Electricité dans un appartement à l’achat.. quoi regarder et combien de travaux ? - page 2

Bonjour.
Pour être passé récemment par le diag pour la vente d'un appartement, je crois qu'il ne faut pas s'affoler : la compétence des diagnostiqueurs a d'ailleurs été évoquée récemment à la télévision. Il faut savoir que bêtement ces diags se réfèrent non pas à la norme au moment de la réalisation de l'installation complétée par la norme sur la mise en sécurité, mais à la norme actuelle pour les installations nouvelles.
Mes remarques pour une mise en sécurité :
* La présence du DDRHS 30mA fait penser que l'essentiel a été fait il n'y a pas très longtemps;
* L'arrivée de terre dans le tableau des protections est essentielle. Si elle est faite dans l'appartement mitoyen, il serait surprenant que cela ne soit pas dans le cas du (futur) tien. Si le vendeur veut bien te laisser prendre une photo de ce tableau (celui avec les fusibles) avec le capot enlevé, mets-nous ici une photo, notre réponse sera plus claire. La mention "La mesure compensatoire 30mA est correctement mise en œuvre" me parait bizarre : sans arrivée de terre, l'essai de déclenchement sur les rares prises avec broche de terre ne peut être que négatif, sauf coup de chance. Quand on parle de sécurité, on ne joue pas avec la chance !!!
* il n'est pas grave que le conducteur de protection (fil de terre) ne soit pas distribué partout, SAUF DANS LA CUISINE. Mais comme tu veux précisément réagencer cette cuisine en salle de bains et le salon en cuisine, il ne faudra pas oublier d'y réaliser de nouvelles installations conformes à la norme actuelle, donc avec tous les conducteurs de protection et liaisons équipotentielles.
* Remplacer tes prises par des prises à éclips, non obligatoires dans ton cas mais chaudement recommandées, est quelque chose de simple que tu peux réaliser toi-même. Ce sera naturel si, par exemple, tu veux remplacer tous les appareillages par d'autres plus décoratifs à ton goût.
* Les fils et dominos apparents (fruits de bricolages au fil des ans) sont bien à supprimer, de même que les anciens fils à isolant textile. Voir quel est l'impact : il peut suffire de mettre des moulures avec de nouveaux fils dedans, ou des câbles, ainsi que des boites de dérivation.

A mon avis, depuis mon clavier, et en attendant l'information de ta photo, j'estime ces travaux minimaux (hors ceux qui seront induits par ta réorganisation) entre 1000 et 2000€.
La négociation avec le vendeur peut donc, SELON TON COUP DE CŒUR, se faire sur un rabais de 3500€ (tu as un devis de 7000 que tu peux montrer en parlant de partage 50/50), et accepter de descendre selon ce coup de cœur.

@+ ?

Merci, c'est très intéressant.

Qu'est-ce que des prises à éclip ?
Je pense faire faire encastrer les prises et câblages dans les murs (saignées).. c'est un peu plus cher effectivement, mais comme il y a aussi les peintures à refaire... autant en profiter.

Je suis d'accord sur le fait que la mesure des 30mA soit bizare, et je n'ai pas prévu de retourner à l'appart avant de faire mon offre. Mais si ça avance plus moin (j'espère) je ferais une photo du tableau électrique ouvert..

Pour la nouvelle cuisine, elle sera probablement faire par qqn aussi car il faudra percer un mur porteur pour y faire passer les tuyauteries.. et intégrer ça dans ce qui actuellement une chambre. donc l'installation sera faite comme il faut.

Salut,

Les éclips de sécurité sont des obturateurs intégrés dans la prise qui n'autorisent l'entrée dans la prise que par une fiche.
Pour que ces obturateurs s'ouvrent il faut une pénétration simultanées des 2 broches.
C'est ce qu'on appelle aussi sécurité enfant ..ceci pour empêcher qu'un gamin puisse rentrer un objet métallique dans un des plots.

Pour revenir à ton projet, je persiste à dire que seul une mise en conformité totale doit être envisagée. Because entre la nouvelle affectation de 2 pièces et une chambre distribuée en fils tissu...après avoir refait cela tu auras déja les 3/4 de ton appartement rénové.. il ne restera qu'une chambre et l'entrée ...Donc faut pas se poser trop de questions et repartir sur une base saine et sécuritaire

A pluche

Bon, je viens de "perdre" la partie des offres.. endettement défavorable comparé à une offre concurente (20% contre mes 31%)


Dommage mais merci pour votre aide, cela a été très instructif !

Cyril

Salut

Bon ben désolé pour toi mais d'autres opportunités se présenteront et cette fois là l'elec sera peut être irréprochable!!

Mais au cas ou ..nous sommes là

ET Merci de ton retour

A+