Si j'en crois un article précédent dans lequel on parlait de "pied d'échelle" votre voisin ne peut pas vous interdire l'accès sur son bien pour effectuer un travail.
D'autres vous apporteront les précisions nécessaires, ou voir sur le net " pied d'échelle " il y a plusieurs articles à ce sujet.
Dans un premier temps vous pouvez faire un badigeon comme vous dite, mais il vaudra porter remède à l'origine du problème.
Bricoleur tout terrain, qui n'y connait pas grand chose, mais qui a une idée sur tout..... (ou presque......) L'expérience des uns n'est pas celle des autres