que regarder quand on visite une maison - page 2

merci pour l aide
ben en fait ce que je cherche c est juste des réponses
et ensuite je ferais des recherches pour savoir si cela est dans mes cordes
c est pour cela que j avais demande suivant une façade qui est a ras du sol , comment la protéger , voir les photos plus haut

que pensez de ceci
https://www.youtube.com/watch?v=PMow5I0Bjdw

http://www.rubson.be/downloads/klusfiche_Buitenmuren_FR.pdf

bonjour, Lorsqu'un mur de façade est humide dans le bas, c'est le plus souvent l'humidité qui remonte depuis les fondations, donc il ne sert à rien de l'enfermer, mieux vaut la laisser s'évaporer.

Il faudrait pouvoir drainer, mais ce n'est pas toujours possible.

En tout cas, il ne faut pas être pressé.

La maison qui semblerait la plus valable,apparamment, il n'y a ni parking ni garage, et ça c'est un vrai problème, ça la déprecie vraiment. Je parle de celle qui est en brique rouge dans un petit passage.

Chez nous, on nous tanne toute la journée pour qu'on isole pour économiser l'énergie, non seulement pour les maisons neuves, mais pour les maisons anciennes. Mais il semble qu'en Belgique on ne se soucie pas trop du problème dans les maisons existantes.

Je vois du carrelage en rez-de-chaussée et à 100% sans la moindre isolation dessous, ça me fait froid.
Les "convecteurs à gaz" ont l'air très répandus, ça dépayse, Chez nous, c'est plus que rare.

Pas de DPE, pas de diagnostic électrique sur les annonces, ça fait bizarre. Et on donne un prix mais l'acheteur éventuel peut offrir plus....

En tout cas, il ne faut pas se presser, ce qui n'empêche pas de regarder tous les jours.
Se souvenir qu'en France on dit : "mieux vaut louper une bonne affaire qu'en faire une mauvaise.

Au sujet de l'humidité dans les salles de bain : Il y a 50 ans les gens prenaient une douche par semaine,, actuellement c'est tous les jours, et s'il y a 4 personnes, ça fait énormément de vapeur d'eau qu'il faut absolument sortir à l'extérieur, c'est pourquoi, chez nous, on a inventé la VMC qui tourne en continu et élimine la vapeur d'eau pour garder la maison saine. Parfois il y a une fenêtre dans la salle de bain, mais elle est mal placée, trop haute et puis l'hiver il fait froid, donc toute la vapeur reste confinée dans la pièce, ce qui donne condensation, moisissures, et par conséquent maison insalubre...

Conclusion, il faut VEN TI LER. Depuis les années 80, c'est obligatoire dans les maisons neuves en France, et conseillé dans les maisons plus anciennes.

Il faut essayer de ne pas acheter une "passoire énergétique". Il faut s'intéresser à l'année de construction.

En France l'isolation a commencé en 75, elle s'est améliorée en 80, puis en 90, puis en 2000, en 2005, et maintenant nous avons la RT2012;; Bon peut-être que maintenant on pousse un peu avec toutes ces maisons étanches, mais bon.

bonsoir a tous
Désolé pour le retard mais .... avec les visites
merci bricodi pour ce long message et très instructif

mais me revoilà avec une visite de plusieurs maisons , je pourrais écrire un livre sur ce que je vois , c est impressionnant

ils sont pret a tout pour vendre leurs merde

donc ce jour 8 visites
2 maisons retenues
la première est une maison a marcinelle dans une ruelle , impossible de se garer devant la maison , caves sur toute la superficie de la maison , hyper saines , toit nouveau +isoler , aucun gros travaux
je n ai trouve aucun défaut , mis a part un peu l électricité
maison 4 façades
le top de ma recherche
Mais , mais des barreaux sur toutes les fenêtres , système d alarmes , camera ....

