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MESSAGE A L'ORIGINE DE LA DISCUSSION
le 28/03/2013 à 10h59

Ventilation des toitures et inflitrations de neige

Bonjour à tous,

Suite au dernier épisode neigeux dans les régions nord (j'habite en Picardie) le 12 mars, de la neige est rentrée sous mes combles (et aussi dans le garage, attenant, même toiture), a fondu, traversé la laine de verre et endommagé les plafonds de l'étage. La maison est orientée nord-sud (façade avant nord, arrière sud donc, les pignons sont jumelés aux voisins par les garages).

Il s'agit d'un pavillon acheté sur plan à un promoteur, livré fin 2009 (date d'emménagement) dans un lotissement de 20 maisons plus ou moins identiques (certaines ont l'étage directement sous combles, la mienne un étage plein avec combles perdus), qui ont toutes subi des infiltrations de neige le 12 mars. La toiture est en tuiles béton (dont rives, faîtières etc...).

J'ai déclaré un sinistre à mon assurance habitation qui m'a envoyé un couvreur, ce couvreur dit que la toiture est bien aux normes et que c'est normal qu'il ait neigé à l'intérieur, les conditions météo ce jour là neige + vent étant exceptionnelles et ne se produisent soi-disant que tous les 30 ans dixit le couvreur.

La ventilation se fait par la faîtière, il y a un film sous-toiture qui ne va pas jusqu'au sommet. La neige s'est justement infiltrée par le sommet (il n'y en avait qu'au milieu dans les combles). Le couvreur m'a dit que pour que ça n'arrive plus, il faudrait que je réalise des travaux à ma charge pour modifier la ventilation : filmer jusqu'en haut, sceller les tuiles faîtières et changer une tuile sur les pentes tous les 20m² de toiture pour assurer la ventilation.

J'ai également déclaré un sinistre à l'assurance dommage-ouvrage du promoteur, la compagnie d'assurance va m'envoyer un expert mais j'ai un peu peur qu'il me sorte le même discours que le couvreur.

Je souhaiterais savoir ce que vous en pensez (s'il y a des spécialistes de la ventilation de toiture !), si le couvreur a raison, si j'ai d'autres recours que de devoir réaliser des travaux à mes frais (attention travaux destinés à éliminer la cause, les dommages aux plafonds vont bien être pris en charge par mon assurance habitation, mais je suis bon pour payer la franchise).

Merci d'avance.
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Liste des réponses

le 28/03/2013 à 12h42
Ventilation des toitures et inflitrations de neige
bonjour

tout le problème c'est que chez vous, vous ne copiez pas sur les voisins

en Belgique on met quasi systématiquement une sous toiture et on évite ainsi ce genre de problème

la sous toiture est la seule solution pour éviter ce genre de désagrément

deux toiture différentes refaites par moi

Images jointes:

01.jpg 11.jpg 031.jpg
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Bricoleur tout terrain, qui n'y connait pas grand chose, mais qui a une idée sur tout..... (ou presque......) L'expérience des uns n'est pas celle des autres
le 28/03/2013 à 14h50
Ventilation des toitures et inflitrations de neige
J'ai bien un film de sous-toiture, mais il ne va pas jusqu'à la faîtière pour assurer la ventilation.
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le 28/03/2013 à 14h59
Ventilation des toitures et inflitrations de neige
Peut-être qu'une petite photo sera utile.

Images jointes:

2013-03-12_Combles_ P1110299.JPG
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le 28/03/2013 à 15h09
Ventilation des toitures et inflitrations de neige
bonjour

c'est léger comme sous toiture (à mon avis)

et c'est léger aussi comme charpente (toujours mon avis que je ferais sans doute mieux de garder pour moi )

