que regarder quand on visite une maison

que regarder quand on visite une maison

Hors ligne Par flexi2202

avatar - flexi2202
Contremaître
Message(s) : 467
le 06/01/2015 à 14h35
bonjour a tous
et meilleurs vœux a tous

bon ben comme plusieurs d entres vous le savent je vais acheter une maison , mais a quoi je dois faire gaffe et surtout quoi regarder
enfin tous vos trucs et astuces sont les bienvenus
ou créer un compte pour participer à la conversation.

Liste des réponses

Hors ligne Par kriske

avatar - kriske
Modérateur
Message(s) : 42027
le 06/01/2015 à 15h50
coucou

l'état de la toiture et des gouttières extérieur et intérieur (présence de sous toiture; d'isolation)
état de la charpente (vers, trous etc
pas de toit à 4 côtés
l'état des cheminées
les soubassements extérieurs et intérieurs
idem dans les caves
voir les éventuelles fissures
pas de trop nombreux châssis sur toutes les faces
pas de maison avec soubassement cimentés, ni goudronné
orientation pour profiter au max du soleil
dans un lieu pas trop bruyant
accès facile au garage
châssis de préférence en bon état ou alors en fonction du prix totalement pourris afin de ne pas avoir mal au coeur de les remplacer par du double vitrage
voir que les pièces ne nécessitent pas de modification en volume
voir l'isolation générale

sans parler de l'installation électrique, des eaux etc

voir s'il y a des commerces ou des écoles à proximités, des arrêts de trams et bus (cela peut être bruyant d'une part et pratique d'autre part)

pas de façade peinte , cela demande des renouvellement ponctuel et cela coûte

les maisons en pierres sont un peu plus froide

on peut encore continuer un moment

suivant ce dont on est capable de rénover soi même

moi je suis un mauvais exemple car j'achète le meilleur marché et tout pourri, j'ai pas mal au coeur de démolir et remplacer car cela m'a peu coûté et l'argent est investi dans les travaux directement
je remplace tout électricité, eaux, décharge, donc rien ne me dérange vraiment
mais il faut pouvoir le faire et le mener à bonne fin

Bricoleur tout terrain, qui n'y connait pas grand chose, mais qui a une idée sur tout..... (ou presque......) L'expérience des uns n'est pas celle des autres
ou créer un compte pour participer à la conversation.

Hors ligne Par flexi2202

avatar - flexi2202
Contremaître
Message(s) : 467
le 06/01/2015 à 16h18
merci kriske
dommage que t es pas mon voisin mdrrrrrrrrrrrrrr

merci pour tout ce long message , de cette façon j ai déjà une idée
de toute facon si une maison me plait je vais quand même demander a un expert immobilier de venir y jeter un oeil , des fois des trucs qu j aurais pas vu


en fait je suis un manuel , mais bon n ayant pour ainsi dire jamais toucher une truelle mdrrrr
demain les visites commencent 3 visites au rdv
je posterais des photos

encore merci pour l aide et les astuces
ou créer un compte pour participer à la conversation.

Hors ligne Par bricodi

avatar - bricodi
Promoteur
Message(s) : 4364
le 06/01/2015 à 16h22
bonjour, Regarder d'un peu loi, la vue d'ensemble, et voir si ça donne envie de continuer ou pas. (1ere impression).

Ne pas oublier l'odorat : si odeur de moisi : ce n'est pas bon, il y a de l'humidité.

L'année de construction est importante, ça donne une idée générale.

Chauffage : mazout, gaz de ville, gaz propane, électrique ???

Remarque : les maisons conçues pour le chauffage d'origine ont une meilleure isolation que celles de la même année qui ont eu un chauffage central. Essayez de savoir s'il y a une isolation (sachant que l'isolation a commencé en 1974 dans le murs.. On peut taper sur les murs côté fenêtres un peu comme on tape à une porte, d'après le son, on sent s'il y a un doublage.

Regarder s'il y a une VMC qui fonctionne. Regardez l'état du plafond et des carrelages de la salle de bain, voir s'il n'y a pas de moisissures. Penser toujours à l'odorat.

Regardez le long des plinthes, voir si ça ne se déjointe pas. Regardez si le carrelage n'est pas fendu.

Prenez un calepin et notez, vous pouvez aussi prendre des photos.

Se renseigner pour savoir s'il n'y a pas de servitudes visibles ou invisibles.

Voir si ce n'est pas inondable, soit pas débordement des cours d'eau, soit par pluie qui envahit une cuvette.

Mieux vaut toujours une maison légèrement surélevée qu'au raz du sol.

Observez le voisinage, si ça a l'air calme. N'hésitez pas à passer le soir devant la maison pour voir si le quartier est calme.