je regarde une maison un peu plus bas le propriétaire a mis au dessus du mur de son jardin du verre pille
un autre a mis du barbelé

http://www.century21.be/fr/immo/a-vendre/belgique/hainaut/charleroi_6000/-20km/100000-150000/p6/ref-366-1940453#
donc bon ben hein on a compris malheureusement
un autre a aussi mis des grille a ses fenêtres


donc j ai visite une autre a gilly
sur un des cotes il y a un garage non appartenant a la maison
de l autre cote c est un passage mitoyen
donc au rez de chausse je suis en 4 façades
je rentre et je mets mes meubles
c est des murs en dur partout , électricité nouvelle , le toit doit être un état moyen , mais la charpente est ok
le carrelage est bien solide
un beau jardin
au niveau des chambres la maison a été repensée , on a enlevé les plancher pour un mettre un sol avec poutres en béton , tout a l air costaud
aucune trace d humidité
bon je m attaque aux caves qui paraissent saines et sèche sauf a un endroit ou la couleur du mur de détache , et un peu comme du plâtre , le mur est humide
mais cela n es que sur un morceau de 1 m de large
je joins des photos de cette cave
https://www.hostingpics.net/viewer.php?id=245901IMG0361.jpg

https://www.hostingpics.net/viewer.php?id=393079IMG0362.jpg


ce qui m inquiète aussi c est qu il n y a qu une seule cave juste en dessous de la première pièce
ensuite pour la deuxième pièce en enfilade rien en dessous
puis il y a l annexe ou le toit lui est une plate forme ...


la maison
http://www.century21.be/fr/immo/a-vendre/belgique/hainaut/charleroi_6000/-20km/100000-150000/p6/ref-366-1940735#


Mais bon ce sont les deux seules maisons les plus potables

voila j attends vos avis

merci de l aide

coucou

Marcinelle, c'est pas mal, seul souci, pour garer la voiture et puis il faut transporter les commissions depuis le parking, jeune cela va, en vieillissant cela devient plus compliqué, sinon la maison semble effectivement en bon état

l'autre n'est pas mal non plus sauf que tout à l'air d'être distribué en longueur (peut être un effet d'optique des photos)

pour les protections barreaux, tessons de bouteilles (interdit d'ailleurs depuis des dizaines d'années) et autres barbelés cela ne signifie pas forcément grand chose

il y a ici en France un village que je traverse chaque année lorsque je me ballade où toutes les maisons ont des barreaux neufs devant les fenêtres, c'est assez comique à voir

Marcinelle, il n'y a plus de charbonnage, donc plus les inconvénients lié à cela; j'avais 2 amis pêcheurs à Marcinelle et ils n'avaient pas de chauffage, leur maison était chauffée par la ville via une chaudière principale

et madame se plait où ? il faut que l'endroit plaise immédiatement, une belle maison dans un endroit que l'on aime pas, on n'y est pas bien

bonjour, Personne n'est complètement à l'abri d'un cambriolage qui est très traumatisant.

Donc on peut comprendre la réaction d'une personne à qui ça arrive, et qui fait tout pour se protéger des voyous. c'est une réaction normale. Ce n'est pas pour ça qu'il faut éliminer une maison et acheter celle d'à côté qui a les même risques.

Il faut voir comme dit ci dessus quel est le stationnement : l'idéal est un garage facilement accessible sous le maison ou juste à côté, mais une cour bien accessible reste intéressante, et on peut souvent y construire au moins un abri.
Une maison sans stationnement privé et dont l'accès n'est pas facile est très fortement dévalorisée.

Ensuite, pour la maison elle même, il faut voir le toit (si ancien, prévoir de le refaire autour de 15000 euros à déduire sur le prix demandé.
- voir l'humidité : pour les caves, il est bien difficile qu'il n'y ait absolument rien, mais il faut qu'il y en ait le moins possible, et aucune humidité dans les pièces habitables : bien regarder à partir des plinthes. Se méfier des peintures neuves qui peuvent cacher de la misère. Et une isolation sur un mur humide, ça ne sert à rien car l'humidité ressort.

