Gaine technique en copropriété dans appartement

Gaine technique en copropriété dans appartement

Par vinzzzou

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Apprenti bricoleur
Message(s) : 10
le 05/04/2021 à 19h47

Bonjour,

Mon appartement est en rénovation complète. Dans les WC/SE, il y a une gaine technique (avec évacuations, alimentations EF EC, VMC), un coté fait 80 cm, 50 cm d'un autre coté, et 80 cm de l'autre coté. Pour pouvoir travailler, les ouvriers ont cassé certaines parties. Sur les 80 cm d'un des deux cotés, sur toute la largeur c'est cassé jusqu'à 1m30 du sol Sur le coté qui fait 50 cm, il y a disons 15 cm de cassé sur 1m30 du sol.

La cloison de la gaine était initialement en carreaux de plâtre 7cm alvéolé. Hors, sur toute la partie cassée, je me rends compte qu'ils ont uniquement en remplacement posé un rail + une seule plaque de BA13 hydro. Ils ont ajouté par ailleurs une trappe de visite.

Cela vous parait acceptable d'avoir une gaine avec des endroits où y a juste une plaque de BA13 de séparation avec une pièce ? (WC d'un coté, Douche à carreler de l'autre)

Merci beaucoup pour votre avis !








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Par le+bo

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Architecte
Message(s) : 1809
le 05/04/2021 à 21h14

Bonsoir,

Parait bien léger

Des photos ?

la gaine technique est-elle  dans la partie commune ?

le syndic  a t-il donné son accord pour casser ?

Sur quoi repose la partie supérieure ?


Cordialement

Le + Bo F
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Par vinzzzou

avatar - vinzzzou
Apprenti bricoleur
Message(s) : 10
le 05/04/2021 à 23h11

Hello !

Merci, voici deux photos pour se faire une idée.

Le bas d'une partie ouverte 
https://i.imgur.com/EddaKfe.jpg

(après ils ont ouverts jusqu'à 130cm du sol environ au niveau de l'ancienne trappe de visite mais sur toute la largeur, là je n'ai pas de photos)

Le coté gauche de la gaine
https://i.imgur.com/vKGLGHq.jpg

Et ensuite la plaque qui recouvrent la gaine vont du sol au plafond, comme un cache misère on dirait et se faciliter la tâche.....

La gaine est dans mon appartement, c'est le passage des évacuations, alimentations, VMC de la colonne générale. 
Pour refaire les évacuations/alimentations, ils ont cassé en partie (sans accord demandé au syndic). Mais il n'y a qu'une seule plaque de BA13 hydro qui ferme totalement désormais les parties ouvertes.
La partie du "haut" de carreaux de plâtre alvéolé qui reste une des parties de 80cm de large, tient sur les cotés...
Pas sur que ce soit très réglo vis à vis des normes type coupe feu, mais surtout le bruit va plus facilement se propager je pense, mais sans être certain...






Images jointes :

IMG_20210314_150128.jpg
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Par le+bo

avatar - le+bo
Architecte
Message(s) : 1809
le 06/04/2021 à 08h33

Bonjour,

c'est pas top , mais ce n'est certainement pas fini, un rebouchage propre en carreau de plâtre et trappe de visite est peut être prévu pour remettre en état la gaine technique.

Sur la gauche, si il y a un coude à angle droit, selon place, un bouchon de visite serait judicieux .

Pour les bruits d'évacuation, vous devez les entendre.

à voir avant bouchage définitif !

Tout acter, et voir avec votre maître d'oeuvre.

 

 

 


Cordialement

Le + Bo F
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Par vinzzzou

avatar - vinzzzou
Apprenti bricoleur
Message(s) : 10
le 07/04/2021 à 00h06

Hello !

Par rapport aux deux photos, y a eu bien + de casse. En gros maintenant y a 1 partie sur 80cm de large ou y a pas de carreaux de plâtre sur toute la largeur et 1m50 du sol (et au dessus jusqu'au plafond, ça tient grâce aux côtés sûrement).

Et y a l'angle qu'on voit sur une photo précédente qui n'est pas réparé non plus. Ils ont ajouté des rails en BA13 dessus pour clôturer (sur lequel y a bien une trappe de visite). Donc de extérieur, ça fait correct, mais de l'intérieur de la gaine,.je trouve ça très très limite.... mais j'y connais rien Triste Triste

Je crains :

- Qu'au fil des années, la cloison de gaine se fragilise encore +

- Qu'une partie de la douche qui est séparée de la gaine avec seulement 1 plaque BA13 hydro, ça.parait très juste.

- Que les bruits soient + importants vis a vis des voisins (dans un sens comme ds l'autre)

Images jointes :

Screenshot_20210406-235245.jpg
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Par le+bo

avatar - le+bo
Architecte
Message(s) : 1809
le 07/04/2021 à 08h36

Bonjour,

Même réponse que Brico30 dans votre autre post (Pente évacuation), même si cela n'est pas facile  , ne rien lâcher ! (Lister et acter tout, Photos, LRAR si pas de réactions, ...) Vous financez, le travail doit être correct et pas  Cache misère !

C'est un maître d'oeuvre l'interlocuteur , il travaille certainement avec d'autres entreprises !

De plus il me semble voir un raccord dans la partie fermée , restera t-il aisément accessible ?

Cela risque de ne pas être facile, Préparer votre RV de chantier et faire un compte rendu peut aider.

Cela peut calmer : proposer de faire intervenir un expert (voir votre assureur si compris dans votre contrat) et/ou le syndic .


Cordialement

Le + Bo F
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