Humidité = travaux = plus value ?? - page 2

bonjour : le pro qui a raison, c'est celui qui dit de drainer autour de la maison : mieux vaut assainir l'ensemble, donc faire partir l'eau à l'égout ou dans un point plus bas que bricoler avec des murs qui baignent dans l'eau.

En tout cas, c'est ce que je ferais en premier lieu, et puis laisser passer au moins un été, avec de grosses chaleurs pour sècher un maximum.

Avec un peu d'huile de coude, une pioche, une pelle et une brouette, c'est faisable, mais on peut louer aussi une mini pelle, et là c'est plus rapide et moins fatiguant.

En tout cas, c'est ce qu'il y a de plus judicieux...

Bonjour à tous!

Aujourd'hui, mon épouse à montré ce devis aux ouvriers qui font la chambre de notre futur fils.

Leur chef a téléphoné à cette agence en disant qu'il était indépendant et qu'il veut acheter pile poile la même quantité de produit que ce qui est nécessaire pour notre maison : on leur vend cela pour 800 euros.

Son avis : plus de 5000 euros de main d'oeuvre, c'est du vol.

De plus, il trouve étonnant que pas une seule fois on n'ai dit à mon épouse que vu qu'elle est enceinte (et ça ce voit!), il faut trouver une solution d'hébergement le temps des travaux et quelques jours supplémentaires. Selon lui, l'application de ces produits est à déconseiller en présence d'une femme enceinte ou d'un nourrisson.

Il dit qu'il peut nous faire cela, bien moins cher, tout en prévenant bien qu'il n'est pas spécialiste dans ce domaine...

Kriske : tu passes quand tu le souhaites, perso je serai surement pas la car je pars très tot et rentre tard tous les jours (Mons - Bruxelles, la fameuse ligne de train de la catastrophe de Buizingen!), mais mon épouse est la. Mais faut me promettre de ne pas draguer ma femme!lol!!

Si tu connais un peu Mons, j'habite juste derrière l'hopital Ambroise Paré.

bonsoir

faudra me donner un adresse plus précise dans ma boite mail, ainsi qu'un tél pour prévenir

donc tu es au centre Mons, étonnant qu'il y fait aussi humide

c'est une maison de rangée ou indépendante ?

l'idéal, je crois l'avoir dit dans un autre post c'est de faire une tranché, puis un delta ms et tant qu'on y est un drain (éventuellement vers un puisard qui sera vidé avec une pompe vide cave si besoin est)

pour ta femme pas de problème, au besoin on peut même l'aider (ma femme sera avec) à accoucher, on a fait cela de nombreuses fois sur nos chèvres, ce ne doit pas être très différent pour une femme lol

ps : j'ai pas eu de réponse sur les murs, ce sont des briques ou autre chose

Bonjour,

Ce sont des briques.

C'est une maison 4 façades.

C'est pas vraiment le centre, c'est juste "extra-muros", près des anciens remparts devenus des boulevards.

Mon père, historien, m'a parlé de douves et de réservoirs d'eau entourant la ville de Mons, que l'on ouvrait lors des sièges pour entourer la ville de flotte.

Je t'envoie mes coordonnées par MP.

Tout d'abord, merci à kriske d'etre passé me donner divers conseils!

Que penser de cette discussion?

https://forums.futura-sciences.com/habitat-bioclimatique-isolation-chauffage/503201-lhumidite-ascencionnelle-un-mythe.html

bonjour

dire que l'humidité ascensionnelle est un mythe, c'est pousser le bouchon un peu loin à mon avis

je pense que tous les cas sont pareils tout en étant différents, le fait est et c'est incontestable les pieds de murs se mouillent si on ne prend pas les précautions utiles dès la construction

maintenant, les actions a mener diffèrent suivant les cas

les moyens de lutte ne sont pas multiples et doivent être adaptés à chaque situation
inutile de parler de nouvelles constructions, si chacun a bien fait son travail, il ne devrait y avoir aucun problème de cet ordre.

reste et ce n'est pas limitatif les cas de figures suivants :

