Bricoleur du Dimanche

Cloison fissurée

avatar - nicocolala
Ouvrier
Message(s) : 101
18/07/2021 à 11h22
18/07/2021 à 11h22

Bonjour,
Je souhaite acheter une maison qui possède une fissure importante sur une cloison. 

La construction (1970) est faite je crois en parpaings beton  pour les murs extérieurs et en briques pour l intérieur . 

La fissure fait environ 1,5 m de longueur en + ou - horizontal , puis ensuite descend jusqu au plancher . Je n ai rien relevé aux abords de cette fissure . Elle se situe entre 2 murs porteur. Cf photo jointe : c est la cloison entre la cuisine et le couloir. J ai surligné en rouge le morceau de cloison concerné.  (Ne pas tenir de toutes les marques sur la partie basse de la photo qui sont apparues pour je ne sais quelle raison ) 

Quelles sont les hypothèses possibles pour l apparition de cette fissure selon vous ? 

De ce que j ai lu , je vois 2 origines possibles : 

- une humidité importante (fuite d eau ? ) 

- une cloison devenue avec le temps porteuse (j' ai lu de ci de la qu' on parle alors de mur semi porteur?) . A savoir que c est dans une région très exposée aux phénomènes de gonflement des argiles dans les sols . Donc toutes les maisons de la commune construites avant les années 90 vois même 2010 présentent des fissures plus ou moins importantes. Donc ici le fait que la maison ait un peu bougé sans se fissurer et qu' une cloison devienne un peu porteuse est crédible. 

Dans le 2nd cas qui est celui le plus probable selon moi ( je vous laisse me donner vos avis , même si à distance c est bien-sûr très délicat  ) , et qui sera a confirmer avec un professionnel , est ce que du coup le fait de remplacer cette cloison par un mur porteur solde le problème ? Et dans ce cas là prudence voudrait que ce soit un des travaux prioritaires à  réaliser  ? 

Merci pour vos contributions sachant que je sais que c est compliqué à distance, en plus sans photo ( je ne l ai pas retrouvée mais j en reprendrai si je retourne la visiter ) , et que rien ne vaut l avis d un professionnel quand on est pas du métier. 

 

Images jointes :

IMG-20210628-WA0002 2.jpg
ou créer un compte pour participer

Réponses

Par takafer

avatar - takafer
Modérateur
Message(s) : 16007
18/07/2021 à 11h48
18/07/2021 à 11h48

salut je préfèrerais une photo du mur ,plutot que le plan ,si elle est situé sur une cloison ,ça ne pose pas de problème a la structure meme de la maison

si la cloison fait 7 cm d épaisseur ,meme avec le temps ,elle ne devient pas porteuse  ,car il s agit d une cloison de distribution ou de séparation ,comme tu veux


Une chose ratée est une chose qui n est pas encore réussie
Paul VALERY écrivain
ou créer un compte pour participer
avatar - nicocolala
Ouvrier
Message(s) : 101
19/07/2021 à 23h44
19/07/2021 à 23h44

Bonjour merci pour ta réponse, plutôt rassurante même si sans a minima la photo il faut rester prudent. Sur le plan les cloisons  sont notées en 6cm. Pour la photo je la reprendrai si.nous donnons suite. 

Bonne soirée 

ou créer un compte pour participer
avatar - nicocolala
Ouvrier
Message(s) : 101
06/08/2021 à 20h32
06/08/2021 à 20h32

Bonsoir

Ci jointes les photos prises lors d'une nouvelle visite . 

Les 2 premières sont dans le couloir. 

Les 2 suivantes dans la cuisine, celles où on voit un bout d aspirateur  (autre côté de la cloison ). 

Je me suis aperçu en regardant de plus près du coup que la cloison "jumelle" cad qui fait face à celle avec la fissure dans le couloir (et qui est le long d'une chambre ) présente elle aussi des fissures , également horizontales , moins importantes en épaisseur et longueur , et plus proches du sol , à la limite des plinthes. (Y a même une plinthe fissurée horizontalement   à l intérieur de la chambre. )

C'est la dernière photo avec le meuble poussé.  

