En fait, cette maison doit avoir une soixantaine d'années. Evidemment, à l'époque, on ne se souciait guère de l'isolation. Ou plutôt, on n'avait pas les mêmes matériaux...
Disons qu'elle a été construite à même le sol (pas sur dalle béton). Le carrelage de la salle à manger et du couloir par exemple est posé sur du sable. Les murs sont constitués dans l'ordre (de l'extérieur vers l'intérieur) de : ciment - brique - ciment. Point. Pas de placo. Seules la cuisine et l'arrière cuisine reposent sur une dalle béton apparemment.
La façade est carrelée, le pignon est à même la brique (avec un garage) et l’arrière est cimenté. Nous avons une mitoyenneté.
C'est une maison avec un étage (3 chambres) et un grenier semi-aménagé. L'isolation sous la tuile n'est pas très efficace et il n'y a qu'un chauffage pour toute la pièce (30 m² environ). Le fils de l'ancien propriétaire y avait sa chambre.
Les 2 chambres du côté du pignon connaissent elles aussi des problèmes d'humidité (quasi inexistant avant le remplacement des fenêtres double-vitrage).
La cuisine a été refaite : du placo des murs au plafond, remplacement de 2 fenêtres et d'une porte par une baie vitrée et une ventilation au dessus de la gazinière. Le reste de la maison a été rénové par mes soins.
A ce jour, il nous reste encore l'arrière cuisine d'urgence à améliorer : toiture à changer (tôles fibro actuellement), plafond à refaire, menuiseries à changer et VMC à installer (pour la chaudière, la salle de bain, les WC).
Restera ensuite à, dans l'ordre : isoler le pignon (bardage), isoler le grenier, remplacer le carrelage en façade par des briquettes de parement, isoler les soubassements... Je me donne 10 ans pour tout refaire.
La maison est chauffée au gaz (la chaudière a 7 ans) et l'électricité est convenable. Nous habitons au nord de la France (près de Dunkerque) en bord de mer (pluie, froid, vent). L'hiver, la maison est chauffée au minimum à 17° et max 20°.
Je rappelle que nous n'avons pas acheté cette maison dans le but de tout refaire. D'ailleurs, comme j'ai dit précédemment, elle avait l'air "correcte" quand nous l'avons visitée. Et c'était l'été... Maintenant, s'il fallait tout refaire, il y aurait du boulot (murs de 3 mètres, chape béton à couler, si pose placo moulures, plinthes, plafond... à refaire, ciment sur murs à supprimer) ! Aujourd'hui, nous l'avons achetée et il faut faire avec. Dans notre ville (un ancien village de pêcheurs), beaucoup de maisons bâties de la même façon connaissent ce genre de problème.
Voilà, que dire de plus sur cette maison ? Pour résumer, disons qu'avant tout, il faut isoler le pignon et le grenier et réaménager l'arrière cuisine (source d'humidité et de déperdition de chaleur). Après, on verra... Dès que je les retrouve, je posterai des photos.
Enfin, pour l'anecdote, j'ai rencontré le petit-fils du monsieur qui a construit cette maison ! Il a tout fait tout seul (ou presque), venait bosser dessus après son boulot. Résultat, 60 ans après, la maison tient toujours ! Bon d'accord, elle n'est pas isolée comme il faudrait mais malgré tout, les murs sont solides et on y vit bien.
PS : Quel genre de professionnel dois-je chercher pour étudier les problèmes d'isolation / humidité ? Un spécialiste, un maçon quelconque ?