Quel budget pour la rénovation complète d'une vieille maison de village (...)

Quel budget pour la rénovation complète d’une vieille maison de village ?

Hors ligne Par etienne06

avatar - etienne06
Apprenti bricoleur
Message(s) : 11
le 17/06/2013 à 16h56
Bonjour à tous,

Je me permets de soumettre à vos avis une question relative à un projet un peu fou auquel je pourrais m'atteler : la rénovation d'une vieille maison de village familiale dans les Alpes Maritimes.

Elle a été construite il y a plus de 100 ans. Elle est appuyée, sur 2 côtés, à 2 autres maisons. Les murs sont très épais.

Elle doit faire un maximum de 100m², et est en très mauvais état : la toiture doit être refaite (sur 50 à 60m²), les plafonds sont, sous une couche d'enduit, en canisses ! Aucun des réseaux n'est aux normes. Le système de chauffage est à changer totalement (vieux poële au mazout). Elle a un étage dont le plancher est crevé, et qu'il faudra refaire en totalité. Tout le carrelage est à refaire. Elle est posée sur 2 caves, également en très mauvais état. Elle compte 1 cuisine, 1 salle à manger, 1 salle de bain, 1 WC et 3 chambres.

J'aurais voulu avoir une idée du montant du budget que cela représenterait de la sécuriser et de la rénover de façon sobre, en allant au plus efficace et sans fioritures.

La description est un peu vague, mais ma visibilité n'est pas meilleure...

Idéalement, j'aurais souhaité avoir une idée du coût par type de travaux : toiture, planchers, électricité et eau.

Un grand merci d'avance.

Et bonne continuation à tous !
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Liste des réponses

Hors ligne Par biloulou

avatar - biloulou
Promoteur
Message(s) : 5797
le 17/06/2013 à 18h14
Bonjour,

Il y a 20 ans quand nous avons acheté notre maison en pierre qui date d'avant 1850 avec des murs de 50 à 70 cm d'épaisseur, nous avons réinvesti +/- 50 000 € pour les travaux suivants :

- ravalement de 3 façades par entreprise 10000
- nouvelle toiture également par entreprise 7500

- nouvelle installation chauffage et sanitaire 7500
- nouvelle installation électrique 5000
- carrelages 3000
- murs dans garage pour soutenir plancher pièce supplémentaire à l'étage, aménagement de la dite pièce 3500
- réaménagement cave murs et plancher 2500
- aménagement buanderie et installation WC au rez 1500
- aménagement terrasse avec bacs à fleurs 3000

Bois et quincaillerie pour chassis, porte d'entrée, portes intérieures 2500

Si je n'avais pas pu réaliser tous ces travaux par moi même, je pense que cela m'aurait coûter plus du double.

Pour finir on ne compte plus, cela devient démoralisant.

A+



Le savoir que l'on ne complète pas chaque jour diminue tous les jours.
Proverbe Chinois
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Hors ligne Par etienne06

avatar - etienne06
Apprenti bricoleur
Message(s) : 11
le 18/06/2013 à 12h40
Bonjour, et un grand merci pour ces informations.

Totalement intuitivement, je me disais que 100 000€ me semblait un minimum, et vos indications semblent confirmer cette impression.

Et la lecture de votre présentation prouve que les fermetures ont été oubliées dans la liste de ce qu'il faut refaire.

Encore merci.

Bonne continuation.
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Hors ligne Par etienne06

avatar - etienne06
Apprenti bricoleur
Message(s) : 11
le 18/06/2013 à 14h27
biloulou a écrit :

Bonjour,

Il y a 20 ans quand nous avons acheté notre maison en pierre qui date d'avant 1850 avec des murs de 50 à 70 cm d'épaisseur, nous avons réinvesti +/- 50 000 € pour les travaux suivants :

- ravalement de 3 façades par entreprise 10000
- nouvelle toiture également par entreprise 7500

- nouvelle installation chauffage et sanitaire 7500
- nouvelle installation électrique 5000
- carrelages 3000
- murs dans garage pour soutenir plancher pièce supplémentaire à l'étage, aménagement de la dite pièce 3500
- réaménagement cave murs et plancher 2500
- aménagement buanderie et installation WC au rez 1500
- aménagement terrasse avec bacs à fleurs 3000


Bois et quincaillerie pour chassis, porte d'entrée, portes intérieures 2500

Si je n'avais pas pu réaliser tous ces travaux par moi même, je pense que cela m'aurait coûter plus du double.

