Bonjour,
Ces tâches sont-elles localisées en bas de votre mur ou présentes sur toute la façade ?
Si présentes sur toute la façade, il peut s’agir d’un développement de micro-organismes (voir ici
http://www.desmortiersdesidees.com/_pdf/Enduits-ITE/100520-SNMI-brochures-microrganisme-valideeaf.pdf ) qui se traite avec un bon nettoyant de façade (on a ça à la gamme

)
Si uniquement en bas, cela pourrait être du salpêtre dû à des remontées d’humidité ou des infiltrations. Je me suis arraché les yeux sur votre deuxième photo et ai consulté des collègues. Peut-être un défaut d’étanchéité au niveau d’un joint silicone ?