Humidité = travaux = plus value ??

krasnaya

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Message(s) : 119

04/01/2012 à 13h32

Bonjour,

J'ai acheté ma première maison plutot vieillotte afin de la faire rénover au fil du temps, et la revendre avec si possible une plus value.

Elle a des soucis d'humidité...

Pensez-vous que dépenser plus de 6000 euros pour traiter les murs par injection apportera une réelle plus value?

Je revends la maison dans 6 ans min (question de prime, peux pas vendre avant).

Un traitement de surface de ce type ne peut pas suffire pour tenir ces 6 années?

http://www.aquaplan.be/Folder%20BE_FR/04_Murs%20exterieurs%20humides.htm

Si c'était ma maison définitive, je ferai l'injection, c'est évident!

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Par kriske

kriske

Modérateur

Message(s) : 41926

04/01/2012 à 17h24

bonjour

si l'humidité vient des murs cela peut se faire

s'il s'agit d'infiltrations de toiture ou de remontées du sol, c'est totalement inutile

donc, vous l'avez compris il faut d'abord localiser l'origine exacte de la source d'humidité avant d'agir

Bricoleur tout terrain, qui n'y connait pas grand chose, mais qui a une idée sur tout..... (ou presque......) L'expérience des uns n'est pas celle des autres

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Par krasnaya

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Ouvrier

Message(s) : 119

04/01/2012 à 18h33

Je pencherais pour murs -> je constate une grande différence entre semaines sèches et semaines pluvieuses comme en ce moment.

+ remontées du sol -> losque j'avais moi même cassé un vieux carrelage, en attendant que le carreleur fasse la nouvelle pose, des taches humides étaient apparues sur le sol.
Le carreleur avait d'ailleurs mis une bache avant de poser la chape.
De plus, dans le dernière pièce qui a été rénovée, le bas des murs en plâtre tarde à sécher, cela reste plus foncé.

Un pro est venu faire un devis : 6000 euros pour injections par l'extérieur pour les pièces déjà rénovées, par l'intérieur pour les pièces encore à rénover...

J'attends encore un devis demain et un autre vendredi.

J'avais déjà eu un autre avis de pro (mais il n'a jamais envoyé de devis) et lui préconisait un drainage autours de la maison.

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Par sigonniere

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Message(s) : 2534

04/01/2012 à 19h08

Bonsoir,
J'ai déjà fait procéder dans le temps de l'injection de cette résine dans une maison que nous possédions Résultat: des billets de mille ( c'était du temps du franc ) jetés par la fenêtre.
La remonté d'eau par capillarité peut résulter de la technique de construction des murs.
Si ce sont deux couches de pierre avec de tout - notamment de la terre et du sable et autre au milieu - c'est une magnifique mèche pour faire remonter l'eau.
Il serait donc intéressant que vous nous donniez des éclaircissements sur ce point, de nombreuses techniques moins coûteuses ont déjà été évoquées à plusieurs reprises au cours des mois antérieurs.

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Par krasnaya

krasnaya

Ouvrier

Message(s) : 119

04/01/2012 à 21h10

Bonjour,

Et quand on y connait rien en construction, comment fait-on pour répondre à cette question?

Le pro qui va faire la chambre de notre futur premier enfant vient ce weekend pour installer ses outils etc, quelles questions précises puis-je lui poser pour ensuite répondre à votre question?

Peut-il y répondre sans devoir trop chipoter?

Merci!!

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Par sigonniere

sigonniere

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Message(s) : 2534

04/01/2012 à 22h16

Bonsoir,
Demandez lui très simplement comment ont été construit les murs de la maison**. Il se fera un plaisir de vous le dire.
** Quels matériaux, quelle technique ?

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Par kriske

kriske

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Message(s) : 41926

05/01/2012 à 06h44

bonjour

moi aussi j'ai injecté des produits

à mon avis et pour l'expérience qui en découle, si ce sont des murs pleins en briques, toutes les chances de succès sont possible

s'il s'agit de murs creux parpaings ou pierres c'est inutile (le produit se répand entre les interstices et est gaspillé

le principe de fonctionnement du produit est simple, il sature les briques et se polymérise rendant la base traitée imperméable, donc plus de remontée d'eau

les murs de pierres sont généralement constitués de deux épaisseurs de pierres avec différentes charges entre les deux, l'injection de produit se perd dans la masse

maintenant, nous ne sommes que des bricoleurs, des pros ont peut être trouvé la parade ou utilisent de nouvelles substances plus performante

venez nous rendre compte du résultat obtenu et de la technique mise en oeuvre

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Par krasnaya

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Message(s) : 119

05/01/2012 à 13h21

Ma femme vient de m'appeller.

Un autre pro est passé, d'après elle il a été plus "curieux" dans son inspection. Il a chipoté chaque mur.

