Mur qui ne sèche pas

Bonjour,

Je suis toujours sur mon problème de mur humide.

Résumé des épisodes précédents :

- Dégât apparu sur un mur intérieur (brique + enduit/peinture, rez de chaussée. Bordeaux, vieille maison sans vide sanitaire) début 2021 suite à une fuite de plomberie enterrée (résolu de manière sûre et certaine, le plombier a dérivé le circuit par l'extérieur. Par ailleurs, la fuite dégorgeait sur le mur de ma cave à l'endroit du dégât, ce qui n'est évidemment plus le cas depuis 2021.

- Le mur ne sèche pas depuis, j'ai pourtant tout essayé (ventilation, déshumidication, et même plusieurs semaines avec une assécheuse industrielle). Le dégât ne s'étend pas et plusieurs diagnostiqueurs sont passés faire des recherches de fuite complémentaire, en vain (et effectivement, je ne vois pas ce qui pourrait provoquer un dégât à cet endroit).

- Il y a quelques mois, j'ai fait venir un expert à mes frais. Sa théorie était que le mur pouvait rester humide indéfiniment à cause de la présence de sels hygroscopiques qui absorbent l'humidité ambiante. Sa préco était de déposer l'enduit abîmé et remettre un enduit adapté (séchage rapide, etc.) sur le support (brique).

J'avoue avoir adhéré à cette théorie (de guerre lasse, en même temps je ne vais pas faire du séchage et de la recherche de fuite jusqu'à 2050) et ai retiré l'enduit il y a quelques jours (ça a un peu traîné, péripéties d'assurance). La brique sous l'enduit est humide, sans surprise.

Quelques questions :

- Qu'est-ce que cela vous inspire ? Est-ce que la dernière théorie est plausible ? Je précise que s'il y a des sels, ils ne sont pas visibles, en tous cas.

- Est-ce que je dois tenter de laisser sécher la brique à l'air libre avant de repeindre ? J'ai fait venir un peinture et lui ai exposé le sujet, il m'a proposé la solution suivante, qu'en pensez-vous ?

- Application d'un traitement hydrofont sur support poreux pour
bloquer la porosité
- Ponçage avec grattage des parties détériorer
- Mise en peinture d'un primaire d'accroche bloqueur de fond
spécial humidité ADERPRIM
- Révision partiel des défauts à l'enduit de finition garnisant, mortier
map et d'une pose d'un joint acrylique si besoin
- Egrenage
- Mise en peinture de 2 couches de finition Aqualine Velours en
blanc

Merci d'avance pour vos conseils. Ce n'est pas un très gros dégât ni très visible, mais j'avoue ne plus en pouvoir de ce mur qui reste dégradé...