Rénovation d’une peinture en partie écaillée

Bonjour à tous, Suite à un dégât des eaux de l'appartement situé au-dessus du mien, la peinture de mes murs/plafond s'est écaillée par endroit. Je pensais procéder ainsi: - grattage des parties écaillées (mais pas de toute la peinture dans les zones saines) - enduit rebouchage/lissage - sous couche puis 2 couches de peinture acrylique Mais je me pose plusieurs questions: 1/ Faut il passer la sous couche avant ou après les enduits (si j'ai bien compris, certains disent que l'enduit tient mieux sur une sous couche)? Ou avant ET après (le rendu de la peinture directement sur un enduit de lissage est il correct)? 2/ S'il n'y a pas de fissure ou de trous à reboucher, l'enduit de lissage est il suffisant pour mettre les parties écaillées au même niveau que les parties non abimées (cf photo jointe, il y a plusieurs couches de peinture qui partent ensemble)? 3/ Faut il préparer les parties non abimées de la même façon que les parties écaillées (enduit de lissage + sous couche (ou inverse))? Après peinture, si je ne mets pas d'enduit sur ces parties, je risque de voir une différence entre les parties enduites/non enduites ou la sous couche cachera ces différences? 4/ Là où la peinture s'écaille sur plusieurs couches, j'atteins le plâtre. Celui-ci est complètement sec (mesuré par l'expert d'ass) mais laisse le doigt blanc quand on le passe dessus. Faut il passer une couche de fixateur/durcisseur? Si oui, faut il également passer sur les parties non écaillées? C'est la 1ère fois que je pose des questions sur le forum mais j'ai pu lire pas mal de choses qui m'ont bien aidé par le passé. Bref, un grand merci aux professionnels et aux passionnés pour leur expertise et merci d'avance pour vos réponses. A+