Pour finir on ne compte plus, cela devient démoralisant.

A+





Et effectivement, compter doit devenir démoralisant. Mais pour le moment, ce qui me démoralise le plus, c'est de regarder le patrimoine de mes ancêtres, de ces modestes cultivateurs, tomber en ruine sans n'y rien faire. Et cela me devient insupportable.

Merci encore !
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Hors ligne Par kriske

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Message(s) : 42030
le 18/06/2013 à 14h46
bonjour

j'ai acheté et retapé 3 maisons

je n'ai jamais rien budgété à l'avance, j'ai fais les travaux indispensables pour commencer à savoir, installation d'un wc lorsqu'il n'y en avait pas et réfection de la toiture avant tout autre chose, quand on a la tête sec les pieds ne sont pas mouillés

et le reste s'est fait au fur et a mesure, il faut considérer que la réfection a rejoint le prix d'achat dans les 3 cas

pour la première, j'ai compté, la seconde j'ai dépensé et la troisième je ne m'en suis même plus occupé

comme je n'ai jamais eu recours à de la main d'oeuvre je n'ai jamais eu que le prix des matériaux, ce qui fausse un peu le calcul quand on sait qu'il faut pratiquement tripler le prix des matières premières pour la main d'oeuvre

Bricoleur tout terrain, qui n'y connait pas grand chose, mais qui a une idée sur tout..... (ou presque......) L'expérience des uns n'est pas celle des autres
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le 18/06/2013 à 15h35
Salut,

kriske a écrit :

bonjour


je n'ai jamais rien budgété à l'avance, j'ai fais les travaux indispensables pour commencer à savoir, installation d'un wc lorsqu'il n'y en avait pas et réfection de la toiture avant tout autre chose, quand on a la tête sec les pieds ne sont pas mouillés



Pourquoi aucune illustration sur la partie en rouge ? Fini tes phrases Christian ...STP Rigole

Donc je continue pour toi :
"quand on a la tête au sec et des latrines les pieds ne sont n'y mouillés, n'y dans la merde..." Ca tourne pas rond là-dedans

Explose de rire Explose de rire
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Hors ligne Par kriske

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Message(s) : 42030
le 18/06/2013 à 16h29
bonjour

la dernière maison que j'ai achetée dans l'Ardèche, il a fallut aller quelques jours dans les bois

il ne faut pas sous estimer l'indispenssabilité de ce confort que sont les toilettes (je crois que je viens d'inventer un mot, le dico ne connait pas) à quand au petit Robert ou chez la Grande Rousse ?

Bricoleur tout terrain, qui n'y connait pas grand chose, mais qui a une idée sur tout..... (ou presque......) L'expérience des uns n'est pas celle des autres
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le 18/06/2013 à 19h13
Re

Surtout avec 2 "S" Explose de rire Explose de rire ..mais avec 1 seul, Bob et poils de carotte connaissent Rigole
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Hors ligne Par kriske

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Message(s) : 42030
le 18/06/2013 à 19h18
re

avec un S c'était aussi souligné en rouge Confus


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le 18/06/2013 à 21h24
Re

Après vérif, tu as quelques part raison..le p'tit Bob ainsi que poil de carotte ne reconnaissent pas ce mot ..mais en donnent des synonymes !! Bizarre Non ??

Par contre Wiki et d'autres dicos en donnent une définition directement..

L'important est donc de comprendre le sens du mot..

