bonjour : Il y a 99% de chances que ce soit un pont thermique. Cette partie étant la plus froide, l'humidité contenue dans l'air va s'y condenser.
Ce sont de légères moisissures probablement. Parfois sur les dalles du plafond, on voit de légères traces noires qui correspondent aux poutrelles de la dalle, car ce sont des points plus froids.
On suppose que ce mur n'est pas isolé.
Si vous ne voulez pas faire de gros chantier, vous pouvez coller du Dépron qui existe en 3 et 6 mm (c'est un polystyrène extrudé) qui se vend en plaques (pliées en deux) et qui font (déployées) 2,50 x 0,80. Il faut enlever le papier peint s'il y en a, on peut même faire un très léger ponçage, ou un nettoyage. Ensuite bien laisser sécher.
Pour la colle : il faut bien coller SUR TOUTE LA SURFACE, et faire attention de prendre vraiment la colle qui convient, sinon ça ne tient pas. (la colle pour dalles de plafond ne convient pas, ça se décolle). Vous pouvez peindre, mais avec de la peinture acrylique ou vinylique à plafond uniquement. Surtout pas de laque glycéro, ou même de satinées acryliques, elles abiment le polystyrène.
Et par dessus vous pouvez poser du papier peint. Cela coupe le froid du mur, et il n'y à plus de condensation.
ET AUSSI, si vous voulez avoir quelque chose de plus "costaud" sans perdre trop de place, vous pouvez visser avec quelques chevilles dans le mur du contreplaqué de 8 mm pour couvrir tout le mur. Ensuite, léger ponçage, peinture acrylique blanche (2 couches) et papier peint par dessus. (Il faut absolument peindre en blanc, sinon par transparence, le papier peint ne serait pas joli.)
J'ai fait cela dans une pièce que je voulais isoler un peu, sans perdre de place : dépron 6 mm et CP de 8 mm. Il y a une réelle différence.