Quelques réparations dans mon appartement

Bonjour,

Je viens d’emménager dans un nouvel appartement (locataire) et j'ai quelques questions concernant des petits travaux que j'aimerais faire.

Je suis débutant dans les travaux de bricolage, soyez clément

Tout d'abord j'ai un trou dans mon balcon (je suis au 1er étage), voyez plutôt :

https://image.noelshack.com/fichiers/2019/33/4/1565880929-trou-sol-balcon-2.jpg
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Je ne suis pas sûr de la nature du sol, et encore moins de la façon de le reboucher, pour avoir quelque chose de plus propre possible.

J'aimerais savoir ce qu'est la nature du sol, quel enduit appliquer, et quels outils spécifiques dois-je acheter ?

Ragreage fibré, c'est béton. nettoyer le fond, mettre une couche d'accroche, laisser sécher, remplir avec le ragreage, dresser avec un guide en prenant appuis sur les bords
Recharger un peu si cela creuse avant durcissement. Ne pas circuler pendant huit jours pas en plein soleil, ni plein vent. Un bidon pour mélanger le ragreage, une truelle, un platoir

Sur ce même balcon, les murets sont très sales

https://image.noelshack.com/fichiers/2019/33/4/1565880882-muret-balcon-2.jpg
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J'aimerais connaître la meilleure façon de nettoyer sans abimer le revêtement, louer un karcher exploserait tout non ?
le karcher semble être la meilleure solution

Sur ce muret, sont installées des rembardes en métal, dont la peinture est en mauvais état.

https://image.noelshack.com/fichiers/2019/33/4/1565880929-rembarde-2.jpg
https://image.noelshack.com/fichiers/2019/33/4/1565880928-rembarde.jpg

J'aimerais connaître la marche à suivre pour les repeindre proprement, de la même teinte. S'il faut dégager la couche présente ou s'il suffit de repeindre une deuxième couche par dessus, et quel type de peinture dois-je utiliser pour que ça dure un minimum dans le temps (je n'ai aucune connaissance en peinture)

il faut décaper la peinture de préférence, sinon ponçage et mise en couleur avec une peinture pour metal

Toujours sur le balcon, j'ai un vis-à-vis que j'aimerais boucher

https://image.noelshack.com/fichiers/2019/33/4/1565880886-projet-palissade.jpg
https://image.noelshack.com/fichiers/2019/33/4/1565880882-projet-palissade-2.jpg
https://image.noelshack.com/fichiers/2019/33/4/1565880882-projet-palissade-3.jpg
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La, j'avais comme idée de percer 2 trous dans chaque mur, et d'y fixer à l'aide de chevilles une palissade bois classique de ce type (https://www.castorama.fr/panneau-bois-blooma-darling-180-x-h-180-cm/3663602942504_CAFR.prd)

Savez-vous si ce genre de panneau peut se faire sur mesure, comme il m'en faut qu'un, je ne pense pas m'en tirer pour trop cher.

Pour les trous, je n'ai pas de perfo pour percer dans le béton. Peut-être avez vous d'autres solutions pour fixer solidement le panneau bois ? Sinon je louerais un perfo si cela est possible.

En intérieur cette fois-ci, j'ai plusieurs plinthes bois qui n'ont jamais été peintes

https://image.noelshack.com/fichiers/2019/33/4/1565880882-plinthe-2.jpg
https://image.noelshack.com/fichiers/2019/33/4/1565880882-plinthe.jpg

sur des boiseries jamais peintes, mettre une couche de fond dur/bouche pores, poncer et mettre ka peinture de votre choix, 2 couches avec un léger ponçage entre les couches
Pour faire propre, je pense toutes les repeindres. Même question que pour les rembardes, faut-il dégager la première couche de peinture ou suffit-il de passer une deuxième couche ? Et quel type de peinture utiliser sur des plinthes, et en quelle quantité (Appartement de 70m²) ?

J'espère que vous pourrez m'aider.

Coucou

Normalement on pose une question pas post, on va vite se retrouver avec des problèmes

Bonsoir
si je peux me permettre :
avant de louer un Karcher, Brosse de chiendent, lessive saint marc et huile de coude ?

mais avant tous travaux, avez vous contacter le propriétaire , était ce consigné dans l'état des lieux ?

bonne soirée

bonjour, Si vous n'aviez pas précisé que vous êtiez locataire, on penserait que vous êtes propriétaire.

ATTENTION aussi, vous êtes en copropriété, et vous ne devez pas percer le mur sans autorisation du syndic (qu'il ne vous donnerait pas d'ailleurs) pour fixer des panneaux en bois. Abandonnez l'idée de cacher ce vis à vis. A moins de mettre des plantes, genre bambou dans un bac léger mais contenant assez de terreau et ne pas oublier d'arroser. Des bambous artificiels, si ça existait, feraient peut-être l'affaire.

Pour les plinthes, une peinture bois satin conviendrait, mais si elle est acrylique, elle risque de ne pas tenir sur les plinthes déjà peintes, à moins de les poncer un peu pour une meilleure accroche. Un petit pot ou deux devraient suffire. Pas la peine de prendre la plus chère non plus.

Pour le mur du balcon, un lessivage avec un récipient avec eau chaude et st marc par exemple, mais peut-être un produit pour le sol ferait l'affaire. Utiliser un balai brosse pour le sol, et pour ce qui résiste, employer éventuellement une brosse métallique. Rincer avec des petites quantités d'eau, attention à ne pas faire des traces sales sur le crépi (pour ne pas avoir d'ennuis) ensuite, juste à l'intérieur, vous pouvez passer une peinture acrylique à façade de la même couleur. pour le dessus du mur, allez doucement, il faudra certainement facilement deux couches.

