Avis : Tableau électrique et état des prises

Deux-mains-gauche

Petite nouvelle

Message(s) : 7

21/10/2017 à 21h59

Bonjour chers bricoleurs de tous horizons, J'envisage d'acheter un appartement très prochainement, mais j'ai quelques doutes quant-à l'état du tableau électrique, sa vétusté, ainsi que celui des prises. N'ayant absolument aucune connaissance en la matière, j'espère que l'un ou l'une d'entre vous saura m'orienter, malgré la piètre qualité des photos. Faudrait-il le changer (quel modèle, quel prix) ? L'électricité semble t-elle au norme (et comment m'en assurer auprès de l'agence immobilière) ? Quel est ce "bloc blanc" contre le mur, derrière le TE ? S'il vous faut des informations supplémentaires, n'hésitez pas. Immeuble construit en 1991 (j'imagine que le TE y est depuis aussi longtemps). Merci d'avance.

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Réponses

Par Carminas

Carminas

Promoteur

Message(s) : 9757

21/10/2017 à 23h11

Bonsoir

Difficile à dire derrière un clavier.

Ce qui est certain c'est qu'il manque un interrupteur différentiel 30mA 63A type A en tête du tableau pour assurer la sécurité des personnes. Mais cela coute moins de 80€ et ce n'est pas ce qui doit vous empêcher d'acheter cet appartement.

Pour le reste les prises semblent avec terre (si elle est bien raccordée), à part une des prises.

Demandez à l'agence le diagnostic électricité. Même si ce n'est pas parfait cela donne déjà une première indication.

Carminas

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Par Utilisateur désinscrit

Utilisateur désinscrit

21/10/2017 à 23h16

Citation :
L'électricité semble t-elle au norme (et comment m'en assurer auprès de l'agence immobilière) ?

Clairement non car je ne voit pas d'interrupteur différentiel 30mA

Citation :
Quel est ce "bloc blanc" contre le mur,

Si on parle bien se boitier plus haut sur la 2eme photo, alors c'est la sonnette je pense

Vu les prises, on dirait que la terre est présente, mais il faudrai savoir si elle est présente partout, souvent dans les enciennes installation elles n'est présente que dans la cuisine et la salle de bain ( piece d'eau ).

Pour moi le mini a faire c'est de metre un inter diff type A 63A 30mA et de remplacer les porte fusible par des disjoncteurs, bien que le porte fusibles soit tout a fait aux normes, le disjoncteur apporte ( pour moi ) sécurité et confort d'utilisation. Environ 150€ de matériel je dirait mini pour être bien au niveau du tableau.

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Par efred

efred

Modérateur

Message(s) : 10569

22/10/2017 à 06h30

hello

oui, demander le DPE

le tableau ne présente que 2 soucis apparents

1) absence de 30mA 63A de type A

2) porte fusibles 20A qui certainement n'ont pas de filerie 4mm² en aval

Oui le bloc blanc est bien la sonnette

sinon, oui, le DPE dira si les prises sont bien toutes reliées à la terre

OK, actuellement la norme interdit les prises à griffes, mais pas encore pour de l'existant

donc pas trop de frais à engager

rechercher sur internet

CDA765F
MFN720 (x2)

et si on veut tout changer (pas utile)
MFN732 (x1)
MFN710 (pour la lumière) ou MFN716 (x2)
MFN716 (pour les prises) ou MFN 720(x4)

le tableau suffira

il faudra peut être un bout de 2x10mm²

@+

Ce qui se conçoit bien s'énonce clairement, alors, n'hésitez pas sur les détails...

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Par jlfa

jlfa

Message(s) : 540

22/10/2017 à 07h04

Bonjour, mes amis ont bien répondu en ce qui concerne l’état de l'électricité,a vérifier aussi la résistance de terre qui est souvent mauvaise dans de vieux appartement, mais quand on achète un appartement on ne s’arrête pas à cela, faux aussi voir l'isolation, surtout que le chauffage coûte de plus en plus cher et que le gouvernement met de plus en plus de pression pour que les maisons soient bien isolées ( pas mal d'aide dans ce domaine pour les résidences principales) tout ça pour vous dire que dans le cas il serait facile de changer pas mal de prise et interrupteurs qui se retrouveraient sur les murs à isoler en trouve de bon produit pour moins de 5 €

le respect des normes c'est bien, mais réfléchir avant d'agir pour améliorer la sécurité de nos proches c'est encore mieux

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Par Deux-mains-gauche

Deux-mains-gauche

Petite nouvelle

Message(s) : 7

22/10/2017 à 11h24

Merci infiniment pour tous vos retours. Je vais prendre notes des références, noms et prix, ça me permet effectivement de me faire une idée des quelques frais à engager. Je pense partir sur cette vente, malgré les quelques travaux, mais vos avis me permettent de calculer la marge de négociation pour faire baisser un peu le prix (il y a d'autres petits soucis, outre l'électricité). Concernant l'isolation, la performance énergétique de l'appartement se situe en C- (145kWh/m2,an), je n'ai vu aucune moisissures et il y a le double vitrage des fenêtres. Un ravalement serait envisagé d'ici 1 an (mais non voté, non payé, donc c'est pour ma pomme) Les diagnostiques divers ont été demandés à l'agence, mais celle-ci refuse de me les donner. Ils ne seraient accessibles que si je signe un compromis de vente... pas vraiment commercial si vous voulez mon avis.