1. la fondation est faite sur un sol relativement marécageux et baigne donc dans l'eau en fonction de la hauteur d'eau dans le sol en fonction des pluies

on peut réduire la montée d'eau localement par la pose d'un drain menant à l'égout ou à un puits perdu couplé à la pose d'un Delta MS (ou alors le nettoyage de la fondation et l'application d'un produit d'étanchéité type goudron) contre les murs

2. une technique qui était proposée dans le temps, consistait à scier la fondation sur toute son épaisseur et d'introduire un film assurant l'étanchéité. J'en ai entendu parlé il y a 45 ans, il parait que c'est radical, mais fort cher

3. une autre technique propose pour un mur de brique de dégager l'épaisseur d'une brique sur toute la longueur de la fondation, de poser un isolant replié vers l'intérieur
remettre la brique, faire de même à l'intérieur et déplié l'isolant puis remettre la brique

4. les méthodes électro magnétiques etc... , je m'y suis intéressé dans le temps, sont généralement fort chères et je n'ai jamais cherché à rencontrer des gens qui y avaient eu recours pour estimer l'efficacité du système
j'ai retenu les prix et cela m'a découragé. mais diverses lectures m'ont laissé entendre que ce n'est pas super top

5. reste la méthode d'imperméabiliser le pied du mur à l'aide de produits.
la méthode est à mon avis efficace pour autant que l'on ai affaire à des murs pleins (les notices parlent aussi de murs creux, mais j'ai difficile à y croire) (mais peut être devrai je faire confiance)
ce qui est certain, que dans des fondations en pierres bleues assemblée par un mélange de sable et sans doute de chaux (ma maison date des années 1750/80) c'est totalement inefficace le produit se perd dans les joints sans rien colmater (ou alors je m'y suis pris comme un manche)

en dehors de ces méthodes, je n'en connais pas d'autre

et lorsque le bâtiment possède des caves, c'est encore plus difficile à résoudre.

pour en revenir à notre ami Montois, j'ai oublié de lui demandé s'il avait des caves.
ce qui est certain, c'est que les maisons environnantes présentent pour la plupart des problèmes d'humidité visibles rien qu'en passant devant les façades
j'ignore si à cet endroit il faisait marécageux dans le temps, mais c'est fort possible car toute la région jusque dans le Nord de la France à été marécageuse

Suite à ma visite j'ai encore réfléchi au problème
pour les 2 parties latérales et la façade arrière, il est possible de faire une tranchée et de protéger le mur comme expliqué au point 1.

pour la façade avant 17/18 m avec un trottoir en dalles de ciment (dont les pentes sont aléatoires) l'idéal serait de le démonter et de poser également un drain. mais cela représente aussi un cout certain, c'est un choix

sur la longueur de la façade la première rangée de dalles est plutôt inclinée vers la maison, de ce fait en temps de pluie le pied du mur baigne en permanence dans l'eau
de plus, la descente du toit va dans l'autre sens, de ce fait toute l'eau tapant sur la façade ruisselle et arrive au pied du mur

en outre, il a une façade de briques, qui a probablement été peinte à la chaux par le passé, et qui a ensuite été recouverte d'un enduit à base de ciment et de sable de rivière teinté dans la masse et appareillé façon briques de façade (cela se faisait beaucoup dans le temps)
l'épaisseur de cet enduit est a tout cassé d'un cm et semble décollé par endroit, il y a quand même des fissures plus ou moins verticales qui peuvent drainer l'eau de ruissellement entre l'enduit et les briques, ce qui contribue puisque l'eau descend à mouiller le pied de celui ci.
Autrement dit, on a bel à injecter des produits à la base du mur, s'il est mouillé par de l'eau de ruissellement de la façade, rien ne sera réglé;

Je lui ai donc renseigné ce qu'il pouvait faire pour limiter et tenter de résoudre ce problème là.
A savoir : préparer un pâte relativement souple, à base de ciment colle pour extérieur mélangé à du pigment rouge, et boucher les fissures au doigt car aucun outil ne pourra le faire (mettre des gants qui s'useront rapidement) après avoir mouillé le fissure pour que cet enduit pénètre bien
pourquoi, le ciment colle, car il est généralement préparé avec des sables de granulométrie très fine ce qui permet de l'enfoncer dans les fissures, de plus il contient des liants qui favoriseront une bonne tenue.

