Mur placo SDB très abimé par l'humidité et le moisi

Mur placo SDB très abimé par l’humidité et le moisi

Par Juju9280

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Petite nouvelle
Message(s) : 5
le 08/02/2021 à 10h05


Bonjour à tous,

 

Je cherche des conseils pour retaper un mur placo en très mauvais état :

Pour l'historique : Je suis locataire, lors de mon entrée dans l'appartement en 2017 la proprio m'a demandé de rafraichir les peintures de toutes les pièces en échange d'un mois de loyer. La salle de bain et la cuisine était en Glycéro, mais nous avons choisit à ce moment de repeindre en peinture acrylique car j'étais enceinte donc nous voulions une peinture avec le moins de solvants possible. Nous avons donc poncé les murs, mis une sous-couche et une peinture acrylique. A l'époque la peinture glycéro était un peu écaillée par endroit autour de la fenêtre mais rien de vraiment choquant.

Sauf que depuis....la peinture acrylique étant bien moins étanche que la glycéro nous constatons des problèmes d'humidité énorme en hiver...

La fenêtre à une huisserie en métal, l'isolation thermique est très très nulle, en hiver on est gelé, avec une facture chauffage énorme quand même. Ce mur de la salle de bain n'est pas mitoyen, très mal isolé, l'huisserie métal et un vrai conducteur thermique, la VMC est d'époque et n'aspire rien malgré des nettoyages fréquents, je précise que la fenêtre ne s'ouvre pas donc pas moyen d'aérer plus que ça.

Bref chaque hiver le plafond devant ce mur perle d'eau, la condensation autour de la fenêtre dégouline littéralement sur le mur et la moisissure s'est méchamment installée malgré des passages au vinaigre et à la javel... Le placo est tellement humide qu'une fois en essuyant le tour de la fenêtre mon doigt est carrément passé au travers et à fait un trou ! C'était mou comme de la pâte à modeler...

J'envisage du coup de repeindre à la glycéro, mais il faut que je retape le mur d'abord, que je comble les trous, reprenne les endroits où le placo est complétement rongé...

Mais je ne suis que locataire donc je ne veux pas non plus dépenser une fortune dans tout ça alors qu'à la base c'est un gros défaut de conception et d'aération qui est en cause...

Comment dois-je m'y prendre selon vous ? avec quels produits ? Tous les conseils sont les bienvenus car je désespère et la vision de cette salle de bain délabrée me déprime...

Images jointes :

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Liste des réponses

Par Le Bombé

avatar - Le Bombé
Bricoleur
Message(s) : 50
le 08/02/2021 à 13h35

Bonjour.

Franchement, la méthode la plus simple pour améliorer votre salle de bain serait de déménager.
Là, tout serait à changer et à refaire. En l'état, les vices de conception sont tels que des travaux cosmétiques n'y pourront rien. Et si vous rénovez sérieusement, la douloureuse excédera largement un mois de loyer, sans parler du temps que vous y passeriez, de l'indisponibilité de la pièce... Et ce n'est évidemment pas à vous de payer pour ça.

Vous pouvez toujours essayer de négocier avec votre proprio. Mais si elle investit, ce qui n'est pas gagné, elle sera probablement tentée d'augmenter votre loyer.

Ne pourriez-vous pas envisager de trouver votre bonheur ailleurs ?

Bien à vous.

 

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Par Phildefer

avatar - Phildefer
Contremaître
Message(s) : 217
le 08/02/2021 à 17h59

bonsoir

si la VMC n'aspire plus et que la fenetre s'ouvre plus, tu ne peux toujours refaire la peinture

sans ventilation, une salle de bain fini toujours par moisir

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Par Utilisateur désinscrit
Utilisateur désinscrit
avatar - anonyme
le 08/02/2021 à 18h28
Phildefer a écrit :

bonsoir

si la VMC n'aspire plus et que la fenetre s'ouvre plus, tu ne peux toujours refaire la peinture

sans ventilation, une salle de bain fini toujours par moisir

 Bonsoir,

Ben oui, ne peux tu pas demander à ton proprio au moins un ouvrant ? (Ça ne coute pas un bras).

A +

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Par Juju9280

avatar - Juju9280
Petite nouvelle
Message(s) : 5
le 10/02/2021 à 09h50

On envisage de déménager cette année, mais étant donné que le mur n'était pas dans cet état à notre arrivée j'ai bien peur que la caution nous passe sous le nez avec cette foutue salle de bain... 

Honnêtement la contruction de l'immeuble date des années 80 et tout dans l'appartement est dans son jus d'origine, si la propriétaire n'a même pas voulu payer des professionnels pour refaire correctement les peintures (si j'avais su j'aurai remis directement de la glycero, ça avait l'air de mieux protéger le mur), je doute fort qu'elle veuille bien investir pour retaper la salle de bain. Et de ce côté elle est pingre mais elle a eu la gentillesse de nous faire une petite baisse de loyer pendant 6 mois car nous avons eu une grosse perte de revenus à cause de la crise du covid... Donc je n'ai pas envie de me mettre non plus en conflit avec elle... Mon but serai d'avoir des conseils pour retaper un peu le plâtre et repeindre en glycéro... J'ai vu que certains artisans appliquaient de la fibre de verre sur les murs très abîmés, ça pourrait marcher ?

