isolation 4 facades

isolation 4 facades

Hors ligne Par flexi2202

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Message(s) : 467
le 30/12/2014 à 17h41
bonjour a tous
j ai bien l intention de me lancer dans un projet d achat de maison
la maison que je vise est une 4 façades mais avec cela sur une des façades des ardoises de plus de 40 ans
voici des photos de la maison

https://www.hostingpics.net/viewer.php?id=8253705304929161.jpg

https://www.hostingpics.net/viewer.php?id=951694530492911.jpg

https://www.hostingpics.net/viewer.php?id=68190853049298.jpg

https://www.hostingpics.net/viewer.php?id=62209453049292.jpg

https://www.google.be/maps/@50.4709685,4.3878993,3a,75y,90h,90t/data=!3m4!1e1!3m2!1soUJAJBhdq-9luS82YNMirw!2e0

d après vous comment je pourrais isoler cette maison

merci des reponses
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Liste des réponses

Hors ligne Par takafer

avatar - takafer
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le 30/12/2014 à 18h23
bonsoir vu le type de la maison et le style qu il faut conserver ,tu ne peux isoler que par l intérieur sur la facade rue ,pour les autres murs ,tu peux faire une isolation par l extérieur en polystirène avec enduit de finition

Une chose ratée est une chose qui n est pas encore réussie
Paul VALERY écrivain
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Hors ligne Par kriske

avatar - kriske
Modérateur
Message(s) : 42027
le 30/12/2014 à 18h48
Coucou

c'est pas mal, je suis du même avis que Takafer , sauf qu'il vaut mieux mettre du polyuéthane ou du Pir (on en trouve facile chez facozinc (il doit y en avoir un à Gilly)

ça va t'éloigner pour la pêche Mouais...

Bricoleur tout terrain, qui n'y connait pas grand chose, mais qui a une idée sur tout..... (ou presque......) L'expérience des uns n'est pas celle des autres
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Hors ligne Par bricodi

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le 30/12/2014 à 18h51
bonjour, Pour isoler par l'extérieur, déjà il y a un mur où il y pleut contre, c'est probablement l'ouest, de plus le toit ne déborde pas pour couvrir une éventuelle isolation.

Et s on voulait isoler de l'extérieur, il faudrait , pour ce côté là tout au moins une "vêture" ALU sur isolant, genre système myral qui ne craint pas la pluie Mais il faut que le terrain vous appartienne de ce côté là, sinon vous ne pouvez pas empiéter chez le voisin, et encore il y a le garage qui gêne, en partie basse.

Si vous isolez par l'extérieur sur 3 côtés, il y en a facilement pour 20 ou 25 000 euros.

Pour le devant qui donne sur la route, il faudrait un rafraîchissement (peinture) et isoler de l'intérieur, d'autant plus qu'il n'est pas certain que vous puissiez empiéter sur le trottoir.

Attention, le toit ne doit pas être tout neuf, et s'il faut le refaire, c'est ou coût de 10000 euros facilement. de plus il serait question que lors de la réfection d'un toit, on soit obligé d'isoler sur les tuiles, c'est efficace, mais ça a un coût.

Il faut voir aussi, dans le cas où vous seriez obligé de revendre cette maison, combien pourriez vous en tirer.

Autrement dit voir si c'est rentable.

qu'y a-t-il comme chauffage ? l'électricité doit être d'époque, c'est à dire à refaire.
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Hors ligne Par flexi2202

avatar - flexi2202
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Message(s) : 467
le 30/12/2014 à 19h06
bonsoir a tous
déjà merci pour ces réponses et ces pistes
alors pour répondre les terrains autour de la maison sont vendu avec ...donc pas de soucis pour les échafaudage
l électricité a été vérifier mais a remettre aux normes je pense 7000 euros
la chaudière est a remplacer j hésite entre gaz de ville et mazout qui est celle déjà sur place cout a mon avis 10000 euros
bien vu le toit est a refaire un devis a été déposè pour 15000 euros
et donc d après vous le minimum pour isoler le tout 25000 euros


après les barques , une maison Oui
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Hors ligne Par kriske

avatar - kriske
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Message(s) : 42027
le 30/12/2014 à 19h31
coucou

il faut commencer par le toit, car il faut un bon chapeau pour protéger le reste

cela me semble bien cher, as tu mis plusieurs couvreurs en concurrence pour un même travail ?

