problème d’humidité dans maison ancienne
suite à une succession nous venons d'acquérir une maison ancienne que nous avons fait rénover.
Au rez de chaussée nous avons constaté que le plâtre se décollait à cause de l'humidité (la maison n'avait pas été chauffé pendant un an...).
Nous avons fait retirer le plâtre humide (le mur est en moellon) mis un produit durcisseur et traitant pour l'humidité et refait faire le plâtre en novembre 2013.
Depuis les peintures cloquent et des tâches de moisissure apparaissent...
A l'extérieur de cette partie de mur il y a un genre de crépis en bon état qui à l'air très étanche, le soubassement de la maison a été peint et je pense enduit au ciment et est en bon état
.
Par contre le long de la maison il y a un chemin en ciment (ou béton) qui est tout fissuré et des fissures entre le mur et ce chemin.
De plus, sous ce chemin passe l'évacuation des eaux et le chemin semble particulièrement abimé au dessus.
J'ai demandé conseil autour de moi pour régler mon problème d'humidité mais j'ai eu des versions différentes: drainage mais risque d'assécher le sol et que la maison bouge, aérateur dans les murs (siphon atmosphériques) mais création de ponts thermiques...
Bref, je ne sais pas quoi faire pour régler définitivement le problème sans me tromper ni vers quel corps de métier me tourner pour demander conseil et faire un diagnostic.
Pouvez vous m'aider SVP?
coucou
petite mise ne page pour mieux cerner le problème
kriske modérateur
Réponses
Depuis les peintures cloquent et des tâches de moisissure apparaissent...
A l'extérieur de cette partie de mur il y a un genre de crépis en bon état qui à l'air très étanche, le soubassement de la maison a été peint et je pense enduit au ciment et est en bon état
vérifier si le crépi sonne creux
.
Par contre le long de la maison il y a un chemin en ciment (ou béton) qui est tout fissuré et des fissures entre le mur et ce chemin.
nous montrez des photos
De plus, sous ce chemin passe l'évacuation des eaux et le chemin semble particulièrement abimé au dessus.
on peut vérifier s'il n'y a pas de casse, lors d'une éventuelle intervention en profondeur
J'ai demandé conseil autour de moi pour régler mon problème d'humidité mais j'ai eu des versions différentes: drainage mais risque d'assécher le sol et que la maison bouge, aérateur dans les murs (siphon atmosphériques) mais création de ponts thermiques...
maison qui bouge suite au drainage, c'est possible mais je n'ai jamais rien entendu de pareil
Bref, je ne sais pas quoi faire pour régler définitivement le problème sans me tromper ni vers quel corps de métier me tourner pour demander conseil et faire un diagnostic.
le tout est de savoir si vous voulez agir vous même ou faire faire
gun architecte est à même de faire ce diagnostique et une entreprise générale en bâtiment serait le corps de métier à contacter (plusieurs et faire faire des devis portant sur les mêmes points
par exemple
pose d'un drain (terrassement et évacuation des débris durs, pose du drain, confection d'une chambre de visite pour recueillir l'eau, pose éventuelle d'un Delta ms contre le mur de la maison, refermer en remplaçant les canalisations existantes si nécessaire, refaire un trottoir)
Pouvez vous m'aider SVP?
En fait je cherche à savoir qui contacter pour trouvé la cause à mon problème et me dire ce qu'il faut faire, je verrai ensuite si c'est dans mes cordes...
Je ferai des photos demain et regarderai si ça sonne creux derrière le crépis...
C'est quoi le delta ms?
il suffit de taper delta ms sur gogole et vous serrez fixé
c'est une membrane de protection aérée que l'on met contre les fondations pour protéger celles ci
cela remplace le goudron que l'on mettait, il existe d'autres produits à appliquer aussi
Concernant le crépis il ne sonne pas creux.
Les photos en PJ (si j'y arrive...)
Merci
Images jointes :
je pense qu'un coup de couteau dans ces fissures entre le mur et le trottoir, puis un coup de karcher pour bien dégager le tout
ensuite faire un beau joint avec un mastic de maçonnerie
et puis voir comment cela évolue avant de comprendre ce qu'il y a lieu de faire
il est urgent d'attendre avant de décider quoi que ce soit
vous avez d'autres photos de ce trottoir
Par contre comment puis je savoir si le problème sera résolu vu que mon intérieur est déjà abimé?
D'autres part j'envisage dans l'année qui vient de supprimer ce trottoir et de mettre à la place des dalles bétons posées sur un lit de sable (genre dalles gravillonnées) , du coup je me demande si c'est une bonne idée car l'eau risque de s'infiltrer par les joints entre le mur et les dalles. Qu'en pensez vous?
dans ces conditions, inutile de passer son temps à réparer les fissures
je crois alors que la meilleure formule est de retirer le trottoir
de faire une tranchée en dénudant le mur,
laissez sécher,
appliquer un goudron de fondation ou un autre produit ayant fait ses preuves,
ou coller un delta ms
mettre un drain en fond de tranchée qui doit atteindre le bas des fondations
tout reboucher
et mettre les dalles en question sur un sol bien préparé
les dalles vont venir jusque contre la maison et faire un nouveau trottoir ?
Pour le drain doit il être au pied de la maison ou à quelques centimètre.
la tranchée aura une certaine largeur
celle d'un pelle si vous travaillez à la main comme moi, celle d'un godet si vous utilisez une mini pelle de location
il faut mettre le drain à quelques dizaines de cm du mur
bien protéger le mur, car avec les dalles les risques d'infiltrations restent existant, sauf si vous les posez sur une une dalle de ciment avec du mortier et les dalles jointoyés
un joint souple entre les dalles et le mur
,
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