Fissure sur façade

adaminau

Petit nouveau

Message(s) : 5

13/05/2012 à 12h38

Bonjour à tous, Nous sommes à la recherche d'une maison et nous avons craqué pour une maison de 1880 de 130m2. Le soucis, sur un côté de la maison des fissures sont localisées au niveau des fenêtres environs 30cm de long et large de 1 ou 2mm. Mais les plus inquiétantes 2 qui sont au niveau des chevrons du toit?? qui sont larges de 5cm. De ce côté la maison est en légère pente descendante donnant sur le terrain. Les propriétaires l'ont acheté en 2006 et nous certifie que les fissures n'ont jamais bougé. Pour info ils ont crée une terrasse sur pilotis avec piscine dedans. Les murs à l'intérieur sont tous habillés placo et isolant donc on ne peut rien voir. Par contre élément suspect dans une chambre donnant sur ce côté fissuré le plancher à l'air d'avoir bougé. A qui doit on s'adresser maçon? architecte? Merci pour votre aide

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Réponses

Par piwi5

piwi5

Promoteur

Message(s) : 2250

13/05/2012 à 13h57

Bonjour,

beaucoup de maisons de 1880 ont travaillé avec le temps.
Malheureusement, dire si c'est récent ou non, difficile à définir.
Les proprios ont acheté la maison en 2006 ce qui est récent.
Vous pouvez faire une petite enquète de voisinage.
Un voisin a t il une vue sur la maison qui pourrait vous donner des indications ?
L'ancien proprio avant 2006 est il sur la commune et lui aussi pourrait vous répondre ?
Demandes au proprio si il a des photos de 2006 de la façade ?
Si il est de bonne fois, il vous trouvera celà.

Faites nous des photos de la façade.
Des murs en pisée fissurent avec le temps.
Des murs en pierre, c'est plus problématique.

Le mouvement du plancher peut être du au séchage de celui-ci ou biensur au mouvement du mur.
Si le mur bouge, il est possible de poser des clefs de blocage ou autre système de maintien de l'ensemble.

Enfin, un architecte ou un expert en construction sera vous donner une étude précise de l'ensemble.

Bonne journée.

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Par adaminau

adaminau

Petit nouveau

Message(s) : 5

13/05/2012 à 17h24

Merci pour la reponse ci joint les photo

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Par adaminau

adaminau

Petit nouveau

Message(s) : 5

13/05/2012 à 17h37

Ci joint photo

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Par tarne

tarne

Architecte

Message(s) : 1159

14/05/2012 à 17h04

Bonjour

Comme le dit piwi5, la seule solution d'un prix abordable semble être la pose d'une (ou plusieurs) clé pour lier les façades et les empêcher de s'écarter.
Pour l'étude technique, je vous conseille de recourir à un BET béton plutôt qu'à un architecte dont la formation par les Beaux Arts n'est pas une garantie absolue. Ou alors un vieil archi qui a eu le temps d'oublier ses études et d’emmagasiner de l'expérience...
Ceci dit, les fissures sont inquiétantes mais pas catastrophiques: j'ai un peu les mêmes à le maison.
A+

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Par kriske

kriske

Modérateur

Message(s) : 41924

14/05/2012 à 20h15

bonjour

ce serait intéressant de voir une photo de l'ensemble de la façade

le fait que cela se trouve juste au dessus des linteaux proche de la fin du mur n'est pas très encourageant
ce qui pose problème pour poser les clés de maintien

poser des languettes collées de part et d'autres des fissures et suivre l'évolution

un linteau m'inquiète plus particulièrement, celui qui présente un éclat

par l'intérieur rien ne semble pouvoir être fait
faire un cerclage sur toute la périphérie des façades pourrait être un solution

dans un premier temps suivre le conseil de Tarne pour avoir l'avis d'un spécialiste, le jeu en vaut la chandelle

faudrait essayer de savoir de quand date le crépi, partant de cette date on peut estimer un date d'apparition

Bricoleur tout terrain, qui n'y connait pas grand chose, mais qui a une idée sur tout..... (ou presque......) L'expérience des uns n'est pas celle des autres

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Par adaminau

adaminau

Petit nouveau

Message(s) : 5

14/05/2012 à 22h30

Bonjour J'ai fais ma petite enquête de voisinage et pour eux rien d'inquiétant. Le voisin a lui aussi des fissures et me dit que le terrain bouge, il n'y a pas de soucis particulier . Il rénove sa maison et j'ai pu constater qu'au sol il y avait une fissure sur le goudron.` J'ai fais venir une entreprise cet aprèm et il m'ont dis rien d'inquiétant la façade a dû se fissurer lors des travaux pour la construction de la terrasse sur pilotis avec la piscine. La terrasse ainsi que la piscine sont accrochés à la façade à l'aide de sabots. D'après le technicien ce poids pèse sur la maison qui la tire vers bas? Pour lui ça ne risque pas de bouger, il propose un rebouchage ainsi que changer les chaineaux et faire un coffrage pour protéger les chevrons. Qu'en pensez vous merci pour votre précieuse aide. A bientôt

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Par piwi5

piwi5

Promoteur

Message(s) : 2250

14/05/2012 à 22h53

Bonsoir,

tu as donc peut-être une idée du PB.
Maintenant, il faut savoir si c'est stabilisé.
L'option de reboucher permet de protéger la maison d'infiltration.
Celà n'empèchera le visuel sur un élargissement si nouvelle fissure.

