GAZ : Mise aux "normes" ou bien c’est du pipeau ?
Bonjour, Dans une petite résidence agée de 40 ans j'ai mis un appart en vente. L'expert (?) qui est passé pour les contrôles et attestations diverses (termites, carrez,..) a noté aussi (et le notaire et l'acquéreur en ont maintenant connaissance) que le gaz n'était pas "aux normes" et a préconisé que le vendeur fasse réaliser les travaux avant la cession du bien. De quoi s'agit-il ? Les compteurs-gaz pour chaque appart et les robinets d'arrêt sont placés dans une pièce qui fait partie des "parties communes" de l'immeuble. Cela me parait normal ! Et bien, l'expert en question demande que le robinet d'arrêt privatif soit placé dans l'appartement lui même (en l'occurence dans la cuisine). Dans cette cuisine, j'ai : - une petite chaudière murale à gaz (chauffage+ eau chaude) - la plaque de cuisson. Chacun des appareil est "protégé" par une vanne d'arrêt qui lui est propre. Faut-il vraiment faire installer dans la cuisine et en amont de ces deux vannes, une troisième qui coupera la totalité ou bien la vanne du compteur est-elle suffisante ? Est-ce une véritable et indispensable mise aux normes ? Merci pour vos avis, surtout de la part de professionnels s'ils me lisent.
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Réponses
bonsoir tu peux lui demander le texte de cette loi si tu as moins de 30 metres du compteur tu as pas obligation a mettre un autre organe de coupure apres voir les ventilations haute et basse et le barrage de la plaque doit 'etre un roai le raccordement sur la plaque est en cuivre ou flesible gazinox le bloc gaz de la chaudiere doit etre etanche le conduit des fumées propre et etanche ou demande a gdf une visite de ton instalation eux vont te dire si oui ou non tu es au normes bonne chance
une photo du pb sera mieux qu' un long discours ça évite les erreurs dans les réponses
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merci pour ce premier jet. Le compteur est au rez de chaussee. L'appart au 2nd. Donc plus de 30 metres... ça change quoi ??
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obligation de mettre une coupure . donc chez toi en cas de pb tu fermes plus vite par contre as tu obligation pour la vente ? graindsel tu es ou . lui va savoir a+ plomb
une photo du pb sera mieux qu' un long discours ça évite les erreurs dans les réponses
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Par Utilisateur désinscrit
Utilisateur désinscrit
27/06/2008 à 20h00
Bonjour.
Eh bien Plomb, on sèche ? ouvre l'eau
!
Bon, ces nouvelles lois
Le principe de tout le dossier technique du logement n'est pas d'obliger à mettre aux normes les installations, mais de faire connaître au candidat acquéreur (ou au candidat locataire) les anomalies éventuelles qu'il devra assumer : plus moyen de les cacher (bon si les diagnostics sont bien faits, mais les grandes associations de consommateurs ont montré de nombreux cas contraires).
Il n'y a pas d'obligation de mettre en conformité, mais il est certain que ce détail peut inciter l'acquéreur à renégocier le prix de transaction. Le préconisation du contrôleur était dans ce sens.
Korrigan, si tu ne veux pas faire les travaux, je te recommande de te faire établir un devis par un pro de ton choix, qui te servira à limiter la tentation de ton acquéreur.
Si tu veux faire la mise en conformité, essaie d'avoir un second devis sauf si le montant n'est pas très élevé.
Par contre si tu n'es pas équipé des ROAI tu peux faire le remplacement toi-même (attention : joints neufs impératifs).
Pour le contrôle de ton installation par GDF, cela me semble inutile puisque tu as le diagnostic. Pour ton nouveau logement c'est une bonne idée. Même avec la diagnostic : le souci est alors ta sécurité, tu sais pour quoi tu vas payer (oh, pas très cher !).
Salut !
Eh bien Plomb, on sèche ? ouvre l'eau
!Bon, ces nouvelles lois
Le principe de tout le dossier technique du logement n'est pas d'obliger à mettre aux normes les installations, mais de faire connaître au candidat acquéreur (ou au candidat locataire) les anomalies éventuelles qu'il devra assumer : plus moyen de les cacher (bon si les diagnostics sont bien faits, mais les grandes associations de consommateurs ont montré de nombreux cas contraires).
Il n'y a pas d'obligation de mettre en conformité, mais il est certain que ce détail peut inciter l'acquéreur à renégocier le prix de transaction. Le préconisation du contrôleur était dans ce sens.
Korrigan, si tu ne veux pas faire les travaux, je te recommande de te faire établir un devis par un pro de ton choix, qui te servira à limiter la tentation de ton acquéreur.
Si tu veux faire la mise en conformité, essaie d'avoir un second devis sauf si le montant n'est pas très élevé.
Par contre si tu n'es pas équipé des ROAI tu peux faire le remplacement toi-même (attention : joints neufs impératifs).
Pour le contrôle de ton installation par GDF, cela me semble inutile puisque tu as le diagnostic. Pour ton nouveau logement c'est une bonne idée. Même avec la diagnostic : le souci est alors ta sécurité, tu sais pour quoi tu vas payer (oh, pas très cher !).
Salut !
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voila mon ami a repondu sur la vente donc à toi de voir bon courage pour la suite a+
une photo du pb sera mieux qu' un long discours ça évite les erreurs dans les réponses
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