chiffrage approximatif d'une rénovation électrique maison de 1975

chiffrage approximatif d’une rénovation électrique maison de 1975

Par vchar99

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Apprenti bricoleur
Message(s) : 16
le 05/05/2021 à 21h08

Bonjour à tou(te)s, je me permets de poster une question concernant la remise en état électrique d'une maison à la vente.

J'ai visité cette maison, habitée par une personne âgée, pour laquelle le circuit existant lui convient bien, mais que je voudrais faire refaire si on l'achète. Concrètement il y a des pièces, comme le salon ou la cuisine dans lesquelles il y a des prises normales (2 trous et une fiche terre), donc je pense que la terre y arrive, mais il y a plusieurs pièces dans lesquelles il n'y a que des prises 2 fiches verticales et des vieux interrupteurs.

Je dispose du diagnostic électricité de l'agence, mais n'y connaissant pas grand chose, je voudrais savoir si il s'agit d'une remise à niveau partielle ou si il faut refaire entièrement l'installation. Je joins les pages du diagnostic et quelques photos (5e page) prises par le technicien, ça permet peut être de se faire une idée.

Si quelqu'un avait quelques secondes pour y jeter un oeil, je ne demande pas un devis mais je voudrais juste essayer d'avoir un ordre d'idée ( avant de me décider à faire une proposition) grosso modo si il y en a pour 2000 euros ou 15 000 euros de travaux. La maison fait 170 m2.

En tout cas merci d'avance, c'est gentil si je peux avoir un ou deux avis.

Et bonne fin de semaine.

Amicalement.

 

Images jointes :

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Par Carminas

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Promoteur
Message(s) : 7348
le 05/05/2021 à 21h51

Bonjour

Ce qui est difficile sur ce genre de diagnostic, c'est que rien n'est quantifié.

Quand on vous dit "Au moins une prise" en terme de travaux, ce n'est pas la même chose si c'est un ou si c'est toutes.

 

Mais sur ce genre de logement ancien occupé par une personne agée, c'est souvent "toutes".

 

En gros, il vous manque la terre à beaucoup d'endroit, les prises sont à changer, il faut refaire le tableau, et cerise sur le gâteau c'est du triphasé et il faudra sans doute envisager un passage mono (sauf si le triphasé à un intérêt pour vous).

Donc difficile de quantifier tout cela sans voir sur place, et je suppose que vu le contexte, vous ne pouvez pas faire faire de devis.

Disons entre 5000 et 10000 € car à mon avis vous ne vous contenterez pas d'une simple mise en sécurité.


Carminas
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Par strike07

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Contremaître
Message(s) : 421
le 06/05/2021 à 05h16

Bonjour,

Je suis d'accord avec Carminas, en général moi je m'embête pas, quand c'est du domestique de cette époque je reprend tout à zéro, je laisse rien d'ancien.

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Par vchar99

avatar - vchar99
Apprenti bricoleur
Message(s) : 16
le 06/05/2021 à 06h07

D'accord, sympa d'avoir donné vos avis.

Je préfère rester sur une fourchette haute, donc pour 170 m2 si je table sur un budget électricité de 12 000 euros max pour tout refaire propre je suis dans les clous sans prendre trop de risques pour vous ? (Autant être prudent que de risquer des surprises.)

Merci beaucoup en tout cas.

 

 

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Par Carminas

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Promoteur
Message(s) : 7348
le 06/05/2021 à 07h40

Ca dépend de beaucoup de paramètre : région, type de pose, nature des murs, type d'appareillage, type de chauffage, nombre de pièces....

Mais avec 12 000€ vous en faites déjà pas mal.


Carminas
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Par vchar99

avatar - vchar99
Apprenti bricoleur
Message(s) : 16
le 06/05/2021 à 07h54

Actuellement le propriétaire ne regarde pas sur sa consommation, tout est électrique, eau chaude et chauffage, ça lui coûte 350 euros mensuels au total sur sa facture (pourtant il a une cheminée qui est tubée mais il ne s'en sert pas, dommage).

On a plus dans l'idée si on achète de garder les radiateurs électriques pour les pièces du haut (qui seront très peu utilisées), et de faire installer une PAC air air en bas en complément de la cheminée.

Sinon pour le triphasé on n'en a pas l'utilité donc effectivement on repartirait sur du monophasé je pense, je ne sais pas si ça fait un grand changement sur la facture ENEDIS.

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Par Carminas

avatar - Carminas
Promoteur
Message(s) : 7348
le 06/05/2021 à 09h05

Sur la facture cela ne change rien, à puissance égale les tarifs sont identiques en mono et en tri.

Sur la facilité d'utilisation c'est important


Carminas
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Par strike07

avatar - strike07
Contremaître
Message(s) : 421
le 09/05/2021 à 02h07

J'ajouterais juste que si vous voulez mettre une PAC puissante, mieux vaut garder le triphasé, car elles ont moins de risque de tomber en panne. Après si c'est une petite d'appoint c'est pas forcément utile.

Par contre 350€ d'électricité par mois ça fait très cher, en effet si il y a une cheminé, vous aurez tout intérêt à l'utiliser...

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Par Noe68

avatar - Noe68
Bricoleur
Message(s) : 92
le 10/05/2021 à 16h28

Il me semble qu'une réfection totale vous serait fort utile en termes de sécurité : le rapport mentionne vieux matériels (c'est classique), fils apparents, pas de liaison à la terre en salle d'eau, tableau indémontable... C'est beaucoup pour une maison de cette époque, en plus en "tout électrique", c'est inquiétant... Je me demande d'ailleurs ce que sont ces 2 dispositifs 500 mA non intégrés au disjoncteur principal (lui-même non différentiel).

Si la maison vous intéresse, et vu la consommation faramineuse d'énergie, il y a de quoi négocier une bonne réserve de prix pour travaux.

Par ailleurs, sachez que l'étanchéité d'un tubage de cheminée doit être contrôlée tous les 3 ans. Pas l'idéal... C'est peut-être la raison pour laquelle la cheminée n'est pas utilisée.

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