- Les maisons qui ont 40 ans et plus ne sont pas isolées d'origine, ni mur ni sol, ni combles. Les combles c'est le plus facile et le moins cher à faire.

- Attention aux sols carrelés sans isolation c'est glacial et ça absorbe bien les calories fournies par le chauffage qui coûte très cher

, ça semble bien différent par rapport à la France, où l'on trouve beaucoup de chauffage central par radiateurs et chaudière mazout ou gaz de ville, et plus récemment pompe à chaleur air/eau pour les maisons récentes,, et aussi chauffage au sol. Ou alors radiateurs électriques partout (ce qui revient cher) mais parfois on a un poêle ou un insert pour faire baisser la note. En Belgique, on cherche les radiateurs partout...
Ceci dit, beaucoup de défauts peuvent être corrigés, mais ça a un coût, et il faut voir à quel prix on va tomber une fois les réparations faites.

- et il faut toujours comparer au prix du marché.

-ne pas oublier de voir l'orientation, et si rien ne coupe le soleil en hiver (important).

Ne pas hésiter à visiter de nombreuses maisons, et prendre de notes sur tout, des photos et le prix pour pouvoir bien comparer. On s'instruit en visitant. Et il faut utiliser ses cinq sens.

Il semble qu'il n'y ait aucune maison récentes (disons, moins de 20 ans à vendre).

Et chose surprenante pas de diagnostic de performance énergétique comme en France. Même si on sait que c'est assez approximatif, ça donne une petite idée.

bonjour

merci pour vos réactions et les réponses
c est vrai que la maison de marcinelle me plait bien , car il y a un nouveau toit et des caves sous toutes la maison
mais comme dirais ma copine , la maison est dans une ruelle sans éclairage , tu dois faire +- 20 mètres a pied avec tes courses , quand tu iras pêcher faut de nouveau tout trainer derrière toi
ou tu vas mettre ta voiture la nuit ???
de plus tu n as pas de remise dans le fond du jardin pour toi bricoler ....
c est une 4 façades donc 4 façades a entretenir ...
pour toi déménager avec tes gros meubles tu vas faire comment
le jour ou tu seras age , tu seras encore assez franc pour aller dans cette ruelle ?

A gilly on peux se garer devant la maison et dans le pire des cas j ai des garages a louer a 10mm de la maison
le toit n est pas nouveau
j ai des craintes au sujet de la cave qui ne couvre qu une seule pièce , vous en pensez quoi ??
il y a une place sur le mur comme montrer plus haut ou il y a de l humidité , comment traiter cela ??

oh que ça m ennerve d être assis sur deux chaises comme cela

disons qu avec tout ce que j ai vu pour l instant , il n y a aucune maison neuve a vendre
ou alors avec des prix qui dépasse mon budjet
pour ce qui est des maisons avec garage ce sont des poubelle

pour ce qui est des certificat énergétique , c est devenu obligatoire , mais les propriétaires disposent de délais pour le réaliser , donc les agences me répondent en cours

dans les deux maisons aucune trace d humidité , aucune plaque de gyproq

dans les deux maisons les radiateurs allaient très modérément et il faisait très bon

double vitrage partout
pas de volet dans aucune des deux


ce qui me fait hésiter en résumer

les gens étaient en thee shirt

je pense que je vais aller voir celle de gilly avec un expert ...

bonjour, La maison aux 4 façades qui vous plait et qui se trouve dans la ruelle, ne peut-on pas créer une ouverture dans le mur du terrain attenant pour entrer un véhicule et mettre un portail ??

Si c'était possible, ça changerait le problème.

ATTENTION, normalement vous ne devez rien signer avant d'avoir vu et épluché le DPE (demandez-en une copie pour pouvoir l'observer à tête reposée.