C'est la bonne saison, au moins vous voyez si rien ne cache le soleil dans l'après midi.
Attention aux terrains vides ailleurs que côté nord, une construction peut toujours surgir et vous couper le soleil.

Sur le calepin notez les revêtements de sol de chaque pièce, ainsi que tous les détails que vous relevez.

Si la maison appartient à plusieurs personnes, voir si tout le monde est d'accord pour vendre.

Si vous passez un compromis, il faut absolument le faire devant notaire, même s'il y a une agence et qu'elle insiste pour ne pas aller chez le notaire.

Attention, dès que vous avez pris contact avec une agence pour une maison, même sans la visiter, l'agence pourra prétendre à une commission si vous faites affaire directement avec le vendeur. Au besoin, envoyer un copain pour "noyer le poisson"; les agences sont au courant de toutes les ventes qui se font. S'il y a exclusivité, l'agence aura droit à la commission, même si vous n'avez jamais pris contact avec elle.

Donc poser toujours la question pour éviter les surprises.

Ceci s'ajoute à tout ce qui vous a été dit précédemment.

ou créer un compte pour participer à la conversation.

Hors ligne Par flexi2202

avatar - flexi2202
Contremaître
Message(s) : 467
le 06/01/2015 à 16h23
ou créer un compte pour participer à la conversation.

Hors ligne Par flexi2202

avatar - flexi2202
Contremaître
Message(s) : 467
le 06/01/2015 à 16h31
bonjour bricodi
super le résume , ben un énorme merci , on va regarder a tout cela
mais bon de toute façon je vais poster des photos
de choses qui me semble louche
mille fois merci
ou créer un compte pour participer à la conversation.

Hors ligne Par kriske

avatar - kriske
Modérateur
Message(s) : 42027
le 06/01/2015 à 16h56
coucou

ce n'est pas en regardant une image que l'on peut se faire une idée

essaie de trouver une maison qui se vend de gré à gré et observe bien tout ce que nous t'avons recommandé

(moi j'ai sauté des étapes car en général je casse presque tout, donc le reste m'intéresse moins)

suis les conseils de bricodi et prend des notes, revois cela à l'aise et retourne voir une seconde fois pour vérifier les points douteux

Bricoleur tout terrain, qui n'y connait pas grand chose, mais qui a une idée sur tout..... (ou presque......) L'expérience des uns n'est pas celle des autres
ou créer un compte pour participer à la conversation.

Hors ligne Par bricodi

avatar - bricodi
Promoteur
Message(s) : 4364
le 06/01/2015 à 18h15
bonjour, déjà, c'est en Belgique, le DPE n'est pas mentionné. Même si ce n'est pas très fiable, ça donne une idée.

De plus : "rénovée" ne signifie pas "isolée". ça ne peut être qu'un simple rafraîchissement, c'est à dire de la peinture.

Il semble qu'il y ait des menuiseries alu, ça fait chouette, mais le gain reste faible.

La baignoire, ça a l'air bricolé, de plus, il faudrait un peu plus de hauteur de carrelage.
Les éléments hauts de la cuisine, il doit falloir un tabouret pour atteindre les objets.
Le bas des éléments hauts à hauteur normale arrive à 1,47 m du sol. PRENEZ UN METRE à la poche.

Le prix n'est pas très élevé certes, mais il faudrait voir combien se vendent des maisons équivalente dans cette ville.
Les prix varient grandement pour une même maison suivant la ville où elle se trouve.

N'y a-t-il pas "le bon coin" célèbre site d'annonces en Belgique.
Parcourez les sites d'annonces gratuites de Belgique à la rubrique "vente immobilière". et au même endroit. Vous en trouverez certainement d'autres, et ça vous donnera une idée sur le prix.

En tout cas, c'est une maison assez ancienne, donc pas isolée d('origine, reste à savoir ce qui a été fait.
Demandez s'ils n'ont pas fait des photos du chantier.

Regardez s'il y a suffisamment de prises de courant, il faudrait voir s'il y a des prises de terre,enfin si l'électricité est aux normes.

Enfin une maison sur 2 ou 3 niveaux a moins de valeur que tout sur le même niveau.

L'aspect extérieur est nettement moins bien que celle d'à côté.

Quant au toit, on ne le voit pas, et là, c'est un gros point d'interrogation. Il ne faut pas se fier aux dires, car les paroles s'envolent. Et un toit à refaire c'est au moins 12000 euros,et peut-être plus. On peut regarder s'il n'y a pas de traces de fuites dans les combles, mais ça ne veut pas dire que le toit ne doive pas être refait dans un délai assez réduit.

Regardez-en d'autres, sur les annonces, il faut toujours comparer. Mettez les photos sur le site si vous voulez.

