Infiltration sous sol

Tist

Contremaître

Message(s) : 288

13/01/2014 à 19h47

Bonjour,

J'aurais voulu avoir un avis objectif sur une infiltration que j'ai dans mon sous sol depuis qu'on à acheté la maison et qui ne nous a jamais posé problème, mais on est entrain de vendre cette maison et ca inquiète un acheteur potentiel!
En fait l'eau s'infiltre par l'extérieur (forcément) entre la dallage qui fait le tour de la maison et passe entre ce dallage et le mur de la maison et petit à petit traverse la parpaing!
Est-ce grave et y a t-il un risque pour les murs?
voici quelques photos:

merci d'avance pour vos avis

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Réponses

Par kriske

kriske

Modérateur

Message(s) : 41926

13/01/2014 à 21h30

coucou

dans un tout premier temps, faire un joint entre le mur et les marches pour boucher l'espace devrait simplement apporter une amélioration

sinon, le remède est de démonter l'escalier, faire une tranchée, mettre un Delta MS contre le mur, en profiter pour mettre un drain

mais je crois en l'efficacité de la première méthode expliquée

Bricoleur tout terrain, qui n'y connait pas grand chose, mais qui a une idée sur tout..... (ou presque......) L'expérience des uns n'est pas celle des autres

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Par Tist

Tist

Contremaître

Message(s) : 288

13/01/2014 à 21h35

oui c'est ce que je pensais aussi, mais y a t-il un risque quel qu'il soit?

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Par kriske

kriske

Modérateur

Message(s) : 41926

14/01/2014 à 04h47

coucou

le seul risque qu'il peut y avoir c'est que l'eau cesse de couler dans la cave

mais attention, bien gratter les joints écartés en profondeur, souffler ou aspirer les saletés et faire un beau joint continu

on peut aussi envisager de faire un drain à l'intérieur de la cave, dans ce cas faire la tranchée, poser le drain, recueillir l'eau dans un puisard et évacuer l'eau avec une pompe vide cave

mais dans tous les cas il faut colmater les fissures entre le mur et l'escalier

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Par Tist

Tist

Contremaître

Message(s) : 288

14/01/2014 à 09h21

Ok merci,
faire un drain nécessite de casser le dallage extérieur et de creuser jusqu'au fondation?
pour le joint, un joint ciment suffit? l'étanchéité sera suffisante?
parcontre j'ai trop compris le risque, le fait que l'eau cesse de couler dans la cave (la cave c'est le garage en fait)?

merci

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Par Tist

Tist

Contremaître

Message(s) : 288

16/01/2014 à 18h46

un p'tit up les amis!
merci

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Par kriske

kriske

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Message(s) : 41926

16/01/2014 à 18h54

coucou

j'ai tout dit, j'ai rien de plus en magasin sur base de ce que j'ai vu et de vos explications

désolé

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Par Tist

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Message(s) : 288

16/01/2014 à 23h02

ah ok pas de problème, c'est juste parceque j'avais reposer une ou 2 questions suite à votre réponse, mais ca devrait aller, je vais bien grater et nettoyer puis faire un joint en ciment tout le long, je pourrait même mettre un joint en silicone en dessous avant pour bien faire l'étanchéité puis couvrir (lorsque qu'il sera bien sec) par un joint ciment de propreté!

merci

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Par Utilisateur désinscrit

Utilisateur désinscrit

16/01/2014 à 23h14

Bonsoir.
Je pense que le clavier de Kriske a fourché, il voulait dire que le risque est que cela continue de couler...
Je ne serai pas aussi optimiste : l'infiltration se produisait uniquement pendant la pluie et environ 1/2 journée après, ou pendant des périodes plus longues ?
Dans le second cas, ta réparation minimaliste ne suffira pas, la solution DeltaMS (ou similaire) + drain extérieur serait nécessaire.
@+

