Diag : appartement dangereux ???
Bonjour à tous, Le diagnostic électricité de l'appartement que je suis sur le point d'acheter m'inquiète vraiment (anomalies terre, 30mA...) Je précise que cet appartement (immeuble années 60) est vendu cher car "refait à neuf mi-2009 Je suis conscient que les diag sont faits relativement aux dernières normes en vigueur et qu'une installation propre et sure d'un immeuble de 1990 pourrait ne pas etre aux dernières normes sans que cela ne pose d'autres soucis. Mon besoin est justement de démeler ce qui est purement réglementaire et ce qui est vraiment gênant voire dangereux. Un des premiers points concerne la mise à la terre. Je m'étonne que qqun qui refasse l'électricité d'un appartement (+ d'autres gros travaux) n'en profite pas pour faire une vraie mise à la terre... Est-ce si compliqué / cher ? Quel impact pour moi ? Sur l'enemble des points, est-ce que cela implique une action obligatoire de ma part ? fortement conseillées ? Bref est ce qu'en plus de payer très cher un appartement "mis à neuf" je vais devoir repayer une installation électrique complète ??? Je mets un extrait des diag en PJ pour faciliter les choses. Merci d'avance pour votre aide, car je me sens complètement perdu...
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Réponses
Par Utilisateur désinscrit
Utilisateur désinscrit
21/12/2010 à 15h21
Bonjour, Raging_Bull, et bienvenue sur ce site d'entraide..
Le diagnostic est une aide pour permettre à l'acheteur de prendre sa décision. Il n'est pas fait selon les dernières normes, mais selon les normes à l'époque de la construction auxquelles s'ajoute la norme (pas NF) C15-600, traitant de la mise en sécurité des logements existants.
Je te renvoie vers cette autre partie du site.
Ma recommandation serait de négocier (si ce n'est pas trop tard) pour réduire ton prix d'achat du montant des travaux de mise en sécurité.
Essaie d'avoir un estimation au moins d'un pro.
A bientôt ?
Le diagnostic est une aide pour permettre à l'acheteur de prendre sa décision. Il n'est pas fait selon les dernières normes, mais selon les normes à l'époque de la construction auxquelles s'ajoute la norme (pas NF) C15-600, traitant de la mise en sécurité des logements existants.
Je te renvoie vers cette autre partie du site.
Ma recommandation serait de négocier (si ce n'est pas trop tard) pour réduire ton prix d'achat du montant des travaux de mise en sécurité.
Essaie d'avoir un estimation au moins d'un pro.
A bientôt ?
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Bonjour GrainDsel, merci pour cette réponse et ces précisions. La négo du prix est effectivement une des clefs. Cela étant avant de m'engager plus avant je souahiterais déjà avoir une première idée de ce que signifient les conclusions du diag. Selon toi y a-t'il de véritbales pb où est ce que cela peut rester en l'état sans risque pour nous et notre bébé ? Merci d'avance Cordialement
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Par Utilisateur désinscrit
Utilisateur désinscrit
21/12/2010 à 18h18
Bonsoir,
Pour résumé au niveau du Diag il faut mettre la mise à la terre des prises, faire la liaison équipotentielle, remplacer les appareillages comme les prises, inters etc ... et ensuite faire un tableau électrique avec protection en 30 ma.
Ces travaux peuvent être fait en apparent sous baguettes et cela ne fera pas de dégât au niveau déco.
J'ai refait pas mal d'appartements de ces années là et souvent en faisant partir les circuits neufs du tableau qui se trouve dans le hall on peut distribuer les pièces en passant par derrière les portes le long du cadre de celles-ci.
Rien de grave comme travaux mais un conseil : à faire.
Pour résumé au niveau du Diag il faut mettre la mise à la terre des prises, faire la liaison équipotentielle, remplacer les appareillages comme les prises, inters etc ... et ensuite faire un tableau électrique avec protection en 30 ma.
Ces travaux peuvent être fait en apparent sous baguettes et cela ne fera pas de dégât au niveau déco.
