Bricoleur du Dimanche

Percer dans un mur extérieur : risques et demande d’autorisation

Par olyts

avatar - olyts
Contremaître
Message(s) : 285
14/12/2022 à 01h08
14/12/2022 à 01h08

Bonjour,

 


Je souhaite faire appel à une entreprise pour mettre des lignes de câbles pour mes jasmins.
Pour cela, je comptais faire percer le mur et faire mettre des chevilles, dans lesquelles je ferais visser des pitons à intervalles réguliers, dans lesquels passerait le câble.

 

Je suis dans une résidence donc le mur fait partie des parties communes.
De plus, il est mitoyen avec un autre bâtiment et il donne sur des logements de ce bâtiment.

 

Ma question est :
Y a-t-il un risque de créer une voie d'humidité, et que l'humidité ou la pluie rentre par les chevilles, traverse et humidifie les murs des logements derrière ?

 

J'ai pu voir, avant la réfection de l'enduit qui avait été abîmé (enduit qui a été réparé depuis), que sous l'enduit le mur est recouvert d'un enduit bitumineux (cf. 1ère photo).
Là où je veux percer, ce sera un enduit bitumineux, pas un revêtement bitumineux (qui lui, est en bas du mur).

 

Est-ce mauvais de percer cet enduit bitumineux par des chevilles ?

 

... Mais en même temps je vois que l'enduit bitumineux comporte déjà des trous (cf. 2ème photo avec la flèche) et qu'il y a déjà par exemple des chevilles qui percent le mur au niveau du maintien de la baguette (cf. 3ème photo).

 


Faut-il demander l'autorisation avant de percer, et à qui ?
Faut-il une autorisation écrite ?
Si je demande l'autorisation au syndic (puisque c'est un mur faisant partie des parties communes), je suppose qu'il n'aura pas les connaissances techniques d'un architecte, pour me donner une réponse sûre et valable légalement ?


Merci par avance




 

Images jointes :

percage_de_trous_dans_le_mur-1.jpg percage_de_trous_dans_le_mur-2.jpg percage_de_trous_dans_le_mur-3.jpg
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Réponses

Par le+bo

avatar - le+bo
Promoteur
Message(s) : 3553
14/12/2022 à 07h47
14/12/2022 à 07h47

Bonjour,
Voir le règlement de copropriété, la question des plantations pourrait y figurer.

Une réponse écrite du syndic évitera tout malentendu.


tu as aussi la possibilité de  treillages bois ou autres, sur pied ou à bloquer vers le mur sans fixation.

exemples

exemples suite

encore


Cordialement

Le + Bo F
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Par Dom91

avatar - Dom91
Architecte
Message(s) : 1247
14/12/2022 à 09h33
14/12/2022 à 09h33

Bonjour,

 

Si le mur est mitoyen, il faut se renseigner : à qui appartient il ?

A l'un; l'autre, les 2 ?

 

Percer dans un mur qui donne sur des habitations autres; le jour où il y aura un soucis, on va venir "te voir". Donc je ne ferai pas

 

Si le mur vous appartient, si le syndic donne son accord; c'est à lui de s'inquiéter des conséquences (donc en général, dans le doute, il ne le donne pas).

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Par olyts

avatar - olyts
Contremaître
Message(s) : 285
16/12/2022 à 00h02
16/12/2022 à 00h02

Bonsoir le+bo,

 

Merci de ta réponse.

 

Du coup, j'ai regardé dans le règlement de copropriété, qui indique que si l'on veut effectuer des travaux sur les parties communes, il faut en demander l'autorisation en assemblée générale.

Ca doit donc être le cas pour mes perçages.

 

D'autant qu'il est écrit plus loin, en ce qui concerne les terrasses, que si les aménagements effectués sur les plantations, jardins suspendus, créent des dommages comme des fissures ou des fuites, le copropriétaire en est responsable.

Ca fait réfléchir...

 

Merci pour tes idées dans les liens.

 

Bonne soirée

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Par olyts

avatar - olyts
Contremaître
Message(s) : 285
16/12/2022 à 00h11
16/12/2022 à 00h11

Bonsoir Dom91,

 

Merci de m'avoir répondu.

 

Je ne sais pas si le mur mitoyen appartient à notre résidence, ou à la résidence accolée, ou aux deux.

Si le mur appartient aux deux résidences, est-ce que cela signifie qu'il faut un accord écrit des deux syndics ?

Même si le perçage est prévu sur la face du mur du côté de notre résidence à nous ?

 

Quand tu dis que le jour où il y aura un souci, on viendra me voir, tu penses qu'il y a un risque d'infiltration d'eau ?

 

Merci par avance

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Par Dom91

avatar - Dom91
Architecte
Message(s) : 1247
16/12/2022 à 09h31
16/12/2022 à 09h31

Bonjour,

 

oui à toutes les questions 😉

j'ai fais partie de plusieurs syndic de copro : si tu ne t'inquiète pas des éventuels soucis avant, ne t'inquiète pas; les assurances s'en chargeront le moment venu. Toujours en essayant de se défausser sur quelqu'un (à priori toi)

 

Dans une des copro, sur des travaux, un mur mitoyen a été abîmé. Sans dégât réel de l'autre côté. Mais une fois que l'autre copro s'est plainte; c'est toute une histoire.

Sur le fond, pour faire des travaux sur quelque chose qui ne t'appartient pas (c'est le cas des parties communes); il faut l'accord du proprio.

Un mur mitoyen peut en avoir 2 (ça dépend, mais il faut se renseigner)

C'est le cas aussi des clôtures dans un jardin par exemple.

Et bien sûr, les frais sont pour le ou les proprios lorsque c'est nécessaire.

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Par olyts

avatar - olyts
Contremaître
Message(s) : 285
16/12/2022 à 13h24
16/12/2022 à 13h24

Bonjour Dom91,

 

Merci pour ta réponse très détaillée !

 

Je ne pensais pas que cela puisse être si compliqué pour de simples perçages.

 

1) Je ne sais déjà pas comment savoir à qui appartient le mur.

 

2) Si le mur appartient aux deux résidences, il faut que je demande également à l'autre syndicat de copropriétaires de bien vouloir mettre à l'ordre du jour de leur prochaine assemblée générale leur vote pour autoriser mes perçages.

Ils risquent d'oublier car cela ne les intéressera pas.

Et ils risquent de dire non, car pourquoi prendraient-ils le risque d'autoriser des travaux dont ils ne pourraient tirer que des inconvénients (humidité dans les murs) ?

 

3) Le délai sera long car il faut qu'ait lieu l'assemblée générale de chaque résidence.

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