problèmes de remontées capillaires

problèmes de remontées capillaires

Par lolo0513

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Petit nouveau
Message(s) : 6
le 04/01/2015 à 07h29
Bonjour,
je viens vous demander conseils car étant propriétaire d'un appartement situé au RDC, voilà suite à des apparitions de moisissures dans ma chambre je me suis aperçu qu'il y avait des grosses taches d'humidité sur le mur extérieur. J'en informe donc le syndic et ne voyant pas bouger les choses je me suis dit je vais aller faire un tour à l’intérieur !!!!
Et là c'est le drame Confus Confus
je voudrais savoir si on pouvait me dire, quels défauts sont à constater pour éviter qu'un éventuel expert m'enrhume avec un vocabulaire scientifique car je ne suis pas du tout un professionnel de la construction, mais vu l’étendu des dégâts que je vois dans le vide sanitaire, je me dis là çà craint du boudin!!!
les photos avec les chiffres correspondent au mur humide, veuillez m'excuser pour les termes employés mais je sais pas si çà corresponds à un joint étanche, coupures capillaires, béton hydrofugé ect ect
à l'interieur c'est une véritable poubelle, la plus part des objets pvc polystyrène ne servent à rien bref le bordel quoi!!!
merci d'avance pour vos conseils cela me permettra d'avoir des billes devant ces charlatans du bâtiment.

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Par kriske

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Message(s) : 42026
le 04/01/2015 à 08h22
coucou

c'est grave, une prise en main rapide doit être effectuée

il faudrait creuser le long du mur pour découvrir l'origine du problème (à mon avis)

sans doute un courrier recommandé doit être adressé au syndic, mais je ne suis pas fort au fait de ces situations,

d'autres ici vous seront de meilleurs conseils quand à la procédure Honte

Bricoleur tout terrain, qui n'y connait pas grand chose, mais qui a une idée sur tout..... (ou presque......) L'expérience des uns n'est pas celle des autres
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Par lolo0513

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Petit nouveau
Message(s) : 6
le 04/01/2015 à 09h04
BJR,

oui une lettre est partie en AR la semaine dernière on attend la reprise de l'agence pour voir si enfin çà bouge
car comme vous dites c'est grave, d'autres photos pour voir le sale boulot effectué, mais comme je l'ai dit je voudrais pas me faire embrouiller par de nouveaux charlatans et que l'on aille vraiment découvrir le problème à la source et non faire des réparations à la légère !!!
merci pour votre réponse
cdt

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Par kriske

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Modérateur
Message(s) : 42026
le 04/01/2015 à 09h49
coucou

concernant les gouttes sur l'isolant des hourdis, possible que ce ne soit que de la condensation

par contre les murs etc c'est sans doute un manque de protection des fondations et de la partie enterrée de la cave

faut être sur place pour avoir une bonne appréciation


Bricoleur tout terrain, qui n'y connait pas grand chose, mais qui a une idée sur tout..... (ou presque......) L'expérience des uns n'est pas celle des autres
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Par bricodi

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Promoteur
Message(s) : 4360
le 04/01/2015 à 11h01
bonjour, On dirait un ancien bâtiment réhabilité.

Ce sous sol semble très humide et il doit l'être énormément pour que l'eau arrive à se condenser sur du polystyrène qui n'est pas un matériaux froid.

Il semble que l'eau de plus entre par l'aération faite à coup de marteaux. S'il n'y a qu'une aération, c'est nettement insuffisant, le courant d'air ne peut pas se faire.

Si le sol goudronné est en pente contre le bâtiment lorsqu'il pleut ça imbibe le mur aussi. Là il faudrait faire remonter le sol avec par exemple du béton en pente inverse et veiller à ce que ça s'écoule (voir pentes). Un bon ruban de silicone maçonnerie entre le mur et le sol goudronné limiterait les dégâts.

Envoyez toutes ces photos au syndic. Même si ça touche surtout votre logement, c'est la structure de l'immeuble qui "baigne" et ce n'est pas bon.

Il manque du polystyrène à certains endroits.

Pour moi, il faut empêcher que les murs reçoivent l'eau de pluie, et bien ventiler, peut-être mécaniquement, avec plusieurs entrées d'air. Et remettre de l'isolant là où il en manque.

Avez-vous acheté ce logement depuis longtemps ?? Etes vous le premier occupant depuis la rénovation ??

Pour le moment ça vaudrait peut-être la peine d'acheter un deshumidificateur pour votre logement, ce qui ne dispense pas de renouveler l'air et encore plus lorsqu'il fait beau.

Vous pouvez faire fonctionner des ventilateurs dans vos pièces pour mieux renouveler l'air au moment où vous ouvrez les fenêtres, l'air sera beaucoup plus vite remplacé.

LE Logement a-t-il eu une isolation par l'intérieur (isolation qui doit être toute humide ) ??

Si vous êtes dans les délais, il faut s'attaquer au promoteur, éventuellement voir un avocat, si les choses n'avancent pas.
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Par lolo0513

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Petit nouveau
Message(s) : 6
le 04/01/2015 à 18h54
bonsoir,
je suis le premier propriétaire de cet appartement, livré en 2009 et j'avoue être complètement dégoute de voir autant de mal façon... je suis un peu perdu et j'accuse le coup.
les photos ont été envoyées en AR j'attends de voir la suite des évènements.
je vous remercie de vos réponses elle me donne raison en me disant que là j'avais relevé un très gros problème.
mais n’étant pas un pro du batiment en regardant sur internet et en tapant humidité vide sanitaire ect, beaucoup parle de joint de capillarité, d'arase étanche, de béton hydrofugé et j'avoue que je n'arrive pas a voir si au moins un de ces procédés ont été utilisé bref, comme vous le dites il faut que un expert regarde et nous disent vraiment ce qu'il y a, et faire fonctionner l'assurance dommages ouvrages, et un avocat si il le faut!!!!
bonne soirée à tous
cdt.
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Par bricodi

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Promoteur
Message(s) : 4360
le 04/01/2015 à 18h59
bonjour, Vous pourriez voir une association de consommateurs qui pourrait vous aider.

Vous avez eu ce logement en 2009, à partir de quand avez-vous remarqué le problème ??

N'avez-vous pas la protection juridique avec votre assurance. Vous pourriez parler du problème à votre assurance aussi.
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Par lolo0513

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Petit nouveau
Message(s) : 6
le 04/01/2015 à 21h45
Bonsoir, alors oui j'ai contacté mon assurance, je suis en propriétaire non occupant, ils m'ont dit qu'il ne pouvait pas se substituer au syndic.

Et j'ai constaté ces problèmes que maintenant enfin début de mois dernier, j'ai immédiatement informé le syndic mais ne les voyant pas bouger je suis moi même aller voir à intérieure du vide sanitaire le 23 décembre "joli cadeau de noël".

d’où les photos !
Merci pour l'idée de l'association de consommateur je n'y avais pas pensé. Encore merci pour tous vos conseils
cdt
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