Comme tu as une terrasse sur pilotis, il est tjs possible de désolisariser l'ensemble de la maison de la terasse et de la piscine si besoin.

Bonne soirée.

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Par kriske

kriske

Modérateur

Message(s) : 41924

15/05/2012 à 06h24

bonjour

moi c'est ceci qui m'inquiète plus particulièrement

ce coin inférieur au niveau du linteau, faudrait gratter pour voir de quoi il retourne exactement

les fissures peuvent se boucher, le temps dira si elles se rouvrent

c'est quoi le terrain chez vous, argileux (fortement soumis à des mouvement de terrain en fonction des conditions climatiques)

maintenant, une maison existante depuis 1880 a eut tout le temps de travailler

ce n'est pas parce que c'est fissuré aussi chez le voisin, qu'il faut s'en contenter

moi dans les conditions présentes je vérifierais ce qu'il en est du linteau

puis après avoir bien dépoussiéré les fissures,
je mouillerais convenablement celles ci
et enfin je les remplirais avec un mortier à base de sable de rivière, de ciment et de sikalatex

bien bourré au fer à joint, aussi profond que possible

une fois à fleur de mur, un coup de balayette en coco

et puis voir si cela se rouvre avec le temps, si oui prendre de nouvelles mesures plus adaptée

on pourrait voir une photo de l'ensemble ?

et puis je viens de relire le premier message, les fissures étaient déjà là avant la construction de la piscine et de la terrasse si j'ai bien compris, donc ce n'est pas cela qui justifie la présence de celles ci

les anciens propriétaires certifient que les fissures n'ont jamais bougés, donc elles étaient là

et la piscine ainsi que la terrasse n'ont rien à voir, si toutefois on dit vrai

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Par tarne

tarne

Architecte

Message(s) : 1159

15/05/2012 à 08h21

Bonjour
Pourrions-nous avoir des précisions sur cette terrasse et cette piscine "accrochées" à la maison.
J'imagine que la piscine repose sur le sol et pas sur la terrasse elle-même posées sur des sabots...
20 tonnes sur des sabots ???
A+

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Par adaminau

adaminau

Petit nouveau

Message(s) : 5

15/05/2012 à 22h33

Bonjour à tous, Quelques précisons je me suis mal exprimé. L'artisan qui est passé m'a expliqué que : 1° le chaineau qui a plié sous la neige ( nous vivons dans les Vosges) a laissé passé l'eau se qui a eu pour conséquence d'abîmer les chevrons et vu que rien n'a été fait par les proprio la façade s'est déteriorée. Pour info la maison est vide depuis 2 ans et le monsieur estime que la toiture doit avoir + ou - 20 ans. 2°Pour lui les fissures se sont accentuées avec les travaux pour la terrasse même si les proprio nous disent le contraire. J'ai vu de nouveau avec un maçon qui me confirme aussi qu'il n'y a rien d'inquiétant, mais après avoir lu vos messages, je m'inquiète. J'ai peur d'avoir de grosses réparation par la suite et de lourdes dépenses. La maison est belle et a un fort potentiel. Je dois avoir un 3ème avis demain je parlerai surtout de ce linteau au dessus de la fenêtre. Je vous envoi d'autres photos Merci!!!

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Par kriske

kriske

Modérateur

Message(s) : 41924

16/05/2012 à 06h21

bonjour

la toiture à près de vingt ans

si elle est en bon état, pas de problème faut continuer comme c'est

si elle mérite d'être refaite, j'opterai pour le démontage de la partie du mur fissurée jusqu'au linteau et le reconstruction de cette partie avant la pose du nouveau toit (c'est la seule méthode pour recréer un mur monolithique)

c'est un travail, je sais mais c'est la meilleure formule pour résoudre le problème

maintenant il est vrai que les fissures peuvent ne jamais bouger et qu'un bouchage peut être suffisant pour l'aspect visuel extérieur

c'est possible que les travaux de terrassement de la piscine (vibration de la machine) peuvent avoir eu une action sur les fondations ce qui a eu pour effet de fissurer le dessus de la maçonnerie et que tout est stabilisé maintenant

Bricoleur tout terrain, qui n'y connait pas grand chose, mais qui a une idée sur tout..... (ou presque......) L'expérience des uns n'est pas celle des autres

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