Ce toit est à refaire?

Ce toit est à refaire ?

avatar - Nouveau128
Petit nouveau
Message(s) : 7
le 17/05/2021 à 20h18

Bonjour,

Svp pourriez-vous nous donner votre avis?

C'est pour un immeuble en grande ville; un ravalement de façade est prévu, l'architecte nous invite à aussi refaire le toit (comme y'aura les échafaudages), mais on a quelques doutes sur le besoin de refaire le toit.
(y'a des caches-joints qui ont été refaits en patalux, apparemment)
D'après les photos, pensez-vous qu'on doit refaire le toit? Ou est-ce qu'il peut tenir bon encore 20 ans? 



Images jointes :

20210319_112503 - bis.jpg 20210319_090631 - bis.jpg
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Par takafer

avatar - takafer
Modérateur
Message(s) : 14062
le 18/05/2021 à 08h44

bonjour je présume que si l architecte préconise de le refaire alors qu il est sur place et peut se faire une idée ,certainement plus précise que nous ,je ne vois pas pourquoi l on remet en cause sa proposition 

oui ,j ai bien compris le sujet ,mais si dans 10 ans ,il faut le refaire ,il faudra repayer pour mettre un échaffaudage et là ça coutera tres cher

ce n est pas une bonne nouvelle ,mais lorsque l on habite en immeuble ,il faut s y attendre

 


Une chose ratée est une chose qui n est pas encore réussie
Paul VALERY écrivain
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avatar - Nouveau128
Petit nouveau
Message(s) : 7
le 19/05/2021 à 11h37

Bonjour,

Merci pour votre réponse.

Oui, je suis bien d'accord avec tout ce que vous dites.

Je me permettais de poser la question parce que l'architecte est apparemment connu pour "charger la barque" et parce qu'il n'est pas allé sur les toits, mais a juste pris des photos par drone... (un peu comme celles que j'ai mis en pièce jointe)

Merci, bonne journée

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Par takafer

avatar - takafer
Modérateur
Message(s) : 14062
le 19/05/2021 à 18h06

bonsoir oui ,je comprends bien  le dilemme ,il peut y avoir de sa part conflit d intéret ,plus il en fait plus ça rentre dans sa caisse ,pourquoi dans ce cas ,ne pas chercher une expertise indépendante 


Une chose ratée est une chose qui n est pas encore réussie
Paul VALERY écrivain
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Par bricodi

avatar - bricodi
Promoteur
Message(s) : 4345
le 19/05/2021 à 19h56

bonjour,   Il serait bon de savoir de quand date ce toit.  Il n'est probablement pas d'origine.  Le toit n'a pas l'air si mal que ça, mais, il y a des ajouts, et c'est par là qu'il peut y avoir des problèmes.   

Il faudrait regarder les combles pour voir s'il y a des fuites.

Il serait possible de faire passer un couvreur pour qu'il revoit les joints, et éventuellement réparer s'il voit un point faible.

Dans une grande ville, un tel toit ça doit coûter un bras.     Il ne vous a pas donné une idée du prix ?

N'y a-t-il pas un syndic ? peut-être un syndic bénévole vu qu'il ne doit pas y avoir beaucoup de logements.

L'architecte a un intérêt à faire faire des travaux, c'est sûr, il se prend son pourcentage.   

 

Vous dites : "le ravalement de façade est prévu", oui, mais normalement on n'a pas le droit de faire un ravalement sans faire une isolation par l'extérieur.  Vu l'ancienneté du bâtiment, il n'est pas isolé thermiquement.

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avatar - Nouveau128
Petit nouveau
Message(s) : 7
le 22/05/2021 à 21h15

Merci Takafer et bricodi pour vos réponses.

Ah, c'est intéressant, l'architecte dans ses documents ne mentionne pas d'isolation thermique... Et oui, ça coute un bras, peut-être même deux...

Pour les combles, il n'y a pas de fuite, donc c'est déjà ça Sourire

Bon week-end!

 

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Par bricodi

avatar - bricodi
Promoteur
Message(s) : 4345
le 22/05/2021 à 21h28

bonjour,     Dans tous les cas, il faut un devis pour voir si on fait ou si on ne fait pas, et au moins par deux entreprises. 

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