Préparation de gros travaux de rénovation

PierreD

Petit nouveau

Message(s) : 1

08/08/2018 à 18h37

Bonjour à tous, Je me tourne vers vous (et dans la bonne partie du forum, j'espère !) car j'ai une maison de famille qui aurait besoin d'une grosse rénovation. C'est encore habitable (et habité l'été) ; la maison a 400 ans et sur une colline de marne (donc ça bouge !). Les travaux que j'aimerais faire sont en deux parties : Partie 1 (faut que ça tienne !) - Faire des fondations (il n'y en a pas), ou en tout cas faire ce qu'on peut pour faire tenir (micropieux, injection ?) - Refaire deux murs de façade en pierre qui ont commencé à flamber (ils ont une forme de parenthèse depuis 2-3 ans, à cause de mouvement de marne plus haut sur la colline, qui sont venus "pousser" la maison) - Drainer les fondations et autour de la maison - Peut-être couler une dalle béton au rdc Partie 2 (améliorations !) - Réorganiser les pièces déjà habitables - Rendre habitables des pièces pour l'instant non-utilisées (granges, taies à cochon…) - Refaire l'electricité et la plomberie Vu l'ampleur des travaux, pensez-vous qu'il soit utile de déléguer la maitrise d'ouvrage à un architecte (on est sous les 170 m^2) ? Et si on ne fait que la partie 1 ? Il y a une partie des travaux que je peux faire moi-même, mais je voudrais avoir une vision complète de l'ensemble des travaux avant de me lancer dans tous les sens. Il me semblait que c'était ce que faisait un archi, mais peut-être que d'autres corps de métier peuvent faire ça ? Je ne cherche pas à faire une maison "design". Si vous avez des conseils, je suis preneur

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Réponses

Par youkoulélé

youkoulélé

Architecte

Message(s) : 1753

09/08/2018 à 12h16

Salut

Stabilité du bâtiment , il serait peut-être bon en premier lieu de se tourner vers un géotechnicien ( ou sté spécialisé dans ) pour une étude de sol une G2 ( ex G12 ) conviendrait puisque le rapport remis a la fin de préconise les solutions techniques a mettre en oeuvre en fonction de la nature du terrain trouvé ( couches superficielles , profondes , sol dur ) : demande le tarif avant .
Suivant la solution préconisée une entreprise spécialisé dans la mise en oeuvre ( pieu , micro pieu , injection expansive etc ..............) sera a même de chiffrer les travaux et de les effectuer ..

Après tu peux a titre personnel prendre la maîtrise d'oeuvre ,ou la transférer a un tiers ( Archi , M/o ) si tu ne veux pas suivre ou t'occuper du suivi et de la gestion des travaux et des intervenants .

En reprise S/O suivant le travail , l'addition monte très très vite

parfois dans l'enveloppe globale des travaux ( sans tenir compte de l'aspect sentimental ) c'est moins cher de raser et de reconstruire