Images jointes :

20210804_185735_compress15.jpg 20210804_185746_compress13.jpg 20210804_190908_compress37.jpg 20210804_191016_compress75.jpg
ou créer un compte pour participer
avatar - nicocolala
Ouvrier
Message(s) : 101
06/08/2021 à 20h49
06/08/2021 à 20h49

La dernière photo ne s est pas chargée. Et non plus en éditant.  

Images jointes :

20210804_185901_compress22.jpg
ou créer un compte pour participer

Par takafer

avatar - takafer
Modérateur
Message(s) : 16007
07/08/2021 à 08h10
07/08/2021 à 08h10

bonjour ,je pense que la maison a subi un léger affaissement , la dernière photo ne s est pas chargé parce que trop lourde ,il faut la mettre a 800x600

c est du papier peint imitation brique ,

je pense avoir trouvé ,car tu n avais pas dit qu il y avait 2 niveaux ,alors j ai la meme chose chez moi depuis 40 ans ,la fissure se produit entre la base du mur en brique et la ceinture de béton qui sert au rattrapage des différences de niveaux

pour ça il faut d abord enlever tous les papiers peints et en rediscuter apres

j ai bien fait de te demander une photo du couloir


Une chose ratée est une chose qui n est pas encore réussie
Paul VALERY écrivain
ou créer un compte pour participer
avatar - nicocolala
Ouvrier
Message(s) : 101
07/08/2021 à 11h41
07/08/2021 à 11h41

Bonjour 

Si nous menons l opération d achat à son terme , le retrait du papier peint se fera en priorité 😀 et je reviendrai probablement ici avec les photos sans papier peint. 

Encore merci pour votre aide précieuse . Et à bientôt j espère !

ou créer un compte pour participer

Par takafer

avatar - takafer
Modérateur
Message(s) : 16007
13/08/2021 à 14h12
13/08/2021 à 14h12
natekabote95 a écrit :

bonjour
qui dit fissure=souvent il y a un problème de support trop souple
cette cloisons est poser sur qu'elle support = fondation en dure,poutre en bois......
n'y a il pas eu de travaux qui ont été fait dessous cette structure ?
pour remédier a se problème il faut déjà résoudre la cause
pour remédier après il y a plusieurs solutions
casser cette cloison est la remplacer par une cloisons= en brique,carobric, béton cellulaire,ossature rail/ placo........
faire une contre cloisons en placo sur rail,une ossature bois avec lambris .......

 

 

 il n est plus nécessaire de répondre ,si tu lis son dernier post ,il ne sait pas s il va acheter la maison ,donc pour l instant ATTENTE


Une chose ratée est une chose qui n est pas encore réussie
Paul VALERY écrivain
ou créer un compte pour participer
avatar - nicocolala
Ouvrier
Message(s) : 101
16/11/2021 à 00h55
16/11/2021 à 00h55

Bonjour

Je reviens vers vous suite à l'achat de la maison. J'ai commencé par retirer le papier peint au niveau de ces fissures pour recueillir un éventuel complément d'avis. J'ajoute également différentes informations qui peuvent peut-être aider au diagnostic.

J'ai repris le plan avec la localisation de ces fissures horizontales, en rouge sur le plan. Ces 2 fissures sont traversantes (cf. parmi les photos celles avec la lumière présente de l'autre côté de la fissure).

- La fissure entre la cuisine et le couloir qui est la plus longue : environ 2,5m de longueur sur la cloison 6mm. elle continue également sur la cloison 10mm. Dans les photos je l'ai nommée fissure 1.

- La fissure entre une chambre et le couloir. elle mesure environ 55cm.

Les cloisons de 6mm s'arrêtent au niveau du  plancher des combles , et les cloisons 10mm montent jusqu'à la toiture.