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Par Juju9280

avatar - Juju9280
Petite nouvelle
Message(s) : 5
le 10/02/2021 à 09h54
Beback a écrit :

 Bonsoir,

Ben oui, ne peux tu pas demander à ton proprio au moins un ouvrant ? (Ça ne coute pas un bras).

A +

 

L'immeuble est conçu comme ça... Toutes les salles de bains ont une fenêtre mais fixe, sans ouvrant.... Je suis bien d'accord que c'est con quand même de pourvoir des pièces humides de fenêtres qui ne s'ouvrent pas...

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Par kriske

avatar - kriske
Modérateur
Message(s) : 42016
le 10/02/2021 à 10h09

Coucou

Tout dépend à combien se monte la caution

Si vous retapez le tout vraiment bien, il risque de vous la rendre ou au moins une partie.

Si l'état est tellement mauvais qu'il n'est pas possible de faire bien, il ne rendra rien, et vous aurez perdu cela en plus 

En attendant laisser la porte ouverte ou entre ouverte  pour qu'une certaine aération existe sans oublier de chauffer 

Coller de la fibre de verre serait effectivement un bricolage de première,  mais rendrait une apparence propre.

C'est pas vraiment le conseil que j'aimerai donner

 


Bricoleur tout terrain, qui n'y connait pas grand chose, mais qui a une idée sur tout..... (ou presque......) L'expérience des uns n'est pas celle des autres
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Par Juju9280

avatar - Juju9280
Petite nouvelle
Message(s) : 5
le 10/02/2021 à 10h33
kriske a écrit :

Coucou

Tout dépend à combien se monte la caution

Si vous retapez le tout vraiment bien, il risque de vous la rendre ou au moins une partie.

Si l'état est tellement mauvais qu'il n'est pas possible de faire bien, il ne rendra rien, et vous aurez perdu cela en plus 

En attendant laisser la porte ouverte ou entre ouverte  pour qu'une certaine aération existe sans oublier de chauffer 

Coller de la fibre de verre serait effectivement un bricolage de première,  mais rendrait une apparence propre.

C'est pas vraiment le conseil que j'aimerai donner

 

 

La caution s'élève à 1500 € quand même... on aimerait bien la revoir quitte à faire du cache misère. Le truc c'est que là comme il fait humide est froid, je me dis que rien ne va tenir...

On laisse toujours la pièce ouverte, on aère les chambres qui sont attenantes tous les jours pour renouveler l'air et on chauffe comme on peut avec un petit soufflant car la salle de bain ne dispose que d'un sèche-serviette premier prix qui ne chauffe rien en vrai

 

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Par kriske

avatar - kriske
Modérateur
Message(s) : 42016
le 10/02/2021 à 11h54

Coucou

Suivant vos talents de bricoleur, je dirais bien de tout casser et de remettre une plaque de plâtre vissée ou collée suivant le cas, cela ne revient au final pas très cher et ne demande pas une expérience énorme, le tout c'est de commencer. 

C'est un travail vite fait , un Placo ordinaire peut suffire, il durera le temps qu'il dure. L'idéal étant le Placo vert qui résiste plus à l'humidité 

Il y a mieux encore mais c'est plus cher et ce n'est pas chez vous 

Le plafond aussi n'est pas très net 


Bricoleur tout terrain, qui n'y connait pas grand chose, mais qui a une idée sur tout..... (ou presque......) L'expérience des uns n'est pas celle des autres
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Par Juju9280

avatar - Juju9280
Petite nouvelle
Message(s) : 5
le 10/02/2021 à 12h19
kriske a écrit :

Coucou

Suivant vos talents de bricoleur, je dirais bien de tout casser et de remettre une plaque de plâtre vissée ou collée suivant le cas, cela ne revient au final pas très cher et ne demande pas une expérience énorme, le tout c'est de commencer. 

C'est un travail vite fait , un Placo ordinaire peut suffire, il durera le temps qu'il dure. L'idéal étant le Placo vert qui résiste plus à l'humidité 

Il y a mieux encore mais c'est plus cher et ce n'est pas chez vous 

Le plafond aussi n'est pas très net 

 Au départ c'est ce que je pensais faire mais j'ai peur de ce que je pourrais trouver en dessous ! Je serai propriétaire je m'occuperai sérieusement de ce souci mais là c'est vraiment pour sauver les apparences. Le plafond c'est juste la peinture qui a pris le moisi, le plâtre ne s'effrite pas, par contre effectivement dès l'automne tous les matins on essuie le plafond à la serpillère tellement l'eau condense au dessus de la fenêtre.

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