Il faudrait savoir s'il y a des dalles béton entre les niveaux ou des poutres et planchers. Bien sûr, il vaut mieux des dalles béton.

Et sur les annonces gratuites, vous en trouverez à vendre directement par des particuliers.
ou créer un compte pour participer à la conversation.

Hors ligne Par bricodi

avatar - bricodi
Promoteur
Message(s) : 4364
le 06/01/2015 à 18h44
bonjour, Dans le même coin, j'en vois une qui a l'air pas mal. Bien sûr il faudrait la voir "en vrai".

http://www.century21.be/fr/immo/a-vendre/belgique/hainaut/gilly_6060/-0km/0/p1/ref-330-95656#

Et elle est encore moins chère et il semble qu'il y ait du terrain.
ou créer un compte pour participer à la conversation.

Hors ligne Par eureka

avatar - eureka
Promoteur
Message(s) : 4436
le 06/01/2015 à 21h55
salut tu peut faire un compromis dans une agence sans problème.
pour ta tranquillité fait inscrire : si refus du prêt hypothécaire de 3 banque différente le compromis est d OFFICE ANNULÉ.
exige avant la signature du compromis le procès verbale de l installation électrique d un organisme agrée .
le rapport officiel du relever énergétique complet par un organisme reconnus .
lors de la visite tout ce que toi tu trouve de bizarre : déchets de toutes nature état de de propreté intérieur extérieur.
demander la preuve de la levée de l hypothéquée.la preuve de propriété du vendeur.
si tu as le moindre doute sur un poste tu peut faire inscrire le blocage d une certaine somme qui éventuellement servirais a faire effectuer le déblaiement de la maison et de c est alentours..
si tu achète de grès a grès tu as interet a te rendre au cadastre du coin et demander éventuellement la base que eux estime pour l achat de la maison .car si par malheur le prix fixer par l acheteur ne correspond pas a leur critère tu recevras un redressement plus une amende. et la commission de l agence tu na pas a la payer .en Belgique c est toujours le vendeur qui paie.

salut j ai pas mal bossé avec différents patron dans le batiment
ou créer un compte pour participer à la conversation.
Par Utilisateur désinscrit
Utilisateur désinscrit
avatar - anonyme
le 06/01/2015 à 22h13
bonjour, ont peut aussi voir pour le trafic s'il y en à, à différente heure du jours.
ou créer un compte pour participer à la conversation.

Hors ligne Par flexi2202

avatar - flexi2202
Contremaître
Message(s) : 467
le 07/01/2015 à 05h29
bonjour a tous
je ne m attendais pas a un tel engouement de réponses, c st super et je tiens a tous vous remercier
pour vos idées et vos observations

concernant le lien que je vous ai donne , je n achèterais jamais ce genre de maison ou déjà d entrée de jeu on voit bien que la salle de bain a été faite en vitesse , du vrai bricolage , donc faut pas demain le reste
dans la cuisine idem je sais pas je sens tout en bricole on a remis a neuf mais vite fait , cela doit surement cacher pleins de soucis
j avais donne le lien juste pour le fun
pour ce qui est du lien que l on m adonne c est une maison double , donc double cadastre ect... et le prix total aux alentours de 150000 euros

pour ce qui est des petites annonces oui oui je regarde aussi
demain et jeudi je vais en visiter 5
je vous donne les liens
https://www.laconfianceimmobiliere.be/fichetest.php?id=1074
http://www.lorge.be/SNWebBuilder.php?page=/# c est la maison Offre à : 135 000 € REF : 821
et sur le même site GILLY Prix : 150 000 € REF : 1010
http://www.trendimmo.be/Web.mvc/fr-be/Detail/1940453

je tiens compte de toutes vos remarques que j imprime sur des feuilles en plus de tout ce que j ai pu trouver sur le net comme info

oui bien sur des annonces pour particuliers j en trouve , mais on peux as dire que cela coure les rues non plus
en gros j ai compte pour faire refaire de a a z un système de chauffage faut compter 15000 euros
une toiture 15000 euros
l électricité 8000 euros

pour ce qui est de l environnement extérieur cela n es pas trop grave pour moi , ce qui m inquiète le plus ce sont des voisins qui pourraient me faire revivre ce que j ai en appartement


je vais partir sur un oeil critique et poser les questions qui s impose

encore merci pour l aide
ou créer un compte pour participer à la conversation.

