Bricoleur du Dimanche

Étanchéité d’une fenêtre en bois qui laisse passer la pluie

Par vinzzzou

avatar - vinzzzou
Apprenti bricoleur
Message(s) : 35
26/02/2024 à 09h26
26/02/2024 à 09h26

Bonjour à tous !

Mon locataire m'a montré une vidéo avec de l'eau qui coule a priori entre la vitre et le bois d'une fenêtre d'origine notamment lors d'une grosse tempête. 

Y avait 3-4 petites flaques sur le parquet derrière la vitre à des endroits distincts. 

Je ne sais pas comment poster une vidéo mais j'ai une photo pour illustrer d'où arrivent les gouttes. A priori au niveau de la jonction entre vitre et cadre de la fenêtre.

Pensez-vous que refaire un joint extérieur (en caoutchouc ou silicone transparent ?) devrait suffire et améliorer très significativement le souci ? Est-ce à portée d'un grand novice en bricolage ? 🤓

Un énorme merci d'avance pour votre aide 🙏



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Réponses

Par Brico30

avatar - Brico30
Modérateur
Message(s) : 8371
26/02/2024 à 09h44
26/02/2024 à 09h44

Salut,

S'il y a des gouttelettes sur la vitre côté intérieur c'est un problème de condensation due au fait que cette fenêtre n'a pas de double vitrage.
Je ne pense pas qu'il y ait infiltration par l'extérieur parce que l'eau ne peut pas remonter, même si le joint est défectueux.


Le peu que je sais, c'est à mon ignorance que je le dois.
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Par vinzzzou

avatar - vinzzzou
Apprenti bricoleur
Message(s) : 35
26/02/2024 à 11h25
26/02/2024 à 11h25

Salut ! 

Merci beaucoup pour ton message. Je serai très étonné que ce soit des gouttes de condensation, car elles se produisent en #quelques secondes#, et ensuite quand y en a trop sur le rebord, l'eau dégouline... jusqu'au parquet.

Par contre, peut être que l'eau s'infiltre sur la partie haute du vitrage (peut être pas de joint) et dégouline ensuite sur la partie intérieure du vitrage.

C'était un jour avec forte tempête. Pluie et vent. Y avait 4 petites flaques d'eau à divers endroits.

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Par Tazmania

avatar - Tazmania
Architecte
Message(s) : 1531
26/02/2024 à 15h17
26/02/2024 à 15h17

bonjour 

voyez si l'étanchéité basse de la fenêtre est encore présente et en bon état : mastic vitrier, silicone, jet d'eau en bois ...

bien à vous 


c'est foutu ? Pensez "Repair café" on ne sait jamais !
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Par pichaud

avatar - pichaud
Petite nouvelle
Message(s) : 4
26/02/2024 à 15h40
26/02/2024 à 15h40

saluut,

oui un nouveau joint extérieur en silicone peut résoudre le problème sinon tu dois juste suivre les instructions d'application et ca sera assez simple 🤪, Assure-toi simplement de nettoyer et de sécher soigneusement la zone avant d'appliquer le nouveau joint .

courage !

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Par vinzzzou

avatar - vinzzzou
Apprenti bricoleur
Message(s) : 35
26/02/2024 à 17h35
26/02/2024 à 17h35

Merci beaucoup pour vos retours, ça fait plaisir cette entre-aide ☺️

@Fibel50 : incroyable ta fuite venait de très loin ! Mais mon appartement en loc étant en copropriété, et quand je regarde la vidéo (que je ne peux pas poster ici..), je vois des gouttes à l'extérieur avec rafale de vent et la goutte se forme rapidement au niveau de la jonction sous la vitre, avant d'aller faire des flaques sur le parquet. 

@Tazmania @Pichaud justement je ne suis pas à l'appart, je pense qu'il n'y a rien, même pas de joint entre cette vitre et la fenetre. Vous auriez un produit recommandable chez Leroy Merlin / ManoMano adapté pour faire la jointure vitre/fenêtre en bois ? (Avec tout ce qui existe, suis un peu paumé...).