reste que ce mur possède un soubassement enduit également imitant non pas la brique mais la pierre, lui aussi est fissuré à de nombreux endroits
en outre les tours de tablettes de fenêtres présentent des espaces du au retrait d'un mortier mal serré et les tablettes de fenêtres du bas sont faites de briques émaillées mises sur chants et il manque de joints un peu partout (retirer tous les joints et mettre un joint imperméabilisé comme pour les douches)

donc beaucoup de possibilités d'avoir un mur mouillé

outre la réparation des fissures (et au vu du résultat des quelques fissures bouchées au silicone au point de vue esthétique) je serais d'avis de pulvériser un imperméabilisant sur l'ensemble de cette façade;
deux couches appliquées au pulvérisateur sans attendre que la première soit totalement sèche (sinon la seconde couche ruisselle car le mur est imperméabilisé)

comme en façade il n'y a pas de gouttières et qu'il n'est pas possible d'en mettre, je lui ai proposé de mettre un caniveau tout le long de sa façade avant pour évacuer l'eau le plus rapidement possible

bon maintenant, ce que je ferai si j'étais à sa place
1. je vire le trottoir
2. je mets un drain tout le tour
3. je refais un trottoir avec une pente vers l'extérieur de la maison et le caniveau à cet endroit
4. je fais sauter tout l'enduit et je laisse sécher et je décape le mur à fond
5. soit je refais un crépi soit je met une brique de façade (dans ce cas, il faut songer à refaire une fondation pour supporter celui ci

mais comme la maison est destinée à être revendue dans 6 ans et qu'il y a beaucoup de m² de façade, il faut peut être se contenter de réparations moins poussées.

je crois avoir fait un tour d'horizon assez complet de la situation, pas catastrophique mais nécessitant quand même pas mal de travail et d'investissements récupérés ou pas dans le cadre d'une revente aussi rapide

donc avant d'injecter des produits, dans les murs, je tenterai les différentes actions citées ci dessus.

Bonjour
Merci Kriske pour cette magnifique démonstration. Krasnaya doit considérer et envisager comment sa maison va évoluer au cours des 6 prochaines années. Je ne crois pas que ce sera dans le bon sens. S'il peut démontrer à son futur acquéreur qu'il a fait des travaux de fond pour améliorer la tenue de la maison, ce serait un plus qui permettrait de vendre plus cher qu'une maison similaire non entretenue.
Maintenant il y a des maisons qui ont besoin de travaux d'amélioration qui se vendent. Si j'en juge par l'état du marché vers chez nous la conjonction de:
- hausse des taux d'intérêts immobiliers
- modification de la fiscalité immobilière
- appétence des jeunes pour la construction neuve
font que les prix des maisons qui se vendent sont en forte baisse par rapport aux prétentions initiales. Ceux qui restent à des niveaux superfétatoires ont toujours les panneaux "A Vendre" sur la porte.
Je n'ai pas l'impression que les six années à venir pourraient faire évoluer la situation actuelle.

Bonjour,

Merci pour ton analyse!

Ce que j'ai fait après ta visite :

refaire les joints des appuis de fenêtre extérieurs... seulement j'ai utilisé du sable et du ciment... pas bon??

Ce que je compte faire :

1- chasse aux fissures comme conseillé (pigments etc)
2- mettre ce produit sur la façade (quand je n'aurai plus trouvé de fissures):
http://www.aquaplan.be/Folder%20BE_FR/04_Murs%20exterieurs%20humides.htm
3- la rigole d'évacuation le long de la maison (je fais tout le tour? je pense que je ferai cela cet été, j'ouvrirai un nouveau poste pour poser des questions de réalisation plus précises)

Je verrai bien si ces premières étapes ont un effet.
Merci!!
PS : je reste évidement ouvert à tout commentaire, idée, suggestion etc!

Salut

refaire les joints des appuis de fenêtre extérieurs... seulement j'ai utilisé du sable et du ciment... pas bon??

c'est un premier pas, vous avez le temps pour fignoler le travail plus tard (défaire tous les joints et en refaire avec de l'hydrofuge en été)

sinon on verra tout cela au fur et à mesure

ok aussi pour le produit hydrofuge