Bricoleur du Dimanche

Rénovation appart : déplacer les toilettes de 4m...est-ce réalisable ?

Par tom_brico

avatar - tom_brico
Apprenti bricoleur
Message(s) : 19
02/11/2012 à 15h19
02/11/2012 à 15h19
Bonjour à toutes et tous,

J'ai parcouru le forum pour trouver des réponses à ma question. J'ai trouvé beaucoup d'infos mais, chaque rénovation étant particulière, j'aimerais avoir votre avis sur un projet de rénovation dans mon futur appartement.

Etat actuel:
Appartement de 42m2, 3è étage sur 4. Je trouve les pièces du logement très mal agencée (cf.1ère photo), il y a un couloir de plus de 7m2 autour de la chambre qui est inexploitable!

Projet:
Modifier la place de la cuisine et de la salle de bains en lieu et place de la chambre (cf. 2ème photo).

Conséquences:
Il n'existe qu'une seule colonne d'évacuation pour les toilettes, je l'ai identifiée sur le plan par un gros cercle noir. Je souhaite déplacer la salle de bain et donc les toilettes comme sur la 2è photo. Il y a donc nécessité de placer une évacuation le long du mur comme indiqué en rouge...
Mes questions sont donc:
* Cette modification est-elle réalisable compte tenu de la pente d'environ 2% nécessaire à une bonne évacuation? J'estime à 4m la distance entre l'ancien emplacement et le nouveau, ce qui impose donc une pente de 8cm.
* Par ailleurs, il y a un angle...cela va-t-il gêner fortement l'évacuation? je pensais mettre un dressing à ce niveau, du coup je pourrais peut-être diminuer l'angle en faisant passer la canalisation en diagonale dans la largeur de penderie?
* Enfin, tout commentaire sur ce projet est le bienvenue... je pense notamment à la question du bruit éventuel de cette évacuation qui passerait donc dans la future chambre; la nécessité de peut-être surélever les toilettes...idem concernant la douche qui, au regard du plan, est bien éloignée aussi!!

D'avance merci pour vos remarques et suggestions.

Bien cordialement,

Images jointes :

Plan initial.JPG Plan modifié1.JPG
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Réponses

Par MatthieuL

avatar - MatthieuL
Chef de chantier
Message(s) : 642
02/11/2012 à 23h10
02/11/2012 à 23h10
Bonsoir !

C'est un projet intéressant de tout reagencer mais cela représente beaucoup de travail !
Moi même j'ai à peine fini après 2 ans de week-ends travaux...

Selon moi ton reagencement n'est pas bon, il ne fait gagner quasiment rien et cela reste peu pratique, mais c'est un avis personnel ! La partie centrale de l'appartement vers l'entrée et la chambre est vraiment mal fichue !!

Ton reagencement est impossible car il est interdit de faire une chambre sans fenêtre, et elle doit également faire 9m2 mini pour être comptée comme pièce à vivre.

La je ne peux pas le faire mais je te ferai un petit plan de mon idée si tu veux.
Et puis pourquoi un gros meuble devant la fenêtre du salon!! Tu n'aimes pas la lumière du jour ?? ;-)

La chambre à la place de la salle à manger du salon en ajoutant une cloison, comme ça tu as une belle fenêtre.
La Sdb la ou elle est mais agrandie sur l'espace cuisine. Tu casses tous les murs de la chambre / couloir et séparation salon / entrée au maximum et tu fais une cuisine ouverte à côté de la salle de bains pour te brancher sur les arrivées et sorties d'eau. Gros travaux mais ça donnerait une perspective énorme avec un salon / cuisine de 25m2 !!

Bon courage

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Par tom_brico

avatar - tom_brico
Apprenti bricoleur
Message(s) : 19
05/11/2012 à 16h00
05/11/2012 à 16h00
Bonjour MatthieuL et merci pour ton avis qui retient toute mon attention!

Effectivement, tu soulèves des points que moi et ma compagne avons discutés.
Il manquait des précisions dans mon message et mon schéma n'était pas assez clair, je vais aller point par point rapidement:

- Concernant la nouvelle chambre: il y aurait une fenêtre (car la cuisine actuelle en possède une, mur en bas sur le schéma)
- Concernant la surface: si je me rappelle bien, pour pouvoir louer un logement, il faut au moins une pièce à vivre de 9m2 minimum (donc ici le séjour qui en fait 22), après pour les chambres je crois que ce sont des surfaces conseillées mais non obligatoire (je dis ça parce qu'une chambre de 7,5m2 pourrait nous convenir même si cela peut faire étroit). Maintenant je me trompe peut-être?

- Entre le séjour et le couloir de l'entrée, c'est un mur porteur (qu'on pense ouvrir par la suite si la copro nous donne son accord)

- Concernant le séjour: notre idée et d'avoir un espace salon ET un espace bureau. J'ai mis l'espace bureau du côté fenêtre car nous avons un gros vis-à-vis avec un autre immeuble (environ 10m seulement de distance avec le voisin). Vu que l'appart est très lumineux, je me suis dit qu'on pouvait mettre 2 espaces bureau à cet endroit avec une étagère d'environ 1m50 de haut (ce qui laisse passer la lumière tout en évitant un vis-à-vis pour la partie salon). Si si je t'assure j'adore le soleil ;-)

Enfin, dernier facteur à prendre en compte: cet appartement (qui date de 1900 environ) était autrefois un T3 (il y avait une chambre dans la partie salle à manger, comme tu le proposes). Notre volonté est de garder cette potentielle 3ème pièce, dans le cas d'un bébé ^^ ou bien si jamais nous devions le louer plus tard.

Voilà, j'espère que tu saisis un peu mieux mes choix qui paraissent un peu bizarre au premier abord!
Si nous n'étions pas attachées à cette potentielle 3è pièce, j'aurais tout à fait suivi tes recommandations ;-)

Encore merci pour tes remarques, tout commentaire est le bienvenue!

Cordialement.
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