Sinon le DPE ne servirait pas à grand chose si l'acheteur potentiel ne peut pas en prendre connaissance.

Il est certain que toutes ces maisons qui ont plus de 40 ans n'ont aucune isolation d'origine. Reste à savoir si quelque chose a été fait par la suite.

Ne vous impatientez pas et regardez toutes les annonces notamment celles de particuliers. Plus vous visiterez, meilleur vous serez pour faire votre choix.

bonjour
merci pour l aide
non impossible de rentrer avec la voiture dans la ruelle
j ai déjà analyser tout cela

oui bien sur a ce moment cela change la donne

je viens d apprendre que comme le toit de l annexe était une plate forme que cela pouvait être un danger potentiel pour l humidité qu en pensez vous ??
je parle de la maison de gilly

y a t il des moyen pour traiter l humidité de la cave ??

merci de l aide

coucou

une plate forme bien traitée au derbigum ou avec un voile sur mesure ne pose pas de problème pendant les 30/40 ans

il faut prendre le temps, chaque jour de nouvelles maisons sont mises en vente

inutile de se presser comme cela en une fois, vous risquez de le regrettez

si vous étiez mutez pour le travail dans une nouvelle région on peut comprendre une certaine précipitation pour l'achat, sinon, il FAUT prendre le temps

la copine n'a pas tort dans son approche

coucou
merci pour la reponse
oui je sais qu il ne faut pas se précipiter
c est pour cela que je veux la revisiter avec un expert et revoir la maison de jour cette fois et bien tout regarder
Mais il faut penser aussi a l offre et a la demande de tel biens

pour donner un exemple j avais été visiter une maison le samedi , je téléphone le lundi pour un rdv , ben c était déjà trop tard

je prends surtout en considération que ma recherche est déjà très limite
point de vue géographique
ensuite que j ai besoin d une 3 ou 4 façades
que je ne veux pas qu il y aie trop a faire comme travaux

je sais qu il y a des gens après une visite car la salle de bain qu il achète , ici ce n est pas le cas

je dois absolument savoir avec l œil d un expert si la rénovation de la maison est fiable
ce qu il pense des toits
ce qu il penses des façades
ce qu il pense des chapes faites pour le carrelage
voir la date des travaux
son avis général


et avec cela en main me prendre un peu de réflexion puis c est oui ou non
Mais bon faut bien comprendre que je ne suis pas le seul a chercher une maison

y a des agents immobiliers qui m ont dit que certains clients reculaient juste parce que la couleur du carrelage ne convenait pas


les pièces de cette maison sauf les chambres sont bien en enfilade ... comme presque toutes les maisons que j ai visiter

disons que ce qui m attire dans cette maison c est son passage latéral qui m isole des voisins
l état général de la maison
son jardin
sa remise en dur derrière , voir si ok avec l urbanisme
le fait d avoir un garage a louer a 10mm a pied de la maison

ce qui m inquiète le toit et la plate forme
ainsi que l humidité dans al cave

coucou

le garage à 10' c'est déjà loin

ne pas oublier de vérifier l'orientation plein sud la journée vous fera des économies en énergie, c'est très important

re
oui je sais c est déjà loin , sauf si j y vais en vélo , ce qui me fera de l exercice par exemple
, celui ou j habite est a 5 mm , mais après 100 marches a monter et descendre de mon appartement très mal insonorise

les maisons avec garages que j,ai vue sont de vrais gouffres a fric pour les travaux et les autres , faut être un nain pour habiter dans la maison mdrrrr

bonjour a tous

voila je viens de signer une offre
petit aperçu du bien
http://www.century21.be/fr/immo/a-vendre/belgique/hainaut/charleroi_6000/-10km/100000-150000/p4/ref-366-1940735

après passage de l expert , remettre de l entui sur la plate forme , isoler le grenier ....

j avais pas fait attention mais il y a plein de garages autour donc a mon avis moyen d en louer un

pas d humidtitee