Car j'ai entendu dire qu'un joint en silicone n'était pas super adapté pour l'extérieur. Et aussi il faut prendre en compte la facilité de la pause Sourire

Merci beaucoup et excellente soirée à tous !

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Par Brico30

avatar - Brico30
Modérateur
Message(s) : 8371
26/02/2024 à 17h51
26/02/2024 à 17h51
vinzzzou a écrit :

...quand je regarde la vidéo (que je ne peux pas poster ici..)

 Salut,
Pour insérer une vidéo (lien Url) suis les infos ci-dessous après avoir placé le pointeur dans le cadre texte.


L'adresse Url de la vidéo apparaitra en gras dans le cadre réponse. La vidéo doit être déposée chez un hébergeur (Youtube, Viméo, Dailymotion...)

Exemple :
https://www.youtube.com/watch?v=z11PFNCFQ7g


Le peu que je sais, c'est à mon ignorance que je le dois.
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Par le+bo

avatar - le+bo
Promoteur
Message(s) : 3559
26/02/2024 à 17h51
26/02/2024 à 17h51

Bonjour,
Photos de l'extérieur de cette fenêtre (vue d'ensemble et du bas ) ?


Cordialement

Le + Bo F
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Par vinzzzou

avatar - vinzzzou
Apprenti bricoleur
Message(s) : 35
26/02/2024 à 21h33
26/02/2024 à 21h33

Coucou !

Je vais demander des photos de la partie extérieure à la locataire.

J'ai réussi à mettre une vidéo de 10 secondes très légère (moins de 2 MO) sur WEtransfert :

https://we.tl/t-FQVF0OboCl

Et donc des gouttes ainsi apparaissent à plusieurs endroits sur la même partie horizontale.en bois (poussées par les rafales de vent) 

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avatar - Nicolas76910
Promoteur
Message(s) : 2493
26/02/2024 à 23h17
26/02/2024 à 23h17

Bonjour,

Effectivement on dirait bien que l'eau s'infiltre entre le mastic et l'extérieur de la vitre et remonte par capillarité à l'intérieur. Pour mettre un pansement sur une jambe de bois, il faudrait à minima refaire les joints mastic extérieurs mais pour être tranquille, l'idéal serait de remplacer ces fenêtres simples vitrages par du double vitrage. Puisque c'est un appartement que vous louez, vous pourriez déduire ces frais de vos impôts et ainsi réduire le montant de vos impôts sur les revenus locatifs. En plus simple, au lieu de donner de l'argent aux impôts, cet argent finance vos fenêtres et autres travaux ! Vous donnerez de la valeur à votre logement et votre locataire sera contente...

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Par Tazmania

avatar - Tazmania
Architecte
Message(s) : 1531
27/02/2024 à 12h18
27/02/2024 à 12h18
Nicolas76910 a écrit :

Bonjour,

Effectivement on dirait bien que l'eau s'infiltre entre le mastic et l'extérieur de la vitre et remonte par capillarité à l'intérieur. Pour mettre un pansement sur une jambe de bois, il faudrait à minima refaire les joints mastic extérieurs mais pour être tranquille, l'idéal serait de remplacer ces fenêtres simples vitrages par du double vitrage. Puisque c'est un appartement que vous louez, vous pourriez déduire ces frais de vos impôts et ainsi réduire le montant de vos impôts sur les revenus locatifs. En plus simple, au lieu de donner de l'argent aux impôts, cet argent finance vos fenêtres et autres travaux ! Vous donnerez de la valeur à votre logement et votre locataire sera contente...

 bonjour,

je conseille à vinzzzou, de se renseigner auprès de son centre des impôts car on est est plus sur la propriété principale, on passe sur du locatif donc avec N° de SIRET et ce n'est plus la même chose.

Pour en revenir sur la vidéo, on dirait (vers la fin de la vidéo) que l'eau coule (aussi ?) du haut du vitrage.

