Humidité sur mur de sous sol enterré

Bonjour, cityze, et bienvenue sur ce site d'entraide.
Est-ce que les murs les plus humides ou mouillés sont ceux où il est possible de réaliser un drain extérieur ?
Tu dis "achetons" : où en êtes-vous de la transaction ?
Un détail me gêne : le disjoncteur général et le tableau des protections est au sous-sol ? Mais-peut-être y a-t-il un accès direct vers l'extérieur ?
A suivre.....

74 bonjour

l'humidité arrive au niveau du sol extérieur

ce n'est pas un drain qu'il faut dans ce cas là mais une feuille de Delta MS ou une protection goudronné du mur une fois séché

le jardin du voisin, il doit y a voir moyen de s'arranger, de la terre cela se bouge et se remet sans trop de difficulté,
il suffit parfois d'en parler au voisin

pour la terrasse, c'est un choix ou vous réglez le problème ou vous laissez

de par l'intérieur il y a des produits qui peuvent aider au risque de dégrader le reste

les seuls produits efficaces à ma connaissances seraient à base de silicates, mais cela fonctionne bien sur des murs pleins, pas sur des murs creux ou des murs de pierres

kriske> alors les photos que je vous est mis ce sont les endroits les plus touchés et un côté donne dans le jardin du voisin (sa terre doit arrivé au niveau des traces) et l'autre où il y a le disjoncteur est sous une petite terasse sur le devant de la maison et où il y a une butte de terre qui remonte jusque la terasse. Nous allons signez le compromis cette semaine. Le tableau electrique que vous voyez n'est qu'au sous sol, je n'en est pas vue ailleurs. à part une petit au 1er etage. et le compteur elec est dehors sur le mur du portail. GrainDsel > je pense qu'il y a moyen de s'arranger avec le voisin pour creuser, ça sera a la main tant pis. apres on le connait pas encore, a voir par la suite. Pour la terasse ça risque de faire de Gros travaux si on casse car ça donne sur la porte d'entree et porte fenetre du salon.. Le produit a base de silicates ou meme un autre produit serait vraiment efficace ? moi j'ai peur que ça pourrise le parpaing à l'interieur.

72 re

je précise à nouveau

les produits à base de silicates injectés dans des murs de briques pleines est efficace

dans votre cas, c'est inutile

casser un trottoir devant la maison et le refaire ensuite, n'est pas la mer à boire

comme je vous l'ai dit, je ne vois que le Delta MS pour vous aider en le mettant entre la terre et le mur et pour cela il faut creuser une tranchée

si votre mur était mouillé dans le bas, je dirais bien qu'un drain serait utile

quoique, si vous faite quand même une tranchée pour le Delta MS vous pouvez en profiter pour ajouter un drain, mais il faut aussi prévoir l'évacuation de l'eau du drain

on a aussi une autre terrasse derriere où il y a une tonnelle solide, donc la terrasse je me vois mal la détruire vue qu'il y a la tonnelle. Pour le delta ça peut être pas mal comme solution, mais es t'on obligé de mettre un drain ? car pour faire un drain il faut quand même créer une évacuation et ça risque de poser problème au niveau du terrain du voisin.

68 bonjour

c'est quand même un peu bizarre une maison qui vient à ras de la propriété du voisin

de toute manière vous avez droit je crois a ce que l'on appelle un pied d'échelle ou quelque chose de voisin

la tranchée faite, je ne vois pas pourquoi ne pas en profiter pour mettre le drain, celui arriverai dans un puisard vidé par une pompe

il est même fort possible que sa présence attire l'eau (qui va au plus facile) et assèche les 2 murs sous les terrasses par le simple fait de sa présence

cela vaut tout au moins la peine de la faire, d'autant plus que la dépense est relativement minime

voila, voilou ce que j'en pense

Je viens de chercher sur google des articles sur le "droit du tour d'échelle". En résumant, si le voisin ne veux pas, il faut que je passe par un juge qui me donnerais une autorisation (tout dépend de l'urgence ou travaux indispensable) et le voisin à meme le droit de demander a etre présent les jours de travaux, donc c'est du quant il veux. Enfin bref, en esperant avoir un bon voisin ! lol Petite question, le puisard se met a quel niveau ? en aval du drain ? En tout cas merci pour les réponses c'est sympa !!

62 Bonsoir

en amont ou en aval c'est comme vous voulez,
le principal c'est qu'elle existe pour recueillir les eaux

pour le voisin, ce sont pas tous de em.....

mais il faut faire les choses correctement, remise en état des lieux, travail rapide etc....

On est servi au niveau voisin, le maire d'un côté de l'adjoint de l'autre ... ça doit etre le quartier communal lol Donc faut faire ça en regle

Bonsoir.
Vous avez jusqu'au moment de signer le compromis pour changer d'avis.
Les travaux contre les infiltrations ne coûtent pas trop cher pour un bricoleur, mais représentent pas mal de boulot. Apparemment ils concernent trois murs sur quatre ?
Le disjoncteur EDF et le tableau des protections au sous-sol, c'est un problème : prévoyez des lampes de poche en cas de disjonction .... ou déplacez-les au rez-de-chaussée (il devrait y avoir à proximité de l'entrée une coupure générale, généralement assurée par le disjoncteur EDF).
As-tu déjà connaissance des diagnostics ? ces documents peuvent t'être transmis par ton notaire bien avant la date du compromis.
Ce peuvent être là des opportunités pour obtenir le dernier rabais.
Quand j'ai acheté un bien il y a deux ans, conscient que les voisins peuvent être un avantage ou un inconvénient, je ne voulais pas subir un passé gênant, aussi j'ai fait la démarche d'une part de les rencontrer (l'intérêt est pour les deux parties), d'autre part j'ai obtenu de leur faire signer une attestation stipulant qu'il n'y avait pas, à ce jour, de litige réel ou latent. Depuis nous nous rencontrons chaque fois avec cordialité.
Réfléchis bien avant de signer, en dehors des clauses inscrites dans le compromis (habituellement le prêt, mais aussi travaux que le vendeur s'engage à réaliser avant la signature de l'acte authentique) tu ne pourras plus te rétracter sans indemniser le vendeur (en fait, tu as quand même 7 jours, sans devoir préciser un motif, après avoir signé ce compromis).
Si c'est une maison "coup de cœur", ne pas oublier de charger le plateau "raison" de la balance, et ne pas tricher avec le fléau : les deux aspects sont à considérer pour réussir sa transaction.
Salut !

59 Bonjour

avec le point de vue et la marche à suivre de Graindsel

inutile de se mettre dans les soucis dès le départ

d'autres opportunités se présenteront, sans ce genre d'inconvénient,

Oui en effet c'est une maison coup de cœur, la seul en 7 mois et qui à TOUT ce que l'on cherche (nous sommes très stricte sur nos choix), et les travaux ne nous font pas peur, les voisins non plus Je cherche juste des solutions pour assécher ces murs (surtout 2murs, le reste ça va). Et des conseils pour bien faire un drainage. Nous avons réussi a négocier de 23000€ la maison en appuyant sur l'humidité que ça ferais des travaux. Donc je pense que c'est deja pas mal. Au rdv du notaire pour le compromis, je vais mettre la pression au proprio en leur disant bien que s'il y a vise caché, qu'il aurait homis de nous dire autre chose, que nous ne laisserons pas ça là. Merci beaucoup pour vos réponses. Nous ferons faire intervenir un maçon pour voir ce que lui en pense et comment il s'y prendrais. Je crois fort en cette maison