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Par efred

efred

Modérateur

Message(s) : 10569

22/10/2017 à 12h01

hello

aucun compromis sans diag révélé

faut pas prendre les enfants du bon dieu.................

s'ils travaillent ainsi, fuyez, fuyez à grande vitesse (le ravalement à venir me semble n'être que la partie émergée de l'iceberg

@+

Ce qui se conçoit bien s'énonce clairement, alors, n'hésitez pas sur les détails...

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Par jlfa

jlfa

Message(s) : 540

22/10/2017 à 12h04

vous dite
Les diagnostiques divers ont été demandés à l'agence, mais celle-ci refuse de me les donner. Ils ne seraient accessibles que si je signe un compromis de vente... pas vraiment commercial si vous voulez mon avis.

vous plaisantez là !! ils sont obliger de vous transmettre les diagnostique, ci ils refuse c'est qu'ils vous cache quelque chose, soyer intransigeant sur ce point, et pour votre isolation vu votre Electricité je suppose que celle ci date de plus de 40 ans donc il faudra voir de refaire l'isolation mais vous pouvez avoir des aides financières pour cela , et prévoir les travaux avant d'y aménager

le respect des normes c'est bien, mais réfléchir avant d'agir pour améliorer la sécurité de nos proches c'est encore mieux

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Par Utilisateur désinscrit

Utilisateur désinscrit

22/10/2017 à 12h04

Deux-mains-gauche a écrit :

Les diagnostiques divers ont été demandés à l'agence, mais celle-ci refuse de me les donner. Ils ne seraient accessibles que si je signe un compromis de vente... pas vraiment commercial si vous voulez mon avis.

Cela me semble très louche

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Par jlfa

jlfa

Message(s) : 540

22/10/2017 à 12h54

Petite remarque au passage, je suis gaucher, dons ci je résonne par rapport à votre pseudo , vous travailler deux fois mieux que moi !

le respect des normes c'est bien, mais réfléchir avant d'agir pour améliorer la sécurité de nos proches c'est encore mieux

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Par Deux-mains-gauche

Deux-mains-gauche

Petite nouvelle

Message(s) : 7

22/10/2017 à 14h25

Bon, je vais suivre vos conseils et insister (lourdement s'il le faut) pour obtenir tous les diagnostiques avant de programmer une prochaine visite. S'ils refusent, je ferai appel à leur notaire pour les faire plier. J'aimerais avoir toutes les cartes en main avant de me lancer dans une négociation et vos réponses me poussent dans cette direction, merci encore à vous. Si ça convient aux modérateurs, je vais laisser le sujet ouvert pour l'instant, ainsi si j'obtiens le diagnostique sur l’installation électrique, je pourrai vous le transmettre ? Une belle journée à vous.

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Par Deux-mains-gauche

Deux-mains-gauche

Petite nouvelle

Message(s) : 7

22/10/2017 à 14h26

(je suis ambidextre, c'était une petite blague perso, pas facile de trouver un pseudo sur un forum de bricolage)

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Par efred

efred

Modérateur

Message(s) : 10569

22/10/2017 à 14h38

Deux-mains-gauche a écrit :
(je suis ambidextre, c'était une petite blague perso, pas facile de trouver un pseudo sur un forum de bricolage)

etre gaucher n'est pas une tare (je le suis aussi)

Ce qui se conçoit bien s'énonce clairement, alors, n'hésitez pas sur les détails...

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Par Céline_BDD

Céline_BDD

Architecte

Message(s) : 1680

23/10/2017 à 10h28

efred a écrit :
Deux-mains-gauche a écrit :
(je suis ambidextre, c'était une petite blague perso, pas facile de trouver un pseudo sur un forum de bricolage)

etre gaucher n'est pas une tare (je le suis aussi)

Hello,

Nous sommes renommés pour être rares mais tellement intelligents

A++
Céline

Bricolo novice

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Par cjupiter

cjupiter

Promoteur

Message(s) : 3563

23/10/2017 à 13h29

efred a écrit :
hello

oui, demander le DPE

Salut,
Quel rapport entre le DPE et l'installation électrique ?
(DPE = Diagnostic de performance énergétique)

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Par cjupiter

cjupiter

Promoteur

Message(s) : 3563

23/10/2017 à 13h36

jlfa a écrit :
vous dite
Les diagnostiques divers ont été demandés à l'agence, mais celle-ci refuse de me les donner. Ils ne seraient accessibles que si je signe un compromis de vente... pas vraiment commercial si vous voulez mon avis.

vous plaisantez là !! ils sont obliger de vous transmettre les diagnostique

Bah non !
La loi impose de transmettre le dossier de diagnostics complet seulement à la signature du compromis et au plus tard pour la signature définitive. Seul le DPE doit être réalisé avant le compromis puisque les annonces doivent le faire figurer (note de performance énergétique du logement).
Personnellement, j'attends d'avoir trouver les acheteurs avant de faire réaliser les diagnostics. Certains ont une durée limitée (6 mois), il serait idiot de devoir les refaire si un acheteur est long à trouver...

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