Problème Té de réglage Radiateur (privatif ou collectif?)

Problème Té de réglage Radiateur (privatif ou collectif ?)

Hors ligne Par Tsunade

avatar - Tsunade
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Message(s) : 8
le 02/01/2015 à 14h43
Bonjour à toutes les bonnes âmes,

Alors voilà, depuis quelques jours, un de mes radiateurs fuit. Etant propriétaire, j'ai appelé le syndic afin de résoudre le problème. Selon le chauffagiste, le problème vient des Té de réglage, et ceci relevant du privatif, il nous appartenait de mandater un plombier et d'en payer les charges.

Or, selon le plombier, le problème ne relève en aucun cas du privatif mais bien du collectif, il appartient donc au syndic de prendre en charge le remplacement des Té de réglage.

Le sydic m'affirme que selon leur rapport, les Té de réglages relèvent du privatif.

Donc ma question est la suivante ; qui a raison? Les Té de réglages relèvent-ils du privatif ou collectif? Comment le savoir?

Merci d'avance à toutes personnes qui pourraient m'éclairer Sourire
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Liste des réponses

Par Utilisateur désinscrit
Utilisateur désinscrit
avatar - anonyme
le 02/01/2015 à 14h55
, Tsunade, sur ce site d'entraide.
La bible c'est le règlement de copropriété, dans lequel les limites "collectif/privatif" sont indiquées.
Ensuite une telle fuite est surprenante : peux-tu nous en poster une photo ? Aurais-tu dévissé le bouchon qui protège le réglage du té ?
Ton appartement est-il muni de vannes générales de chauffage, ou au contraire chaque radiateur est-il alimenté par deux tuyaux verticaux qui traversent tous les apparts ?
@ bientôt !
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Hors ligne Par cjupiter

avatar - cjupiter
Promoteur
Message(s) : 2947
le 02/01/2015 à 15h15
Bonjour,
Le grand principe est que ce qui est utile à un seul lot est une partie privative et ce qui est utile à plusieurs lots une partie commune.
Donc suivant cette logique, les radiateurs et tous leurs accessoires situés dans un appartement sont une partie privative.
Sauf précision particulière apportée par le règlement de copropriété.
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Hors ligne Par Tsunade

avatar - Tsunade
Petite nouvelle
Message(s) : 8
le 02/01/2015 à 23h20
Oui, il faudra que je retrouve le règlement de copropriété pour voir ce qu'ils indiquent Mouais...

Voici le rapport du chauffagiste : Manque d'eau ou fuite
FUITE GOUTTE A GOUTTE SUR LE RADIATEUR DU SALON
Localisation: Appartements, bureaux, locaux chauffés
Matériel: Corps de chauffe, radiateur
Commentaires: Te de réglage à remplacer , 1/2 MF

Je pourrais essayer de mettre une photo demain. Par contre, nous n'avons touché à rien, dévissé aucun bouchon. Le radiateur s'est mis à fuir soudainement.
Pour ta question, chacun de nos radiateurs sont alimentés par 2 colonnes verticales traversant tous les appartements

Merci pour vos réponses Sourire
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Par Utilisateur désinscrit
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le 03/01/2015 à 08h56
Bonjour.
Le syndic ne connaît pas votre immeuble : le té de réglage ne peut pas être remplacé sans vider la colonne d'eau (forcément collective) en espérant qu'il y a un robinet en pied de colonne Ca tourne pas rond là-dedans Ca tourne pas rond là-dedans Ca tourne pas rond là-dedans à moins que le plombier n'utilise la technique de congélation. Mais attendons ta photo...
Pour le règlement de copro, si tu ne le possèdes pas (autrefois il était courant que le vendeur oublie de le transmettre au moment de la cession) tu peux demander une copie (très coûteuse) au syndic, ou l'emprunter à un membre du Conseil Syndical ou à n'importe quel autre copropriétaire, pour en faire une photocopie (ou le numériser dans ton ordi si tu as un scanner).
Dans ce document tu verras aussi si le radiateur t'appartient ou s'il est "partie commune" : les deux cas existent.
@+
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Hors ligne Par Tsunade

