Quelle peinture choisir pour ravalement vieille façade

Bonsoir tout le monde,

Je sais qu'il y a déjà eu des sujets sur les ravalements de façade mais n'ayant pas trouvé les réponses à mes questions, je m'aventure...

Alors voilà, nous avons fait faire deux devis pour un ravalement complet de la façade de notre maison qui a bientôt 100 ans. Cette maison qui n'a pas de vide sanitaire partout a des murs qui ont du salpêtre et sur lesquels il y a des remontées d'humidité depuis des années.

Deux entreprises nous proposent des choix divers soit:

- pour la première entreprise: une application deux couches de peinture façade microporeuse type pliolite MOGALITH (classe 2) qui est non sensible à la rétention d'eau en pieds de façades et remontées par capillarités.

- la seconde entreprise nous dit qu'il n'est pas nécessaire de mettre une peinture spéciale sur les sous-bassement et propose une peinture: type SIKKENS ou similaire mais pas une peinture qui soit spécialement faite pour l'humidité. Il nous a dit que les murs semblaient sains et ne nécessitaient pas de peinture spéciale (nous trouvons malgré tout que les murs qui sont humides ont des taches et cloquent un peu mais bon...on ne sait que penser).

Mes questions sont donc les suivantes vu ces différences: Est-il vraiment important de poser la peinture qui serait adaptée aux remontées par capillarités sachant que le problème de ces remontées seront toujours là et qu'il serait peut-être même risqué de mettre ce produit puisque l'humidité devra trouver un autre passage (plus haut? plus à l'intérieur de la maison?? ailleurs??).
Surtout que nous avons lu dans plusieurs forum qu'on dit bien qu'une maison doit "respirer" et qu'il ne faut surtout pas mettre des peintures trop "étanches"??

D'autre part, une autre question qui concerne le lavage des murs avant la peinture:

- la première entreprise nous propose un lavage haute pression (300 bars + rotabuse) avec traitement solution algicide

alors que le deuxième entrepreneur nous dit que ce serait très mauvais de laver la façade avec trop de puissance car l'eau va s'infiltrer dans les briques et qu'il faudrait, dans ce cas attendre des semaines avant que ça sèche. Lui serait plutôt pour faire un lavage en douceur afin que l'eau ne pénètre pas en profondeur?

Voilà mesdames et messieurs, mes deux questions donc si vous pouviez m'éclairer un peu sur ce qui est bon ou pas je vous avoue que j'en serais heureuse car ne connaissant absolument rien dans ce domaine....j'attends vos avis et vous en remercie par avance.

Très bonne soirée à vous.