J'ai refait pas mal d'appartements de ces années là et souvent en faisant partir les circuits neufs du tableau qui se trouve dans le hall on peut distribuer les pièces en passant par derrière les portes le long du cadre de celles-ci.
Rien de grave comme travaux mais un conseil : à faire.
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Bonsoir
Les points contrôlés dans un diagnostique électrique, sont les éléments de base qui concerne la sécurité électrique d'une installation et pas la dernière norme en vigueur.
En général il y a lieu faire la mise en sécurité qui s'impose sur les points signalés.
Ce n'est pas forcément très compliqué comme l'a dit freddy (hello l'ami).
Mais cet appartement peut difficilement se faire valoir de l'étiquette 'remis à neuf en 2009', en tout cas pour la partie électrique car il y a des manquements importants aux règles minimales de sécurités.
@+
Les points contrôlés dans un diagnostique électrique, sont les éléments de base qui concerne la sécurité électrique d'une installation et pas la dernière norme en vigueur.
En général il y a lieu faire la mise en sécurité qui s'impose sur les points signalés.
Ce n'est pas forcément très compliqué comme l'a dit freddy (hello l'ami).
Mais cet appartement peut difficilement se faire valoir de l'étiquette 'remis à neuf en 2009', en tout cas pour la partie électrique car il y a des manquements importants aux règles minimales de sécurités.
@+
Carminas
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Bonsoir
Si je peux apporter des coms
après avoir posé un sujet sur le forum, lien ci dessous
https://www.bricoleurdudimanche.com/forums/forums-bricolage/forum-electricite/cout-refection-t3-annee-1960-20824.html#122039
l'estimation de Carminas de 100 Euros par M² est en ligne avec les 3 devis joints (bien vu !)
à cela viendra s'ajouter une remise en état qui me semble inévitable (papiers peints et/ou peintures) en effet l'ajout de baguettes ne peut se faire aussi simplement que çà pour le peu que l'on souhaite un minimum d'esthétique
D'autant que la liaison compteur + terre à l'appart sera probablement à revoir
Pour ma part , j'ai fait le choix du semi encastré et là le coût peut atteindre 150 à 200 Euros du M² (à moins de le faire soi-même avec un "peu" de temps à passer et avec les conseils du Forum bien sûr)
Bon on ne le fait qu'une fois !
Cordialement
DD
Si je peux apporter des coms
après avoir posé un sujet sur le forum, lien ci dessous
https://www.bricoleurdudimanche.com/forums/forums-bricolage/forum-electricite/cout-refection-t3-annee-1960-20824.html#122039
l'estimation de Carminas de 100 Euros par M² est en ligne avec les 3 devis joints (bien vu !)
à cela viendra s'ajouter une remise en état qui me semble inévitable (papiers peints et/ou peintures) en effet l'ajout de baguettes ne peut se faire aussi simplement que çà pour le peu que l'on souhaite un minimum d'esthétique
D'autant que la liaison compteur + terre à l'appart sera probablement à revoir
Pour ma part , j'ai fait le choix du semi encastré et là le coût peut atteindre 150 à 200 Euros du M² (à moins de le faire soi-même avec un "peu" de temps à passer et avec les conseils du Forum bien sûr)
Bon on ne le fait qu'une fois !
Cordialement
DD
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Bonsoir,
J'ajoute également qui si vous bénéficiez d'un prêt à taux zéro, ce dernier est conditionné au fait que vous devez faire les travaux de mise en conformité de votre installation électrique dans les 3 ans suivant l'obtention du prêt.
Dans la mesure ou vous achèterez peut-être en 2011, vous pourrez peut-être bénéficier du nouveau prêt à taux zéro dont je ne connais ni les conditions ni les modalités en terme de mise en conformité.
Bonne nuit
J'ajoute également qui si vous bénéficiez d'un prêt à taux zéro, ce dernier est conditionné au fait que vous devez faire les travaux de mise en conformité de votre installation électrique dans les 3 ans suivant l'obtention du prêt.
Dans la mesure ou vous achèterez peut-être en 2011, vous pourrez peut-être bénéficier du nouveau prêt à taux zéro dont je ne connais ni les conditions ni les modalités en terme de mise en conformité.
Bonne nuit
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