Sur le plan j'ai également repéré les poutres qui quadrillent à peu près toute la maison. je ne garantis pas leur nombre et leur position; mais c'est pour donner une idée. à noter que le fait que d'une pièce à l'autre les poutres sont différentes ( ce n'est pas une erreur sur le plan, et c'est pourquoi j'ai fait attention de les représenter toutes décalées).

Concernant le plancher des combles , il y a une fine chape de béton sur la partie "aménageable" des combles, c'est à dire la partie qui se situe à peu près au-dessus de la cuisine et du cellier. Le reste des combles est de plus faible hauteur. 

Enfin sur le plan j'ai également positionné 2 rectangles au niveau de la porte d'entrée sur le mur extérieur : ce sont des fissures verticales qui partent du haut de la porte d'entrée jusqu'à à peu près le plancher des combles : je n'ai pas regardé exactement car je m'en suis aperçu en repartant. Je prendrai quelques photos la prochaine fois. Les 2 fissures, une interne et une externe sont localisées dans la même zone mais ne sont pas en regard exact l'une de l'autre.

 

Images jointes :

fissure 1 vue de la cuisine.jpg fissure 1 vue de la cuisine bis.jpg fissure 1 vue de la cuisine ter.jpg fissure 1 vue de la cuisine zoom.jpg
Documents joints :
ou créer un compte pour participer
avatar - nicocolala
Ouvrier
Message(s) : 101
16/11/2021 à 00h56
16/11/2021 à 00h56

le nombre de photos étant limité par message je poursuis

Images jointes :

fissure 1 vue du couloir.jpg fissure 1 vue du couloir cloison 10mm.jpg fissure 1 vue du couloir zoom.jpg
ou créer un compte pour participer
avatar - nicocolala
Ouvrier
Message(s) : 101
16/11/2021 à 00h57
16/11/2021 à 00h57

et je termine avec les photos de la fissure 2 (chambre - couloir)

Images jointes :

fissure 2 vue de la chambre bis.jpg fissure 2 vue de la chambre zoom.jpg fissure 2 vue du couloir.jpg
ou créer un compte pour participer

Par takafer

avatar - takafer
Modérateur
Message(s) : 16007
16/11/2021 à 08h38
16/11/2021 à 08h38

salut les fissures horizontales comme il me semble avoir dit ,sont a priori au niveau du plancher du haut de l escalier ,amis là c est quand meme important ,oui je pense qu il faut faire appel a un professionnel sur place pour en connaitre l origine ,tiens nous au courant


Une chose ratée est une chose qui n est pas encore réussie
Paul VALERY écrivain
ou créer un compte pour participer
avatar - bricodeco12
Apprentie bricoleuse
Message(s) : 22
25/11/2021 à 14h54
25/11/2021 à 14h54

Bonjour Nicocolala, bravo pour cet achat déjà ^^  je me permets d'intervenir car j'ai eu le problème similaire dans ma maison il y a 3 ans. Des fissures horizontales étaient présentes sur plusieurs murs donc une cloison. J'avais estimé que, vu l'endroit de mon terrain, c'était lié à l'humidité et je m'appretais à traiter ce problème en tant que tel. Mais mon assurance m'a quand même demandé des détails et mes recherches m'ont conduit à la conclusion de l'affaissement avec le temps. Apparemment les fissures peuvent également venir du tassement du sol sous le poids de la bâtisse, un inondation du sous-sol ou même des travaux aux alentours...je ne sais pas si c'est ton cas ?
 Je suis plutôt d'accord avec Takafer, mieux vaut faire appel à un professionnel dans ces cas-là, pour traiter le problème rapidement et efficacement...sinon bonjour les problèmes !!!

ou créer un compte pour participer

Connexion

Devenir membre du forum

Membres en ligne

Membre(s) : les3c19

Visiteurs non identifiés : 170