n'oublie pas la sous toiture,

idem pour les autres corps de métier faire jouer la concurrence

à la rigueur, voir chez les flamands, ils se déplacent assez loin en général, travaillent vite et bien et sont souvent moins chers malgré les déplacements


Bricoleur tout terrain, qui n'y connait pas grand chose, mais qui a une idée sur tout..... (ou presque......) L'expérience des uns n'est pas celle des autres
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avatar - subjectile
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Message(s) : 3232
le 30/12/2014 à 19h40
flexi2202 a écrit :

bonjour a tous
j ai bien l intention de me lancer dans un projet d achat de maison
la maison que je vise est une 4 façades mais avec cela sur une des façades des ardoises de plus de 40 ans
voici des photos de la maison

https://www.hostingpics.net/viewer.php?id=8253705304929161.jpg

https://www.hostingpics.net/viewer.php?id=951694530492911.jpg

https://www.hostingpics.net/viewer.php?id=68190853049298.jpg

https://www.hostingpics.net/viewer.php?id=62209453049292.jpg

https://www.google.be/maps/@50.4709685,4.3878993,3a,75y,90h,90t/data=!3m4!1e1!3m2!1soUJAJBhdq-9luS82YNMirw!2e0

d après vous comment je pourrais isoler cette maison

merci des reponses



c'est pas ds ardoises mais des plaque fibro ciment+ amiante si elle sont bien accrochées il faut les nettoyer et les peindres car pour les enlever il faut une entreprise spécialisée et ca coute cher pour le reste si les pièces sont grandes j'isolerais par lintérieur
@+
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Hors ligne Par flexi2202

avatar - flexi2202
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Message(s) : 467
le 30/12/2014 à 20h16
merci a tous pour l aide et les réponses
donc d après subjectile pour une des façades suffirait de bien nettoyer et je suis reparti ?ces plaques sont en théories bonne pour combien de temps
ces plaques sont elles un bon isolant ou alors c est juste une protection ?
quel serait le moins cher isoler par interieur ou exterieur


oui kriske le mieux serait de faire jouer la concurrence et le mieux serait encore que je puisse diminuer la facture avec ma main d œuvre , encore faut il trouver quelqu un qui l accepterais

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Hors ligne Par kriske

avatar - kriske
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Message(s) : 42027
le 30/12/2014 à 20h35
coucou

les ardoises artificielles, telles que celle que vous avez sont mises généralement à l'ouest pour protéger de la pluie

la théorie veut qu'elles aient une durée de vie de 30 ans, les ardoises rouges comme les vôtres ont l'air de mieux tenir à l'usure que les noires que j'ai pu mettre

dans les Flandres, ils mettent souvent des tuiles sur les pignons exposés

donc vos ardoises n'isolent pas de la chaleur, mais elles servent à protéger le pignon des pluies battantes

faire vous même, oui, mais que savez vous faire dans le domaine du bâtiment ?

avec un peu de volonté et beaucoup de travail on peut tout faire seul ou avec des membres de la famille, l'idéal est de trouvé comme moi une personne touche a tout qui m'a appris les bases de ce que je sais

comme le dit subjectile, si vous avez des pièces assez spacieuses, vous pouvez aussi isoler de l'intérieur

de toute manière si vous touchez à la façade il faut demander un permis à la commune (et pour les demandes de modifications il vaut mieux rester évasif par exemple ne pas demander un permis pour mettre une porte de garage, cette demande doit automatique faire l'objet d'une demande à la province
mais si vous demandez un permis pour faire une baie (genre porte de garage, comme le terme baie n'est pas repris dans les textes, la commune tranche seul et généralement à votre avantage

ce sont des astuces qui m'ont été données par l'architecte de ma commune

et si par hasard vous devez avoir un permis de bâtir pour l'une ou l'autre entreprise, essayer de demander l'établissement des plans auprès de l'architecte de la ville, il ne pourra pas valablement refuser la demande lorsqu'elle passera au conseil communal

moi c'est toujours ce que l'ai fais suite aux conseils d'un libraire du coin et cela m'a toujours réussi