Si le bois n'est pas pourri, il faut poncer un peu là où il va y avoir du mastic de vitrier , éventuellement un petit coup de peinture, car cet endroit a rarement de la chance d'être peint. puis une fois sec, appliquer le mastic en suivant les préconisations du fabricant.

Si vous n'utilisez pas tout le mastic, versez de l'huile de lin sur le dessus, en prenant soin de remettre le film plastique que vous avez retiré à l'ouverture, puis de refermer le couvercle, stocker dans un endroit frais.

Bien à vous


c'est foutu ? Pensez "Repair café" on ne sait jamais !
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Par vinzzzou

avatar - vinzzzou
Apprenti bricoleur
Message(s) : 35
27/02/2024 à 14h38
27/02/2024 à 14h38

Bonjour !

@Nicolas76910 Je comprends ton point de vue, c'est vrai que les impôts c'est quasi 50%
des revenus locatifs, mais ayant eu pas mal de frais déjà sur l'appart, je n'ai pas prévu de changer de suite cette "porte fenêtre" :-/ 3 500€ de frais (même si 1 750€ payés par les impôts), en plus en "rénovation" (trop compliqué parait-il de faire en dépose totale) avec une perte de surface vitrée du coup. 

D'ailleurs, j'attends les photos "extérieur" de la fenêtre, mais je ne suis même pas
sur qu'il y ait du mastic ! La vitre avait été fissurée y a un paquet d'années, elle avait
été changée par un artisan mandaté par l'assurance, et n'y connaissant rien à l'époque,
j'ai pas vérifié mais je ne me souviens pas les avoir entendu ou vu faire un joint...

D'ailleurs, un joint silicone en "transparent", comme ce qu'on pourrait mettre entre un mur et une fenêtre, cela n'irait pas ?


@Tazmania, merci pour le lien du Mastic vitrier ! J'ai vu que du Mastic vitrier est souvent blanc... mais si on n'envisage pas de le peindre, un joint silicone "transparent" ne ferait absolument pas l'affaire ? J'ai l'impression que c'est plus long à travailler le Mastic vitrier avec un résultat un peu moins propre... Et sinon, je ne vois pas sur la fin de la vidéo que ça pourrait couler depuis le haut du vitrage Triste

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avatar - Nicolas76910
Promoteur
Message(s) : 2493
27/02/2024 à 23h24
27/02/2024 à 23h24
Tazmania a écrit :

 bonjour,

je conseille à vinzzzou, de se renseigner auprès de son centre des impôts car on est est plus sur la propriété principale, on passe sur du locatif donc avec N° de SIRET et ce n'est plus la même chose.

 Bonjour,

Pour de la location courte durée ou saisonnière, oui il faut un numéro de Siret mais pour de la location longue durée avec un bail on peut très bien louer en nom propre et simplement déclarer ses revenus locatifs dans la déclaration d'impôts sur les revenus.

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avatar - Nicolas76910
Promoteur
Message(s) : 2493
27/02/2024 à 23h31
27/02/2024 à 23h31
vinzzzou a écrit :

Bonjour !

@Nicolas76910 Je comprends ton point de vue, c'est vrai que les impôts c'est quasi 50%
des revenus locatifs, mais ayant eu pas mal de frais déjà sur l'appart, je n'ai pas prévu de changer de suite cette "porte fenêtre" :-/ 3 500€ de frais (même si 1 750€ payés par les impôts), en plus en "rénovation" (trop compliqué parait-il de faire en dépose totale) avec une perte de surface vitrée du coup. 

 Bonjour,

Pour l'avoir fait pendant une dizaine d'années en micro BIC, il ne me semble pas que les impôts représentaient un tel pourcentage des loyers perçus.

En tout cas le plus utile pour le bien loué et le plus rentable c'est de faire un peu de travaux chaque année (ajuster le montant des travaux en fonction du montant des impôts payés) pour les déduire et ainsi améliorer son bien sans débourser plus.

C'est un artisan qui dit que c'est trop compliqué de faire une dépose totale ?

Pour perdre le moins de surface vitrée possible, il faut s'orienter vers des fenêtres en aluminium, les profilés sont moins larges qu'en PVC.

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