Gaine technique en copropriété dans appartement

Gaine technique en copropriété dans appartement

Par vinzzzou

avatar - vinzzzou
Apprenti bricoleur
Message(s) : 25
le 05/04/2021 à 19h47

Bonjour,

Mon appartement est en rénovation complète. Dans les WC/SE, il y a une gaine technique (avec évacuations, alimentations EF EC, VMC), un coté fait 80 cm, 50 cm d'un autre coté, et 80 cm de l'autre coté. Pour pouvoir travailler, les ouvriers ont cassé certaines parties. Sur les 80 cm d'un des deux cotés, sur toute la largeur c'est cassé jusqu'à 1m30 du sol Sur le coté qui fait 50 cm, il y a disons 15 cm de cassé sur 1m30 du sol.

La cloison de la gaine était initialement en carreaux de plâtre 7cm alvéolé. Hors, sur toute la partie cassée, je me rends compte qu'ils ont uniquement en remplacement posé un rail + une seule plaque de BA13 hydro. Ils ont ajouté par ailleurs une trappe de visite.

Cela vous parait acceptable d'avoir une gaine avec des endroits où y a juste une plaque de BA13 de séparation avec une pièce ? (WC d'un coté, Douche à carreler de l'autre)

Merci beaucoup pour votre avis !








ou créer un compte pour participer à la conversation.

Liste des réponses

Par le+bo

avatar - le+bo
Promoteur
Message(s) : 2194
le 05/04/2021 à 21h14

Bonsoir,

Parait bien léger

Des photos ?

la gaine technique est-elle  dans la partie commune ?

le syndic  a t-il donné son accord pour casser ?

Sur quoi repose la partie supérieure ?


Cordialement

Le + Bo F
ou créer un compte pour participer à la conversation.

Par vinzzzou

avatar - vinzzzou
Apprenti bricoleur
Message(s) : 25
le 05/04/2021 à 23h11

Hello !

Merci, voici deux photos pour se faire une idée.

Le bas d'une partie ouverte 
https://i.imgur.com/EddaKfe.jpg

(après ils ont ouverts jusqu'à 130cm du sol environ au niveau de l'ancienne trappe de visite mais sur toute la largeur, là je n'ai pas de photos)

Le coté gauche de la gaine
https://i.imgur.com/vKGLGHq.jpg

Et ensuite la plaque qui recouvrent la gaine vont du sol au plafond, comme un cache misère on dirait et se faciliter la tâche.....

La gaine est dans mon appartement, c'est le passage des évacuations, alimentations, VMC de la colonne générale. 
Pour refaire les évacuations/alimentations, ils ont cassé en partie (sans accord demandé au syndic). Mais il n'y a qu'une seule plaque de BA13 hydro qui ferme totalement désormais les parties ouvertes.
La partie du "haut" de carreaux de plâtre alvéolé qui reste une des parties de 80cm de large, tient sur les cotés...
Pas sur que ce soit très réglo vis à vis des normes type coupe feu, mais surtout le bruit va plus facilement se propager je pense, mais sans être certain...






Images jointes :

IMG_20210314_150128.jpg
ou créer un compte pour participer à la conversation.

Par le+bo

avatar - le+bo
Promoteur
Message(s) : 2194
le 06/04/2021 à 08h33

Bonjour,

c'est pas top , mais ce n'est certainement pas fini, un rebouchage propre en carreau de plâtre et trappe de visite est peut être prévu pour remettre en état la gaine technique.

Sur la gauche, si il y a un coude à angle droit, selon place, un bouchon de visite serait judicieux .

Pour les bruits d'évacuation, vous devez les entendre.

à voir avant bouchage définitif !

Tout acter, et voir avec votre maître d'oeuvre.

 

 

 


Cordialement

Le + Bo F
ou créer un compte pour participer à la conversation.

Par vinzzzou

avatar - vinzzzou
Apprenti bricoleur
Message(s) : 25
le 07/04/2021 à 00h06

Hello !

Par rapport aux deux photos, y a eu bien + de casse. En gros maintenant y a 1 partie sur 80cm de large ou y a pas de carreaux de plâtre sur toute la largeur et 1m50 du sol (et au dessus jusqu'au plafond, ça tient grâce aux côtés sûrement).

Et y a l'angle qu'on voit sur une photo précédente qui n'est pas réparé non plus. Ils ont ajouté des rails en BA13 dessus pour clôturer (sur lequel y a bien une trappe de visite). Donc de extérieur, ça fait correct, mais de l'intérieur de la gaine,.je trouve ça très très limite.... mais j'y connais rien Triste Triste

Je crains :

- Qu'au fil des années, la cloison de gaine se fragilise encore +

- Qu'une partie de la douche qui est séparée de la gaine avec seulement 1 plaque BA13 hydro, ça.parait très juste.

