Fissures sur un mur extérieur

Lucile012

Petite nouvelle

Message(s) : 9

02/04/2014 à 18h13

Bonjour tout le monde, Je me suis inscrite ici car j'ai besoin de vous. En effet, j'ai acheté une maison et je viens de voir qu'elle a 2 fissures, une sur chacun des pignons. Je ne comprends pas comment je ne les avais pas vu lors de mes visites, je suis très en colère contre moi. La première que voici est très mince (moins d'un millimètre, par contre elle est sur le ciment du rebord de la fenêtre :

La seconde, encore plus inquiétante :

Que pensez-vous de tout cela (à part que je suis une idiote de ne pas avoir mieux regarder) ? Un grand merci pour vos réponses

Images jointes :

ou créer un compte pour participer

Annonce

Réponses

Par Billy86

Billy86

Chef de chantier

Message(s) : 646

03/04/2014 à 11h09

Bonjour, je ne suis pas expert mais les fissures c'est assez aléatoire;
Tout d'abord, si l'achat de ta maison est récente tu peux appeler le vendeur pour connaitre l'historique de ces fissures;
Celle qui m'interpelle le plus c'est la deuxiéme photo la fissure horizontale sur le pignon, !
A toi de contacter un expert et de renégocier éventuellement avec le vendeur si les fissures posent problème!

ou créer un compte pour participer

Par Lucile012

Lucile012

Petite nouvelle

Message(s) : 9

03/04/2014 à 11h48

Bonjour Billy et merci pour votre réponse. Je n'ai pas encore signé l'acte de vente (mais ma période de rétractation est terminée). Le problème est que je n'ai pas confiance au vendeur, il va pouvoir me dire ce qu'il veut (il va surement me dire qu'elles étaient là depuis le début). La maison à 40 ans donc ça me rassure un peu mais je n'ai quasiment pas dormi cette nuit car je suis très stressée. Après des recherches sur Internet j'ai vu que c'était peut être le changement de matériaux qui pourrait causer cela (la fissure horizontale est au niveau des combles). ça peut être cela selon vous ? Merci encore

ou créer un compte pour participer

Par freedany

freedany

Promoteur

Message(s) : 4602

03/04/2014 à 15h42

salut : comme dit Billy86 fait venir un expert

en plus tu nous dit "je n'ai pas confiance au vendeur "

si l'envie de travailler te prend , assied toi et attend que ça passe

ou créer un compte pour participer

Annonce

Par Utilisateur désinscrit

Utilisateur désinscrit

03/04/2014 à 15h48

Bonjour.
Je suppose que TON notaire intervient dans cette vente : le mieux est de lui demander conseil.
Salut !

ou créer un compte pour participer

Par Billy86

Billy86

Chef de chantier

Message(s) : 646

03/04/2014 à 17h23

Bonjour, eh bien si tu n'as pas encore signé , par contre tu peux faire retarder l'acte de vente, suite à ces défauts , vois ton notaire, s'il est honnête il ne peut pas refuser car dans tout acte de vente , des défauts qui risquent de compromettre la stabilité de l'immeuble, peuvent annuler le vente , ensuite selon l'avis de ton expert , le notaire saura te conseiller : c'est son rôle!

ou créer un compte pour participer

Par Lucile012

Lucile012

Petite nouvelle

Message(s) : 9

04/04/2014 à 14h52

Bonjour, Merci encore pour vos réponses. J'ai contacté mon notaire qui m'a indiqué en effet de faire expertiser, mais le problème est que le vendeur n'est plus joignable, je ne peux donc pas faire visiter les combles par l'expert. En plus je n'ai pas son adresse car il vie chez sa copine mais son adresse principale est cette fameuse maison qui me gâche la vie depuis 2 jours. Je ne pense pas que seulement depuis l'extérieur il pourra avoir un avis vraiment pertinent. Personne n'a une idée (grosso modo) de la gravité et combien ça pourrait couter au maximum d'arrêter le phénomène de mouvement (si mouvement il y a). Car là j'hésite à soit continuer l'achat ou alors perdre les 10% du montant de la maison.

ou créer un compte pour participer

Annonce

Par Billy86

Billy86

Chef de chantier

Message(s) : 646

04/04/2014 à 16h00

Bonjour,
Très bizarre que le vendeur ne soit pas joignable, car le jour de la vente définitive il sera là , ou votre notaire n'est pas honnête avec vous, car vous a t'il donné d'autres conseils pour annuler la vente, c'est de son ressort;
Pour les fissures , le tout est de savoir si celles-ci sont traversantes!
Quel âge a la maison? si moins de 10 ans la garantie décennale peut encore se faire valoir, mais pareil, il faut joindre le vendeur,: insistez auprès du notaire jusqu'à lui dire que vous allez changer s'il n'intervient pas!

