Faible pente toiture Fuite

Davidinho

Petit nouveau

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09/02/2014 à 00h16

Bonjour, Nous allons signer un compromis de vente la semaine prochaine pour une maison en Seine et Marne. Nous cherchons déjà depuis 3 ans avec un budget mince. Nous avons constaté quelques problèmes d'humidités, nous voudrions avoir des avis car nous ne sommes pas du batiement. 1ere photo en dessous de l'antenne TV le toit à une pente faible, nous avons constater que les tuiles sont toute mouillé (2iem photo) sur ce pan de toiture uniquement (qui est en orientation sud). Je crains l'effet de siphonnage. La pente étant peu importante s'il vente en même temps qu'il pleut, l'eau se trouve refoulée vers le haut de la toiture. Je me demande bien le montant que représenterait la correction de ce défaut, sachant que nous devons déjà changer la chaudière, et les fenetres en double vitrage, et la je commence à douter concernant l'achat mais j'adore la maison... Faible pente sous l'antenne TV

Etat des tuiles (pluie de la veille)

Resultat dans la chambre sous la toiture qui fui

Dans le garage (le toit au dessus du garage est plat avec goudron) :

Dans une chambre au rdc

je pense que c'est le radiateur mais bon au cas ou)

Merci d'avance pour vos réponses, Cordialement, David

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Par les3c19

les3c19

Modérateur

Message(s) : 19509

09/02/2014 à 07h11

Bonjour
sur la 1° photo on ne voit pas du tout un toit faible pente ,bien au contraire .
La remontée d'eau sur les tuiles n'est pas très importante le bois n'est pas humide ,et il semblerait que cela vienne de la partie recouvrement sur la longueur de la tuile, c'est une fuite qui se fait en général dû à de la mousse accumulée a ces endroits , il faut monter dans les combles et enlever une tuile pour voir si ce n'est pas sale au niveau du recouvrement de 2 tuiles.
Dans la chambre ce n'est pas la fuite de la toiture qui fait ça, c'est de la condensation ,pas de chauffage en service dans cette pièce et ou mauvaise aération. et aussi pas d'isolation sur les murs extérieurs.
Sur la photo du radiateur je ne vois pas le problème, dis en plus avec en prime une photo plus rapprochée du problème.
La terrasse plate du garage, on dirait bien qu'il y a des traces de dépôt de calcaire (ce n'est pas du salpêtre) ce qui voudrait dire que l'eau commence à s'infiltrer , c'est là le plus gros problème sur cette maison , mais tu pourra faire une étanchéité toi même par dessus ce goudron avec une sorte de résine ,si il y a du gravier faudra tout enlever.

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Par Davidinho

Davidinho

Petit nouveau

Message(s) : 2

09/02/2014 à 14h52

Bonjour, Merci pour votre réponse, le bois ne semble pas humide en effet, en revanche l'ensemble des tuiles sur ce pan étaient mouillé sur le bas de chacune et comme par hazard cela correspond à la pente la plus faible de la toiture orienté sud. La maison est de 1975. Elle n'est plus habitée depuis environ 1 an et demi suite à une mutation, la maison était en hors gel et semblait entretenue de par les propriétaires. Je ne me douterais pas que cela pouvait être un gros poste de dépense autant que les fenêtres (15 000€), il faut que je trouve un couvreur sinon je risque d'avoir de sacrées surprises. Les murs sont en brique et les combles sont isolés aux sols uniquement, mais je pense que l'isolation est à refaire. La chaudière à gaz est dans le garage et il me semble qu'il y a une VMC. En tout cas ton message me rassure un peu, j'essaye de faire venir un couvreur la semaine prochaine, mais j'imagine qu'ils n’ont pas mal de travail. Au dessus du garage :