires (dont 80% ont participé aux 3 derniers AG) font des investissements réguliers (sécurisation des portes en 2019, fenêtre des communs et reprise des fameuses fissures en 2020...) sans aucun mauvais payeur. Je me laisse encore quelques jours de réflexion....Bonne soirée.

Salut,

Perso je laisse tomber la fissure continue et traverse tout le dessous du balcon.

@ +

bonjour,

Il faut savoir qu'en copropriété, s'il faut réparer un balcon ou plusieurs, ça ne sera pas à la charge du copropriétaire qui a ce balcon, mais à l'ensemble de la copropriété. Tout ce qui est extérieur, c'est comme le ravalement de façade, c''est tout le monde qui paie. Se le faire confirmer par le syndic, mais s'il respecte bien les règles, c'est ainsi.

Autre chose, si la copropriété est équipée de chaudières individuelles gaz, elle n'est pas équipée de VMC collective. Il faut voir l'état de la salle de bain. Il faut voir aussi si les logements ne sont pas humides car il semble qu'il y ait de nouvelles fenêtres PVC, et ça, ça peut poser problème.

Il faut interroger le syndic, et ne pas se fier à l'agent immo qui raconte n'importe quoi pour vendre. Certains étaient pizzaiolos avant de travailler dans l'immobilier....

Il faut bien regarder à combien se montent les charges annuelles. Plus on est haut en étage plus les charges sont élevées pour un même logement, et s'il y a un ascenseur, à chaque étage ça augmente significativement.