Le coût, tout dépends des dégâts et de ce qu'il faut y faire, mais tant que cette maison ne vous appartiens pas, il est diffcile d'y intervenir!

ou créer un compte pour participer

Par Lucile012

Lucile012

Petite nouvelle

Message(s) : 9

04/04/2014 à 17h10

Il n'est pas joignable car il veut attendre le jour de la signature j'imagine et ainsi que je ne fasse pas de diagnostic qui pourrait peut être faire annuler la vente. Mon notaire n'a donné que ça comme conseil car comme le vice était apparent, il n'y a pas grand chose à faire. Je vais lui envoyer une mise en demeurre en LRAR et recontacter mon notaire. La maison à 40 ans et est en bas d'une légère pente, elle a un vide sanitaire. Il y a des poutres apparentes pour soutenir les combles, elles ont l'air saines (pas de fissures sauf sur une mais très légèrement).

ou créer un compte pour participer

Par Billy86

Billy86

Chef de chantier

Message(s) : 646

04/04/2014 à 17h40

Eh bien déjà si la maison a 40 ans, les fissures peuvent dater , renseignez vous auprès des voisins si lors des dernières saisons, (sécheresse, ..) des maisons proches ont souffert également,
pour la poutre celà ne doit pas être gênant dans la mesure ou le bois travaille toujours bcp!
La mise en demeure peut être une solution, mais de tte façon même si vous avez signé le compromis de vente, le propriétaire doit rester joignable pour une éventuelle visite!
Consultez un avis juridique sur internet , pour avoir plus d'infos, mais il me semble que le notaire ne veut pas trop s'embêter,
Il serait idiot de perdre les 10% si ces fissures ne sont que superficielles, et à présent sachez qu'il existe de nombreuses méthodes pour réparer ces dégats!
Ce que vous pouvez négocier c'est aussi une baisse du tarif avant et après la vente devant une juridiction compétente, consultez internet et en parlez autour de vous!

ou créer un compte pour participer

Annonce

Par Lucile012

Lucile012

Petite nouvelle

Message(s) : 9

04/04/2014 à 18h13

Billy86, merci infiniment pour vos réponses toujours intéressantes et dévouées (ce n'est pas vraiment le terme que je cherche mais ça y ressemble). Ca fait du bien de se sentir moins seule dans ce genre de situations et d'avoir de bons conseils (et d'être rassurée par la même occasion). Merci également aux autres contributeurs bien entendu. Je ne vais pas lacher l'affaire pour diagnostiquer ces fissures. Demain j'irais voir les maisons voisines (même si il n'y en a pas vraiment comme la maison est assez isolée). Je me renseigne juridiquement également (il y a des avocats gratuit le mercredi dans ma ville). Je vous tiens au courant, et si d'ici là un expert en fissure aurait un avis pertinent, je suis preneuse

Merci encore et bon weekend.

ou créer un compte pour participer

Par Utilisateur désinscrit

Utilisateur désinscrit

04/04/2014 à 18h17

Bonjour.
Une question indiscrète : ton acquisition se fait-elle avec des conditions résolutoires (genre obtention du prêt bancaire) ?
@+

ou créer un compte pour participer

Par Lucile012

Lucile012

Petite nouvelle

Message(s) : 9

04/04/2014 à 18h45

Bonjour, Cela n'est pas du tout indisret. Oui, par contre les conditions de l'emprunt son facilement atteignables dans mon compromis, je ne peux donc pas user de cette clause libératoire (si c'était là votre idée

), pas d'autre clauses sinon.

ou créer un compte pour participer

Annonce

Par Utilisateur désinscrit

Utilisateur désinscrit

04/04/2014 à 23h45

Bonsoir.
C'était bien mon idée

Par ailleurs, je trouve les fissures bénignes (et courantes), mais Billy a raison dans ses conseils.
Salut !

ou créer un compte pour participer

Par Lucile012

Lucile012

Petite nouvelle

Message(s) : 9

05/04/2014 à 18h39

Bonjour tout le monde ! Et si je vous disais que je me suis gachée la vie pendant 3 jours pour rien ? En effet, j'ai enfin réussi à avoir le propriétaire de la maison au téléphone. J'ai pu visiter les combles, la fissure était à 60 cm au dessus du plancher, et qu'est-ce que j'ai vu à 60 cm au dessus du plancher ? Je vous le donne en mile, une séparation parpaing, brique... et bien sur aucune fissure. La fissure est donc sur le crépi qui a du travailler différemment sur les 2 matériaux du mur... Bref, je suis énormement soulagée et regrette de mettre montée la tête comme ça (pour rien au finale). En tout cas un énorme merci encore à vous tous et excélent weekend !

ou créer un compte pour participer