Bricoleur du Dimanche

Gravité avant toit qui a pris l’eau

avatar - Almorante
Petit nouveau
Message(s) : 1
22/12/2023 à 17h10
22/12/2023 à 17h10

Bonjour à tous, je viens chercher l'avis d'experts Sourire

J'ai visité une maison à acheter qui pourrait m'intéresser mais seulement il y a quelques travaux à prévoir. 

Notamment l'avant-toit qui a pris l'eau. Je n'ai vu que l'agent immobilier qui n'a pas vraiment d'infos claires à donner, donc je ne sais pas la raison de pourquoi cet avant-toit et les poutres/chevrons (?), ont pris l'eau. Malgré tout on voit que ça a bien pris l'eau et que c'est pourri sur tous les bouts. A priori le coffrage a été enlevé (où il est tombé de lui-même en ayant pris l'eau lui aussi) donc tout serait à reprendre.

Elle disait que le propriétaire s'engageait à les changer, mais quand je lui ai demandé ce qu'il allait faire précisément elle ne savait pas... Vu le reste de la maison ça a l'air d'être un bricoleur du dimanche. Dimanche matin même. Je suis pas sûr de vouloir lui faire confiance. 

Je ne suis pas du tout expert en charpente toiture, du coup je me posais plusieurs questions :
- selon les photos est-ce que ça vous paraît grave ?
- quels travaux seraient à engager ? Remplacer les chevrons en intégralité (ce qui veut dire enlever les tuiles) ? Réparer juste le bout, si c'est le cas comment c'est fait ?
- d'où pourrait venir le fait que tout le tour de la maison est comme ça, toutes les poutres sont pourries au bout (il peut réparer mais si le problème de base n'est pas réglé ça sert à rien) ?


Si quelqu'un a déjà été confronté à ce type de problème et qu'il peut m'en dire plus ce serait un beau cadeau de Noël Sourire

Merci beaucoup !!




Images jointes :

IMG_20231222_132303-min.jpg IMG_20231222_132255-min.jpg IMG_20231222_132248-min.jpg
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Réponses

Par Pozidriv

avatar - Pozidriv
Contremaître
Message(s) : 398
22/12/2023 à 21h08
22/12/2023 à 21h08

Bonjour,

au vu des photos ça va chiffrer pour remettre cela en état,

comment et le toit, vois ont le reste de  la charpente si grenier accessible,

les bac que ont vois office de gouttière ?

 le peut que ont vois et déjà pas terrible , comment et le reste de la maison ,

maison plein pied ?

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Par freedany

avatar - freedany
Promoteur
Message(s) : 4514
23/12/2023 à 10h30
23/12/2023 à 10h30

salut

si le propriétaire n'a  pas fait des travaux  avant la  vente  je pense pas qui va les faires maintenant  

l'agent immobilier et là pour la vendre  et puis vendre une Maison comme ça 

la mienne j'ai fait des travaux  dessus je l'ai vendu  15 jours après 

après  j'en avait visité  une ( pour achat )  c'était  une catastrophe   à l'agent immobilier  je lui et dit vous avez pas honte de faire visité  une M..de   pareil 

du coup j'ai fait construire  du neuf    

et puis  une Maison si tu veut la vendre vite ( à un bon prix )   faut quelle soit en bon état  ou alors tu la Brade  



si l'envie de travailler te prend , assied toi et attend que ça passe
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Par le+bo

avatar - le+bo
Promoteur
Message(s) : 3527
23/12/2023 à 11h06
23/12/2023 à 11h06
Almorante a écrit :

Je suis pas sûr de vouloir lui faire confiance. 

 Bonjour
Vous avez donné la réponse.
Demander l'avis et un devis à un professionnel local (si un de dispo !)  puis  négocier le prix


Cordialement

Le + Bo F
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Par Pozidriv

avatar - Pozidriv
Contremaître
Message(s) : 398
23/12/2023 à 12h44
23/12/2023 à 12h44

Bonjour,

la solution " et simple " façon de dire,

déttuiler  un bon morceau de avancé de toit,

couper tout se qui et pourri , ensuite le plus économique et de faire des rajout sur les pannes qui seront boulonnés sur les pannes existent, cela implique de refaire les emplacement à coté des pannes , ensuite reprendre toute avancé de toit, beau chantier et prix qui va avec, ont rajoute une location échafaudage,

il faut bien chiffrer le cout des travaux et négocier le prix de vente,

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Par le+bo

avatar - le+bo
Promoteur
Message(s) : 3527
23/12/2023 à 17h25
23/12/2023 à 17h25

Voir également si la dégradation ne provient pas d'un défaut de conception du type position de la gouttière ou  de formation d'une "goutte d'eau" 


Cordialement

Le + Bo F
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avatar - HugoVern1et
Petit nouveau
Message(s) : 4
21/02/2024 à 09h05
21/02/2024 à 09h05

Bonjour, 

D'après moi si les poutres sont pourries au bout ça peut venir d'un mauvais traitement du bois surtout si la maison est située dans une zone où il pleut souvent. Je pense qu'il faudrait vérifier l'état des poutres en entier parce que si elles sont endommagées à ce point, c'est l'ensemble de la structure de la charpente qui est fragilisée et donc il faudrait tout remplacer. 

J'espère que mon aide vous sera utile Sourire

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Par pichaud

avatar - pichaud
Petite nouvelle
Message(s) : 4
21/02/2024 à 15h25
21/02/2024 à 15h25

Bonjour,

tu dois vérifier l'état des poutres et voir si elles sont endommagées , et dans ce cas la structure de la charpente qui est fragilisée et donc il faudrait tout remplacer.

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