- Que les bruits soient + importants vis a vis des voisins (dans un sens comme ds l'autre)

Images jointes :

Screenshot_20210406-235245.jpg
ou créer un compte pour participer à la conversation.

Par le+bo

avatar - le+bo
Promoteur
Message(s) : 2194
le 07/04/2021 à 08h36

Bonjour,

Même réponse que Brico30 dans votre autre post (Pente évacuation), même si cela n'est pas facile  , ne rien lâcher ! (Lister et acter tout, Photos, LRAR si pas de réactions, ...) Vous financez, le travail doit être correct et pas  Cache misère !

C'est un maître d'oeuvre l'interlocuteur , il travaille certainement avec d'autres entreprises !

De plus il me semble voir un raccord dans la partie fermée , restera t-il aisément accessible ?

Cela risque de ne pas être facile, Préparer votre RV de chantier et faire un compte rendu peut aider.

Cela peut calmer : proposer de faire intervenir un expert (voir votre assureur si compris dans votre contrat) et/ou le syndic .


Cordialement

Le + Bo F
ou créer un compte pour participer à la conversation.

Par vinzzzou

avatar - vinzzzou
Apprenti bricoleur
Message(s) : 25
le 02/05/2021 à 16h25

Bonjour Le+Bo !

Merci pour ton message. Pour te répondre par rapport au raccord, sur un tuyau multicouche, je ne crois pas qu'il sera facilement accessible Triste  On va voir cela demain, mais ce que je sais c'est qu'on a un même raccord comme celui là sous la baignoire (à l'opposé de la trappe de visite)

J'en ai même vu un dans une cloison car c'est le meme tuyau d'eau froide va alimenter la douche et un Lave Linge. Et donc y a un raccord aussi...

Les photos ci dessous. C'est un peu inquiétant ? 

Merci beaucoup

Images jointes :

Screenshot_20210502-162034.jpg Screenshot_20210502-162421.jpg
ou créer un compte pour participer à la conversation.

Par le+bo

avatar - le+bo
Promoteur
Message(s) : 2194
le 02/05/2021 à 21h24

Bonsoir,

Certains type de raccords seraient autorisés , toutefois ce n'est pas à mon avis judicieux , les pros de la plomberie du forum répondront bien mieux que moi .

De même que de ne pas prévoir de tampon d'accès pour débouchage éventuels, peut être pas obligatoire mais cela m'a sauvé la mise plus d'une fois.

Si elle se retrouve dans le vide, qu'est ce qui maintiendra le haut de la gaine technique et limitera la transmission du bruit ? Qu'en a dit le syndic ?

Prépares bien l'entretien :

Liste écrite de tous les points posant problèmes, et en regard de chaque point la  solution de fond (pas bricolée) retenue .

Pas de Blabla, du FACTUEL, ne rien lâcher ni valider si doutes non levés.


Cordialement

Le + Bo F
ou créer un compte pour participer à la conversation.

Par vinzzzou

avatar - vinzzzou
Apprenti bricoleur
Message(s) : 25
le 03/05/2021 à 07h19

- Ok j'attends quelques avis de pros de la plomberie pour les raccords comme ça, sur leur fiabilité et si ça se fait. 

- Pour la gaine, ils proposent de rajouter de la laine de verre ou roche pour atténuer le bruit. On se dit que pourquoi pas, mais faut pas qu'elle soit à nue, et bien filmée, ne pas trainer comme ça....

- Un pro nous a dit qu'il faut pour respecter la DTU qu'ils aient mis une résine d'étanchéité en dessous du receveur de douche. Je ne trouve pas grand chose sur Internet. Je suis quasiment sûr qu'ils n'ont rien mis sous le wedi. Mais on nous a dit que d'ouvrir le receveur de douche, c'est le casser en grande partie et faut le changer. A qui de payer ? ....

Bref beaucoup de petites galères....... 

ou créer un compte pour participer à la conversation.

Connexion

Inscrivez-vous gratuitement !

Le sondage du moment

L’automne arrive, qu’allez-vous faire dans votre jardin ?
44 % Ramasser les feuilles mortes pour le compost (8)
33 % Le mettre en hivernage, commme moi (6)
11 % Récolter les courges et salades d'hiver (2)
11 % Planter de l'ail d'automne pour une haleine au top (2)

18 Votes

Connectez vous pour voter !
Voir les autres sondages.

A découvrir

Précédent Suivant

Membres en ligne

Membre(s) : deespo , Céline_BDD , le+bo , Goodluckk

Visiteurs non identifiés : 215