Hors ligne Par flexi2202

avatar - flexi2202
Contremaître
Message(s) : 467
le 08/01/2015 à 07h14
bonjour a tous
et revoici de retour apres 3 visites de maison
une vrai cata

bon la première une ruine , la maison une vraie éponge , les murs ruisselait presque , fissurée de partout
une en moins

la deuxième 150 000 euros maison sans jardin , c était pas ce que je cherchais mais j y suis allé par curiosité
la première piece nickel
la deuxième pièce les plaintes qui se décolle partout a certains endroit on voit qu il y a eu de l humidité
https://www.hostingpics.net/viewer.php?id=356450IMG0308.jpg

https://www.hostingpics.net/viewer.php?id=915665IMG0310.jpg
bon je passe a la salle de bain , aie un torchon derrière la machine a laver
je regarde le mur tout trempe
juste un cote un beau meuble devant le mur
je regarde sous le meuble , le mur était en décomposition
je demande ce qui se passe ,
la réponse euhhh , cela doit être du au voisin qui doit refaire sa remise , mais elle va être refaite assez rapidement
ben oui tiens mdrrrrr

je demande pour voir la cave
aie un puits avec une pompe et des traces sur le mur
je demande pour voir les chambre , mais y a pas de plafonnage on a mis des plaques partout
je regarde le grenier pas isole du tout
je demande pour revisiter le bas a certains endroits y a des plaques mais bien tapisser
le gars me dit en sortant le prix demande n es pas un prix fixe , vous pouvez toujours faire une offre

Aller une petite troisiem pour finir
la facade nickel , le toit pas mal vu de dehors , elle me plait bien
je rentre aie l odeur de moisi est la
je regarde les murs de la troisième façade donc sans voisin ; mur en brique
mais y a pleins de traces d humidité
je sens les murs de nouveau humide
je m enfonce dans la salle de bain , y a tout le plafonnage qui tombe
je demande pour voir la cave c est la pièce qui paraissait saine mais la aussi de l eau sur les murs
je demande au gars mais ca sors toute cette eau me dit que dans al salle de bain c est la condensation , qu il suffit juste de chauffer
oui oui chauffer , mais bon comme le wc est dans une autre pièce , et la les briques tombent presque , je dois aussi le chauffer juste pour 5 mm par jour mdrrrr
enfin soit une vrai cata
bon j ai pris des photos du mur humide
car si je trouve un bien avec ce genre de mur , je souhaiterais savoir quoi faire et le prix que cela pourrait couter
https://www.hostingpics.net/viewer.php?id=226269IMG0312.jpg
https://www.hostingpics.net/viewer.php?id=472551IMG0313.jpg


un pensionner me dis le mieux c est de plafonner a la cimetine , il me dit cela est a vie
mais au niveau des fondations on fait comment


une autre question dans le cas d ela salle de bain de la maison a 150000 euros que faire pour l humidité de cette pièce

merci des reponses et de l aide




ou créer un compte pour participer à la conversation.

Hors ligne Par flexi2202

avatar - flexi2202
Contremaître
Message(s) : 467
le 08/01/2015 à 19h27
bonsoir a tous
Vous m avez oublie Mouais...

voila je reviens vers vous , je viens d avoir ete visiter une autre maison , sans gros soucis majeure
mis a part que toute la couleur mise au crépis sur une des façades se détache , comment proteger ce mur si j achète
pourriez vous aussi répondre a mes questions plus haut merci
ou créer un compte pour participer à la conversation.

Hors ligne Par kriske

avatar - kriske
Modérateur
Message(s) : 42027
le 08/01/2015 à 19h37
coucou

c'est toi le carolo qui a gagné les 25 M d'euro Oui Oui Roi

il faut construire Rigole Rigole Rigole

trop de questions tue les réponses

il y a tellement à dire sur un bâtiment, c'est déjà difficile quand on voit de se faire une opinion, alors par personne interposée, c'est encore plus dur

le tout est aussi de savoir ce que tu sais faire et dans quel domaine du bâtiment

et du temps dont tu disposes car les travaux peuvent vite durer longtemps

voir aussi les conditions de vie durant la durée de travail


Bricoleur tout terrain, qui n'y connait pas grand chose, mais qui a une idée sur tout..... (ou presque......) L'expérience des uns n'est pas celle des autres
ou créer un compte pour participer à la conversation.

Hors ligne Par flexi2202

avatar - flexi2202
Contremaître
Message(s) : 467
le 08/01/2015 à 19h44
salut
non pas construire je vais faire un don a l état car il me fait pitier Rigole Rigole Rigole Rigole Rigole

je rigole mais c est peut être moi , je dois porter mon lotto demain et qui sait

si c est le cas on fait une méga fête
ou créer un compte pour participer à la conversation.

Connexion

Inscrivez-vous gratuitement !

Le sondage du moment

L’automne arrive, qu’allez-vous faire dans votre jardin ?

A découvrir

Précédent Suivant

Membres en ligne

Membre(s) : -

Visiteurs non identifiés : 39