Moi j'ai créé le verbe "exabuser"..il est explicite également Clin d\'oeil

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Hors ligne Par kriske

avatar - kriske
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Message(s) : 42030
le 18/06/2013 à 21h40
bonjour

pour revenir à la question

il faut tenir compte de la qualité des matériaux que vous allez mettre

il y a des carrelages à tous les prix, le chêne est plus cher que le sapin, le premier choix plus cher que le second et le tout premier choix est hors prix

si vous faites poser, le prix de la pose suit le prix de la matière première

certains artisans sont plus gourmand que d'autres, c'est pourquoi il faut faire faire plusieurs devis si vous laissez faire, si vous faites vous même il faut comparer entre les différents distributeurs

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le 18/06/2013 à 21h56
Re

Ah!! j'ai exabusé !! Explose de rire Explose de rire

Pour rester dans le sujet, il faut :

- définir tout d'abord le projet corps d'état par corps d'état,
- faire le tour des distributeurs pour avoir une notion du prix des matériaux
- faire faire plusieurs devis (comme dit précédemment) mais en demandant le détail matière et MO et si possible auprès d'entreprises de communes diverses ou arrondissement divers si en grosse agglo.
.....et puis peut être revenir nous voir !! pour l'analyse...

Un conseil qui n'engage que moi, Evite les entreprises Générales et privilégie ton choix sur des entreprises spécialisées par corps de métiers...

Et si tu fais seul, tu as déjà les conseils..

Voili voilou ..pour moi!!

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le 18/06/2013 à 22h33
bonjour, je répondrait comme kriske, faire les pièces vitales en premiers et suivant le budget faire le reste au fur et à mesure, mais il faut que couple sois solide Grand sourire, quart camper dans un chantier perpétuel aieaie.mais il y à aussi la solution de la caravane , ont gagne une location, mais il faut se dire que rénover et un défis.
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Hors ligne Par kriske

avatar - kriske
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Message(s) : 42030
le 19/06/2013 à 06h54
RE

en complément de la réponse de Dom je dirais que d'un couple à l'autre les priorités peuvent être différentes et dépendent également des revenus et des exigences de chacun

oui, il faut que le couple soit solide, c'est surtout l'influence du voisinage ou de la famille qui est à craindre, les remarques du genre "moi je ne vivrais pas ainsi, ou moi il me faut la cuisine, ou encore travailler toujours travailler c'est pas une vie,
c'est pas encore terminer, cela va durer combien de temps encore, vous êtes des sauvages, vous travaillez même le dimanche et les jours de fêtes etc... etc... "


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le 19/06/2013 à 13h51
salut : j'en ai connu un aussi :ou je travailler : il m'avais dit qu'il ferai sa maison tout seul Oui tout seul Top ! je te pris de croire qu'il a vite abandonner : tu te vois pendant des années est des années : en plus de ton travail a l'usine : oui!! tu économise des sous Top ! mais faut penser a la santé aussi Ca tourne pas rond là-dedans
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avatar - sigonniere
Promoteur
Message(s) : 2540
le 19/06/2013 à 16h57
biloulou a écrit :



Pour finir on ne compte plus, cela devient démoralisant.

A+



Oui avec toutes les remarques. Etienne06 est jeune. Il ne nous dit pas qu'il est à la rue. Sur ce site, nous les anciens avons tous commencé un jour avec du lourd.
Pour moi l'avantage aujourd'hui c'est :
- les matériaux étudiés pour des particuliers
- des outils presque pro à des prix accessibles
- des vidéos explicatives en long et en travers sur Youtube mises en ligne par les dits-fournisseurs de matériaux ou encore les grandes surfaces de bricolage.
Je continue à restaurer de l'ancien en laissant le difficile physiquement au maçon, charpentier, couvreur. Un minimum de confort par le plombier et après au fur et à mesure.
Après le plaisir de dire c'est moi qui l'ai réalisé n'a pas de prix. Et en plus vous allez restaurer un patrimoine familial pour à votre tour le transmettre à vos héritiers

En route pour de nouvelles, merveilleuses et passionnantes aventures
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