Problème Té de réglage Radiateur (privatif ou collectif ?)

Tsunade

Petite nouvelle

Message(s) : 8

02/01/2015 à 14h43

Bonjour à toutes les bonnes âmes, Alors voilà, depuis quelques jours, un de mes radiateurs fuit. Etant propriétaire, j'ai appelé le syndic afin de résoudre le problème. Selon le chauffagiste, le problème vient des Té de réglage, et ceci relevant du privatif, il nous appartenait de mandater un plombier et d'en payer les charges. Or, selon le plombier, le problème ne relève en aucun cas du privatif mais bien du collectif, il appartient donc au syndic de prendre en charge le remplacement des Té de réglage. Le sydic m'affirme que selon leur rapport, les Té de réglages relèvent du privatif. Donc ma question est la suivante ; qui a raison? Les Té de réglages relèvent-ils du privatif ou collectif? Comment le savoir? Merci d'avance à toutes personnes qui pourraient m'éclairer

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Réponses

Par Utilisateur désinscrit

Utilisateur désinscrit

02/01/2015 à 14h55

, Tsunade, sur ce site d'entraide.
La bible c'est le règlement de copropriété, dans lequel les limites "collectif/privatif" sont indiquées.
Ensuite une telle fuite est surprenante : peux-tu nous en poster une photo ? Aurais-tu dévissé le bouchon qui protège le réglage du té ?
Ton appartement est-il muni de vannes générales de chauffage, ou au contraire chaque radiateur est-il alimenté par deux tuyaux verticaux qui traversent tous les apparts ?
@ bientôt !

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Par cjupiter

cjupiter

Promoteur

Message(s) : 3263

02/01/2015 à 15h15

Bonjour,
Le grand principe est que ce qui est utile à un seul lot est une partie privative et ce qui est utile à plusieurs lots une partie commune.
Donc suivant cette logique, les radiateurs et tous leurs accessoires situés dans un appartement sont une partie privative.
Sauf précision particulière apportée par le règlement de copropriété.

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Par Tsunade

Tsunade

Petite nouvelle

Message(s) : 8

02/01/2015 à 23h20

Oui, il faudra que je retrouve le règlement de copropriété pour voir ce qu'ils indiquent

Voici le rapport du chauffagiste : Manque d'eau ou fuite FUITE GOUTTE A GOUTTE SUR LE RADIATEUR DU SALON Localisation: Appartements, bureaux, locaux chauffés Matériel: Corps de chauffe, radiateur Commentaires: Te de réglage à remplacer , 1/2 MF Je pourrais essayer de mettre une photo demain. Par contre, nous n'avons touché à rien, dévissé aucun bouchon. Le radiateur s'est mis à fuir soudainement. Pour ta question, chacun de nos radiateurs sont alimentés par 2 colonnes verticales traversant tous les appartements Merci pour vos réponses

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Par Utilisateur désinscrit

Utilisateur désinscrit

03/01/2015 à 08h56

Bonjour.
Le syndic ne connaît pas votre immeuble : le té de réglage ne peut pas être remplacé sans vider la colonne d'eau (forcément collective) en espérant qu'il y a un robinet en pied de colonne

à moins que le plombier n'utilise la technique de congélation. Mais attendons ta photo...
Pour le règlement de copro, si tu ne le possèdes pas (autrefois il était courant que le vendeur oublie de le transmettre au moment de la cession) tu peux demander une copie (très coûteuse) au syndic, ou l'emprunter à un membre du Conseil Syndical ou à n'importe quel autre copropriétaire, pour en faire une photocopie (ou le numériser dans ton ordi si tu as un scanner).
Dans ce document tu verras aussi si le radiateur t'appartient ou s'il est "partie commune" : les deux cas existent.
@+

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Par Tsunade

Tsunade

Petite nouvelle

Message(s) : 8

03/01/2015 à 12h23

Super, merci bcp pour ces précieuses infos GrainDsel. Pour le règlement, je vais le demander à un voisin, ça sera plus simple. Je sais pas la technique utilisé par le plombier, mais il nous a fait une réparation provisoire (ça ne fuit plus du coup, enfin pour l'instant). Il nous a dit qu'il ne pourrait pas le réparer (ou très difficilement) car justement, il faudrait pour cela vider la colonne d'eau. J'envoie les photos. Et merci encore.

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Par Tsunade

Tsunade

Petite nouvelle

Message(s) : 8

03/01/2015 à 12h33

J'ai un peu de mal a charger les photos

Images jointes :

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Par Tsunade

Tsunade

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Message(s) : 8

03/01/2015 à 12h35

2ème photo

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Par Utilisateur désinscrit

Utilisateur désinscrit

03/01/2015 à 14h40

Suite...
Essaie une chose (mais c'est logiquement ce qu'a dû faire le plombier ???) : tu places sous ce coude un récipient pour récupérer la fuite pendant que tu vas faire un achat :
En effet, si tu démontes le bouchon cônique tu vas trouver à l'intérieur un joint probablement en mauvais état. Tu vas en acheter un ou deux autres identiques. Au remontage tu serres bien (environ 1/8 de tour après le vissage sans effort).
Ci-joint un schéma de coude de réglage : peux-tu localiser avec précision (après avoir bien essuyé) où se trouve la fuite ?
@+

Images jointes :

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Par Tsunade

Tsunade

Petite nouvelle

Message(s) : 8

03/01/2015 à 16h13

Il me semble que c'est justement les joints que le plombier a changé, vu que ça ne goutte plus.

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Par Utilisateur désinscrit

Utilisateur désinscrit

04/01/2015 à 00h02

Bonsoir.
Donc forcément le joint du bouchon. Yapluka surveiller encore quelques jours...
Je te souhaite un bon dimanche !...

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Par eureka

eureka

Promoteur

Message(s) : 4430

04/01/2015 à 11h27

slut .
les voies du seigneur sont impénétrable : mais un raccord réglable de retour de radiateur si il as une mini fuite c est que quelqu’un as tourner a la vanne qui ce situe a l intérieur .soit il lui as suffit de remettre un joint plat a l intérieur du bouchon.bon dimanche

salut j ai pas mal bossé avec différents patron dans le batiment

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Par Tsunade

Tsunade

Petite nouvelle

Message(s) : 8

06/01/2015 à 06h55

Merci bcp GrainDsel et Eureka.

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Par Utilisateur désinscrit

Utilisateur désinscrit

06/01/2015 à 10h00

Bonjour.
Je suppose que tu veux nous dire par ton message que le problème n'existe effectivement plus ?
Alors, nous sommes tous contents pour toi !
Salut !

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Par caroline1234567

caroline1234567

Petit nouveau

Message(s) : 2

06/01/2015 à 16h18

J'ai aussi un problème de réglage de radiateur Mais voilà comment j'ai réussi à régler mon soucis voilà un lien qui va vous aider lien publicitaire supprimé par GrainDsel, modérateur : vous ne respectez pas la charte !

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Par Tsunade

Tsunade

Petite nouvelle

Message(s) : 8

06/01/2015 à 20h49

Et bien pour l'instant, le problème semble être réglé. Ca ne fuit plus du tout. Et surtout, si ça remet à fuir, je saurai maintenant la voie à suivre grâce à vos conseils

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