PAS DE KARCHER, vous vous ferez taper sur les doigts, notamment si les voisins reçoivent des quantités de flotte, ils ne vont pas être content et vont avertir le syndic.

Pour le sol du balcon, vous avez la solution au post précédent, et pour votre information, un balcon, c'est en béton armé. Mais si l'eau y va et que ça gèle, ça "pète". Il doit y avoir des évacuations à ce balcon dans le bas pour l'eau de pluie ou autre. Il faut les déboucher régulièrement, c'est l'eau qui reste parfois en hiver qui en gelant dégrade le béton. Le balcon semble couvert, certains y posent comme une moquette qui imite le gazon, mais ça doit être assez difficile à nettoyer, à part d'aspirer peut-être.

PEINTURE REMBARDES : ATTENTION, normalement c'est lors des ravalements de l'immeuble voté par les copropriétaires que les rembardes sont repeintes. Saut de pouvoir trouver une couleur identique, je vous déconseille d'y toucher, et attention à la peinture qui peut dégouliner sur le crépi. ça pourrait vous coûter cher... Si vous arriviez à trouver quelque chose de très semblable comme couleur, déjà il faut de la peinture pour métal "peinture fer", elle est glycéro donc diluable au white spirit, et si ça coule, ça salira irrémédiablement le crépi. Si vous êtes débutant, je vous mets en garde.

Vous êtes en copropriété, ATTENTION, c'est tout différent de la maison individuelle.

Les plinthes ont été changées, n'y a-t-il pas eu de l'humidité dans ce logement ? (utilisation de poêle à pétrôle ou à gaz par un ancien locataire peut-être ?)

Ce bâtiment n'est pas très ancien, n'y a-t-il pas une VMC collective ? Vérifiez que les entrées d'air sur fenêtres soient fonctionnelles (qu'elles n'aient pas été bouchées, pour ne pas avoir de problème.

Mais une question me taraude : Que fait donc votre propriétaire en dehors d'encaisser le loyer ?

Ne mettez pas trop d'argent, pour des réparations qui, normalement incombent au propriétaire, faites plutôt des économies pour devenir propriétaire un peu plus tard. Vous feriez bien d'informer le propriétaire avant de vous lancer, il pourrait même vous payer les fournitures, c'est ce qui se fait parfois.

Coucou

Désolé, j'ai pas fait attention au fait que c'était un locataire

L'approche est differente

Tout d'abord, merci pour vos réponses. Kriske : Pour le balcon, cela ne semble pas très compliqué, mais je ne sais pas ce qu'est une couche d'accroche, ni "dresser avec un guide". Je ne pense pas que le propriétaire intervienne de si tôt. Je viens tout juste de m'y installer (1 semaine). La pose d'une nouvelle cuisine est en cours, et la salle de bain a été refaite il y a un an. Hormis ce que j'ai indiqué dans mon message, l'appartement est propre. C'est pour cela que je pensais faire quelques réparations moi même, sans bien sûr y mettre des milles et des cents. Le+bo : J'essaierais votre méthode pour le nettoyage du mur. Je n'ai pas contacté le propriétaire. Je pars du principe qu'il ne va pas intervenir de suite (voir ci dessus) et que tout ce qui peut améliorer l'appartement ne peut pas l'ennuyer. Mais vous avez surement raison, je contacterai l'agence qui s'occupe du bien pour lui, voir ce qu'il en pense. Tout les problèmes que j'ai indiqué dans l'appartement sont bien consignés dans l'état des lieux, il a était fait très méticuleusement. Bricodi : Je vais donc réfléchir à autre chose pour cacher ce vis-à-vis. Je n'avais pas pensé que les murs appartenait à la copropriété. Peut-être une sorte de barre d'arrimage un peu design, sur lequel fixer un panneau, je sais pas si ça se fait Pour le balcon, il y a en effet 2 évacuation d'eau. pas de problèmes la dessus. Concernant les plinthes, il y a eu un dégats des eaux auparavant, et ils se sont dit "tiens, si on repeignait une plinthe sur deux ?" La VMC à l'air de fonctionner, je n'ai pas constaté de problème d'humidité en une semaine. Concernant le propriétaire, voir ci dessus. Je ne le connais pas car c'est une agence qui gère le bien pour eux, mais il n'a pas l'air de mauvaise volonté. En tout cas je vous remercie de nouveau pour vos réponses

bonjour, En tout cas, à l'extérieur, restez très discret, sinon vous allez vous attirer les foudres du conseil syndical, surtout si ce sont des gens réactifs, et surtout du syndic, qui en général, vient donner un coup d'oeil périodique pour contrôler "l'harmonie des façades".

Pour l'intérieur, on a toujours intérêt à rester assez sobre aussi. Lorsqu'un locataire peint en couleur sombre une pièce ou même un pan de mur, ça donne les sueurs froides lorsque le propriétaire récupère le logement, car il doit tout poncer pour enlever la couleur avant de repeindre, car c'est plus difficile de relouer avec des couleurs soutenues qui, en plus, rapetissent les pièces.

Par contre quelques petites réfections, genre repeindre les plinthes (le gris moyen est à la mode), ça peut mettre en valeur une pièce.

Si l'agence et le propriétaire semblent sympas, vous pouvez essayer de leur demander qu'ils vous indemnise pour les marchandises, mais il faudrait faire faire une facture au nom de propriétaire lorsque vous achetez, même si c'est vous qui payez. Mais évitez de trop dépenser, sinon ils feront davantage la grimace pour payer surtout qu'ils n'y sont pas obligés.

Pour le balcon, allez au rayon ciment, mortier, et regardez ce que vous trouvez en petite quantité. Si c'est sous la pluie, ça tient moins bien que si c'est à l'abri d'un autre balcon.