Il a dit "à vu de nez, 3500 euros".

Si je suis intéressé je dois reprendre contact et il me fera un devis plus précis.

Plus de 2000 euros de moins...

Pour info, celui à 6000 euros garantissait son boulot sur 20 ans, avec contrôle de l'humidité après chantier etc.

J'attends maintenant un dernier avis demain, celui du pro qui va faire les travaux de la chambre.

Ma question principale : investissement utile et intelligent pour une maison que je revends dans 6 ans?

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Par kriske

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Message(s) : 41926

05/01/2012 à 14h01

bonjour

je ne sais pas si cela apportera une plus valu

une maison est censé dès le départ être construite et protégée contre l'humidité

jusqu'à présent, il n'y a pas comme pour l'isolation d'obligation à ce qu'une maison soit sèche lors d'une vente

mais il semble certain qu'une maison qui présente un fort taux d'humidité sera moins attractive ou sera vendue à un prix moindre pour trouver acheteur

maintenant cette garantie de 20 ans diminuée de 6 est elle transmissible par la firme au propriétaire suivant

reste aussi à savoir ce que sera cette entreprise dans 20 ans, couvrira t-elle encore ce risque, existera t-elle encore ?

un matériaux garanti m'inspire plus qu'une garantie d'entreprise susceptible de disparaitre ou d'être rachetée d'un jour à l'autre

ce n'est qu'un avis ......

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Par krasnaya

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Message(s) : 119

09/01/2012 à 22h25

Bonjour,

Voici le rapport reçu ce jour par l'entreprise à 6000 euros :

"J'ai constaté une sévère humidité ascensionnelle, par remontées capillaires, sur tous les murs d'enceinte de votre bâtiment, situé.... Les conséquences actuelles sont, une fragilisation de l'ensemble de l'immeuble sur ses bases et d'autre part, une augmentation significative de la perte d'énergie (énergie de chauffage). de plus, l'implication sur la santé des occupants est non négligeable (formation de salpêtre, moisissures, odeurs, champignons, explosion du taux d'humidité atmosphériques, condensation, détérioration du plafonnage etc...-"

Il est bien catastrophiste, non?

Je n'ai repéré aucun champignon, et il n'y a pas de soucis d'odeurs.

Pour le reste, je suis d'accord, surtout pour la détérioration du plafonnage (voir les photos que j'ai mis en ligne).

J'hésite, j'hésite...

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Par sigonniere

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Message(s) : 2534

09/01/2012 à 22h38

Bonsoir,
C'est catastrophique. Mais c'est fait exprès pour vous paniquer. En quoi une entreprise qui injecte un produit peut se rendre compte de la fragilisation de l'ensemble de l'immeuble?
Lorsque vous avez acheté la maison, vous aviez peut être déjà un DPE qui vous donnait des informations sur l'état de la maison ?
N'avez vous pas parmi vos connaissances quelqu'un qui pourrait vous donner une idée précise sur la façon dont la maison a été construite. Par exemple un collègue bon bricoleur qui lui peut se rendre sur place, contrairement à nous derrière notre clavier.

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Par kriske

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Message(s) : 41926

10/01/2012 à 05h02

Bonjour

Salut le Montois

Est ce que tu crois que cela vaut la peine que je fasse le déplacement jusque chez toi pour me rendre compte de ce que tu expliques

C'est pratiquement une maison insalubre que l'on décris là

Je crois aussi que le constat est fait pour t'alarmer

Je dois me rendre à Chapelle lez Herlemont dans les prochains jours,
je peux sortir de l'autoroute à St Ghislain, Jemappes, Mons ou Maisières suivant l'endroit où tu te situes (c'est vrai qu'autour de Mons il y a des zones marécageuses.)

Dis moi quoi si cela t'intéresse, soit ici soit en Message privé (tu cliques sur mon pseudo et tu trouves comment m'envoyer un MP)

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Par sigonniere

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Message(s) : 2534

10/01/2012 à 08h28

Bonjour
Alors là chapeau je n'avais pas regardé que Krasnaya habitait à (Bergen ?) Mons. On ne peut pas trouver un meilleur ami bricoleur qui s'y connait que Kriske. Quelle chance !!!!!
Bon et une petite blanche.
Bonne journée

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Par kriske

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Message(s) : 41926

10/01/2012 à 09h05

bonjour sigonnière

pour un francophone, Bergen c'est près d'Anvers Antwerpen

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Par sigonniere

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Message(s) : 2534

10/01/2012 à 09h57

Je le sais bien Christian, je ne souhaitais pas vous heurter.
Bonne journée, ici plein de brouillard ce matin.

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Par kriske

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Message(s) : 41926

10/01/2012 à 11h54

re Bernard

comme si ........ j'allais être heurté pour si peu

c'est mal me connaitre

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