avatar - Tsunade
Petite nouvelle
Message(s) : 8
le 03/01/2015 à 12h23
Super, merci bcp pour ces précieuses infos GrainDsel. Pour le règlement, je vais le demander à un voisin, ça sera plus simple.
Je sais pas la technique utilisé par le plombier, mais il nous a fait une réparation provisoire (ça ne fuit plus du coup, enfin pour l'instant). Il nous a dit qu'il ne pourrait pas le réparer (ou très difficilement) car justement, il faudrait pour cela vider la colonne d'eau.
J'envoie les photos.

Et merci encore.
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Hors ligne Par Tsunade

avatar - Tsunade
Petite nouvelle
Message(s) : 8
le 03/01/2015 à 12h33
J'ai un peu de mal a charger les photos

Images jointes :

image.jpg
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Hors ligne Par Tsunade

avatar - Tsunade
Petite nouvelle
Message(s) : 8
le 03/01/2015 à 12h35
2ème photo

Images jointes :

image.jpg
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Par Utilisateur désinscrit
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avatar - anonyme
le 03/01/2015 à 14h40
Suite...
Essaie une chose (mais c'est logiquement ce qu'a dû faire le plombier ???) : tu places sous ce coude un récipient pour récupérer la fuite pendant que tu vas faire un achat :
En effet, si tu démontes le bouchon cônique tu vas trouver à l'intérieur un joint probablement en mauvais état. Tu vas en acheter un ou deux autres identiques. Au remontage tu serres bien (environ 1/8 de tour après le vissage sans effort).
Ci-joint un schéma de coude de réglage : peux-tu localiser avec précision (après avoir bien essuyé) où se trouve la fuite ?
@+

Images jointes :

Capture d'écran 2015-01-03 à 14.37.30.png
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Hors ligne Par Tsunade

avatar - Tsunade
Petite nouvelle
Message(s) : 8
le 03/01/2015 à 16h13
Il me semble que c'est justement les joints que le plombier a changé, vu que ça ne goutte plus.
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Par Utilisateur désinscrit
Utilisateur désinscrit
avatar - anonyme
le 04/01/2015 à 00h02
Bonsoir.
Donc forcément le joint du bouchon. Yapluka surveiller encore quelques jours...
Je te souhaite un bon dimanche !...
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Hors ligne Par eureka

avatar - eureka
Promoteur
Message(s) : 4436
le 04/01/2015 à 11h27
slut .
les voies du seigneur sont impénétrable : mais un raccord réglable de retour de radiateur si il as une mini fuite c est que quelqu’un as tourner a la vanne qui ce situe a l intérieur .soit il lui as suffit de remettre un joint plat a l intérieur du bouchon.bon dimanche

salut j ai pas mal bossé avec différents patron dans le batiment
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Hors ligne Par Tsunade

avatar - Tsunade
Petite nouvelle
Message(s) : 8
le 06/01/2015 à 06h55
Merci bcp GrainDsel et Eureka.
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le 06/01/2015 à 10h00
Bonjour.
Je suppose que tu veux nous dire par ton message que le problème n'existe effectivement plus ?
Alors, nous sommes tous contents pour toi !
Salut !
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avatar - caroline1234567
Petit nouveau
Message(s) : 2
le 06/01/2015 à 16h18
J'ai aussi un problème de réglage de radiateur
Mais voilà comment j'ai réussi à régler mon soucis voilà un lien qui va vous aider lien publicitaire supprimé par GrainDsel, modérateur : vous ne respectez pas la charte !
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Hors ligne Par Tsunade

avatar - Tsunade
Petite nouvelle
Message(s) : 8
le 06/01/2015 à 20h49
Et bien pour l'instant, le problème semble être réglé. Ca ne fuit plus du tout.
Et surtout, si ça remet à fuir, je saurai maintenant la voie à suivre grâce à vos conseils Sourire
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