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Hors ligne Par flexi2202

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Message(s) : 467
le 30/12/2014 à 21h38
ah ok c est vrai que j ai remarque que les autres maisons de la rue étaient protégée de l ouest

donc ben ces plaques sur la façade sont aussi a remplacer puisque plus de 50 ans apparemment

le mieux est quand de se protéger de la pluie , mais n y a t il pas un moyen moins onéreux ?

euhh dans le domaine du bâtiment rien je pense , mais bon je suis volontaire et travailleur et bon bricoleur , je vais dire style mc gaver

oui voila le mieux serait comme pour toi de trouver une personne qui me commande et me dise ce que je dois faire
le soucis c est qu il y a beaucoup de gens qui dissent s y connaitre et au final .....

mais si j isole de l intérieur , l extérieur ne serait pas protégè alors ?

je ne compte pas toucher aux façades pour faires des portes ou autre , cela sera déjà assez de travaux comme ca ... Explose de rire

en fait cette maison m attire pour son terrain de 17 ares

son prix est de 120 000 euros
merci pour l aide et les éclaircissements
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Hors ligne Par kriske

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Message(s) : 42027
le 30/12/2014 à 22h03
coucou

le pignon opposé est en mauvais état comme je peux voir

on peut dépiqueter les joints et refaire des joints, en espérant que les briques ne soient pas poreuses

les châssis sont en bon état ? c'est du double vitrage ? quelle classe ?

120.000 + 57.000 de travaux au bas mots, et e n'est pas tout sans doute, cela commence à faire cher

il faut pas acheter une maison pour son terrain, c'est la maison qui prime le terrain vient avec

pas de traces d'humidité ?

la couverture serait à remplacer et la charpente est dans quel état ?






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Hors ligne Par flexi2202

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Message(s) : 467
le 30/12/2014 à 22h11
oui le pignon a première vue est abime aussi

ouaii comme tu dis si elle plus les briques sont devenue poreuses ...mais comment le savoir ?

a mon avis simple vitrage

pour l humidité le propriétaire me dit que comme la toiture est a remplacer qu il y a déjà une infiltration d eau

la charpente aucune idée ???comment savoir dans quel état elle est ?y a t il une astuce ?

Mais bon après mure réflexion je vais laisser tomber cette maison trop de risque et trop de travaux , on va en chercher une autre

merci pour l aide et les réponses
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Hors ligne Par kriske

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Message(s) : 42027
le 30/12/2014 à 22h16
coucou

c'est sans doute la meilleure décision du jour, car si en plus il faut remplacer tous les châssis, cela bientôt frôler le même prix que la maison

et je n'ai pas parlé du mur arrière et de mémoire, lorsque les fumées sortaient des cheminées de usines, elles se dirigeaient bien souvent vers Roux, et Courcelles est dans la même direction si je ne me trompe pas


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Message(s) : 467
le 30/12/2014 à 22h28
oui en plus tu as raison concernant les usines point que j avais pris en compte aussi, mais bon faut dire aussi que l on a de moins en moins d usine dans la region
pourrais tu stp répondre a mes questions précédentes stp merci
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Hors ligne Par kriske

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Message(s) : 42027
le 30/12/2014 à 22h41
coucou

pour la charpente, il faut prendre des photos pour se faire une idée et des photos de la toiture pour voir s'il y a des creux

surveiller la charpente, voir s'il y a de pénétrations d'eau (traces d'eau séchées sur le plancher) voir si le bois des charpentes est attaqué par des bestioles

le chenaux en façade est en bon état, car tout l'intérieur est en zinc et dans le cas d'un renouvellement c'est assez cher

des briques poreuses peuvent être imperméabilisées (sablage, jointoyage plus pulvérisation d'un imperméabilisant)

humidité dans le grenier, mais qu'en est t'il de la cave et du rez de chaussée ?


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Hors ligne Par flexi2202

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Message(s) : 467
le 30/12/2014 à 22h48
re bonsoir

merci pour les précisions
en fait les caves cela seraient ok et le rez de chaussée serait a remettre en état
je te mets le lien de la vente
mais bon je vais laisser tomber et chercher autre chose et ce qui a deja ete dit sur ce forum me sera deja d une grande aide

http://www.immoweb.be/fr/Buy.estate.cfm?idbien=X_5304929

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