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Par kriske

kriske

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Message(s) : 41926

17/01/2014 à 04h31

coucou

non, mon clavier n'a pas fourché,

tenons compte que la maison est à vendre, si on explique à l'acheteur qu'il faut commencer par casser ce bel escalier, cela change les donnes de la transaction

je pense que si l'on gratte en profondeur les joints tout au long de la façade et de l'escalier, ainsi que ceux entre les marches,
puis que l'on rempli cet espace avec du mortier hydrofugé relativement mou jusqu'à un bon cm du bord à l'aide d'une truelle à jointer,
puis recouvrir le tout avec soit un mastic de maçonnerie, soit un mastic pour toiture (dommage que ce soit noir en général) ou du sikaflex fc 11

l'eau ne sachant plus s'infiltrer dans cet espace, il y a de forte chance que le problème d'humidité du mur soit réduit (de plus on ignore s'il y a une gouttière le long de ce mur ( ce qui augmente le volume d'eau tombant au sol et par conséquent les quantités pouvant s'infiltrer)

voir aussi s'il n'y a pas de micro fissures entre les joints larges et les pierres ce qui arrive souvent avec ce genre de dallage
dans ce cas un badigeon de la surface avec une résine du genre sikalatex diluée à 50% devrait s'infiltrer et boucher celles ci (l'aspect global sera un peu plus brillant au final)

il est évident que le démontage de cet escalier ne devrait se faire qu'en dernier ressort, vu les frais et inconvénients que ce travail créerait (ce serait l'idéal naturellement)

donc ce n'est pas exclu, reste à voir ce que vous voulez exactement comme résultat final

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Par Tist

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Message(s) : 288

17/01/2014 à 09h10

Je savais bien que vous auriez d'autres choses a dire.

Non c'est moi qui en demande toujours plus. Merci pour votre aide
Alors, grain de sel: après une forte pluie, s'il ne pleut plus pendant 1 jour ou 2, l'humidité dans le sous sol disparaît progressivement en 1 petite journée, plus rapidement aussi en été qu'en hiver bien sur.
kirske: il n'y a pas de gouttière sur ce pan.
Si on met du ciment hydrofugé pour remplir l'écart entre le mur et le dallage, puis un mastic de toiture pour juste au niveau du dallage puis une couche de ciment de propreté? Est-ce que ça peut le faire?
Il n'est pas question de casser l'escalier et faire un drain car c'est trop onéreux et il n'y a pas trop d'accès.
Merci

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Par kriske

kriske

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Message(s) : 41926

17/01/2014 à 10h58

coucou

le joint de ciment comme expliqué
le mastic pour terminer

pas de ciment au dessus du mastic

mais prévoir une gouttière pour limiter les retombées d'eau

une couche hydrofuge sur les marches seraient un plus

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Par Tist

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17/01/2014 à 11h25

De ce côté la, c'est un pas de mur, il n'y a jamais de gouttière sur un pan si?
Ce qui me gêne, c'est le mastic pour terminer, niveau esthétique quoi!
Je vais voir aussi comment faire un béton hydrofuge.
Merci

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Par kriske

kriske

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Message(s) : 41926

17/01/2014 à 11h51

coucou

bon la grosse ligne grise que l'on peut voir sur le mur n'est pas très esthétique non plus et pourtant c'est bel et bien là

il faut faire des choix, si on peut concilier les deux tant mieux, sinon, il faut faire un choix

on peut aussi envisager aussi de faire le travail comme je le préconise et terminer en faisant un arrondi comme on en voit dans les hopitaux ou les bâtiments industriels alimentaires

j'ai fais cela dans ma laiterie, mon étable et le long de mes murs extérieurs ici dans l'Ardèche

je mets le mortier dans l'angle, je lisse avec le cul d'une petite bouteille de bière, ce qui donne l'arrondi

( j'ai aussi utilisé pour faire cela un accessoire de débossage de carrosserie) mais avec la bouteille une fois le tour de main pris .......

vous avez une photo du pignon en toiture

mortier hydrofuge = 3 parts sable de rivière fin 11/2 part de ciment une dose de sikalatex

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Par Tist

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Message(s) : 288

17/01/2014 à 13h50

La ligne grise sur le mur doit être dû à un affaissement sans doute il y a longtemps car c'était comme ça quand j'ai acheté et ça n'a pas bougé depuis.
C'est vrai qu'il faudra faire un compromis.
Sur la photo jointe, c'est un joint en béton? C'est propre et ça m'irait très bien ça. Mais à voir si c'est assez étanche.
Je vais aller faire faire mes courses pour acheter ce qu'il se faut après avoir gratter un peu pour voir la profondeur du décalage et donc la quantité de béton!
Merci pour votre aide

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Par kriske

kriske

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Message(s) : 41926

17/01/2014 à 17h05

coucou

si cela est descendu d'autant, c'est que le sol n'était pas fort damé

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