ça m'inquiète ces maisons promoteur,c'est toujours pareil du léger, il faut tenir le prix et ensuite ...........
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Bricoleur tout terrain, qui n'y connait pas grand chose, mais qui a une idée sur tout..... (ou presque......) L'expérience des uns n'est pas celle des autres
le 30/03/2013 à 10h35
Ventilation des toitures et inflitrations de neige
Bonjour
Le DTU prévoit effectivement l'interruption de l'écran entre 2 et 5 cm du faitage.
Reste à vérifier que cette distance a été respectée.
Ci dessous extrait du règlement : cahier CSTB 3651 V2P2
9.3 Faîtage/Arêtier
9.3.1 Cas des écrans tendus ventilés en sous-face et des écrans sur supports continus ventilés

Le raccordement des écrans au niveau de la ligne de faîtage ou d'arêtier, doit permettre une ventilation de leur sous-face en interrompant les derniers lés d'écran entre 2 et 5 cm de part et d'autre de la ligne ou de la planche de faîtage.

Cette interruption de l'écran au faîtage destinée à ventiler la sous-face de l'écran ne peut prémunir totalement contre le risque ponctuel de pénétration de neige poudreuse à ces endroits. Ce risque est toutefois très limité tant au niveau de son occurrence qu'à celui des quantités de neige infiltrée par rapport au cas d'absence totale d'écran.

L'air est évacué par les sections de ventilation linéaire en faîtage ou par des chatières.
9.3.1.1 Faîtage a sec

La figure 6 décrit un montage avec closoir ventilé et planche de rehausse.

A+

Images jointes:

Documents joints:
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le 31/03/2013 à 19h32
Ventilation des toitures et inflitrations de neige
salut tu diras a ton couvreur que c est un béotien ..
fait jouer la garantie du constructeur il ne peut pas y avoir de poudreuse qui passe j ai fait assez de toiture en tout genre pour moi il y as mal façon.nous en be la sous toiture on enrobe complètement le toit et après on pose de fines lattes dans le sens contraire et ensuite on fixe les lattes
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salut j ai pas mal bossé avec différents patron dans le batiment
le 31/03/2013 à 19h58
Ventilation des toitures et inflitrations de neige
bonjour

moi je termine le faîtage avec CECI

c'est aéré et il n'y a pas d'infiltrations
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Bricoleur tout terrain, qui n'y connait pas grand chose, mais qui a une idée sur tout..... (ou presque......) L'expérience des uns n'est pas celle des autres
le 01/04/2013 à 16h05
Ventilation des toitures et inflitrations de neige
Bonjour

Évidemment tout à fait d'accord avec kriske et eureka .

Mais que faire contre un règlement qui dit: Cette interruption de l'écran au faîtage destinée à ventiler la sous-face de l'écran ne peut prémunir totalement contre le risque ponctuel de pénétration de neige poudreuse à ces endroits ????
L'assurance décennale et le tribunal ne pourront que donner raison au "béotien".
Sauf si l’interruption est supérieure aux 5 cm réglementaires.

A+
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le 21/04/2013 à 20h49
Ventilation des toitures et inflitrations de neige
Merci à tous pour vos réponses,

L'assurance-dommage ouvrage m'envoie un expert début mai, j'ai cependant peu d'espoir quand je lis la D.T.U. Je vais le laisser faire cet expert et s'il me dit de but en blanc que c'est aux normes, je vais lui parler de cette D.T.U. et il va gentiment monter dans les combles mesurer s'il y a plus de 5cm d'écart... A vu de nez je dirai qu'il y a plus mais je n'ai pu encore aller vérifier car je n'ai pas d'échelle (j'en ai acheté une chez Leroy Jethro Merlin mais comme ils ont jamais rien en stock j'ai du commander et la commande n'est toujours pas arrivée (bref comme d'hab' quoi).

Mon assureur habitation lui m'a déjà annoncé la couleur : il veut que je fasse réparer la cause à mes frais sinon il ne m'indemnisera pas une seconde fois pour les dégâts si ça se reproduisait... sauf que je ne compte pas faire des travaux à mes frais si tout est aux normes !

Quand je dis autour de moi qu'en 2013 en France il est normal qu'il neige dans les maisons neuves, tout le monde me répond genre "nous on a une maison qui a 40 ans et il a jamais neigé dedans"... alors je me dis qu'avec des normes française à la noix comme ça c'est normal qu'on soit en crise !








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