Bricoleur du Dimanche

Explication diagnostic immobilier

avatar - Emile Falco
Petit nouveau
Message(s) : 5
03/10/2018 à 15h40
03/10/2018 à 15h40
Bonjour, Cool Je suis sur le point d'acheter une maison ancienne et je viens de recevoir le diagnostic électrique. Nul ! pouvez-vous me dire la gravité des anomalie constatées et éventuellement une fourchette de chiffrage réparation svp ? Confus Anomalies identifiées B3.3.6 a1 : Au moins un socle de prise de courant ne comporte pas de broche de terre. B3.3.6 a3 : Au moins un circuit (n'alimentant pas des socles de prises de courant) n'est pas relié à la terre. B3.3.7 a : Au moins un conduit métallique en montage apparent ou encastré, comportant des conducteurs, n'est pas relié à la terre. B3.3.7 b : Il existe des conduits métalliques en montage apparent ou encastré dans le local (les locaux) contenant une baignoire ou une douche. B3.3.10 a : Au moins un socle de prise de courant placé à l'extérieur n'est pas protégé par un dispositif différentiel à haute sensibilité ≤30 mA. B7.3 d : L'installation électrique comporte au moins une connexion avec une partie active nue sous tension accessible. B7.3 e : L'installation électrique comporte au moins un dispositif de protection avec une partie active nue sous tension accessible. B8.3 a : L'installation comporte au moins un matériel électrique vétuste. B8.3 e Au moins un conducteur isolé n'est pas placé sur toute sa longueur dans un conduit, une goulotte ou une plinthe ou une huisserie, en matière isolante ou métallique, jusqu'à sa pénétration dans le matériel électrique qu'il alimente. Informations complémentaires B11 a2 : Une partie seulement de l'installation électrique est protégé par au moins un dispositif différentiel à haute sensibilité inf. ou égal à 30 mA. B11 b2 : Au moins un socle de prise de courant n'est pas de type à obturateur. B11 c2 : Au moins un socle de prise de courant ne possède pas un puits de 15 mm Constatations diverses B3.3.1 b : B3 - Prise de terre et installation de mise à la terre. Article : Elément constituant la prise de terre approprié. Non visible B3.3.2 a : B3 - Prise de terre et installation de mise à la terre. Article : Présence d'un conducteur de terre B3.3.5 c : B3 - Prise de terre et installation de mise à la terre. Article : Eléments constituant le conducteur principal de protection appropriés B8.3 c : B8 - Matériels électriques vétustes ou inadaptés à l'usage. Article : Absence de conducteur repéré par la double coloration vert et jaune utilisé comme conducteur actif. Non visible B8.3 d : B8 - Matériels électriques vétustes ou inadaptés à l'usage. Article : Absence de conducteur actif dont le diamètre est inférieure à 12/10 mm (1,13 mm²). En pièce jointe les pages concernées qui ne sont pas lisibles pour un non initié... Euh ! Merci beaucoup pour votre aide. Top ! Cordialement Emile

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Réponses

Par strike07

avatar - strike07
Chef de chantier
Message(s) : 635
03/10/2018 à 21h18
03/10/2018 à 21h18
Bonjour,

De toute évidence, vous êtes sur une installation années 50-60, trois possibilités sont envisageables :

  • prendre votre courage à deux mains et tout refaire, car là c'est complètement inutilisable pour les besoins haute puissance de nos jours ( lave vaisselle, cuisinière électrique, chauffe eau, radiateur électrique...) et compltement dangereux pour les personnes ( absence de différentiel, présence quasi-sur de fusibles cartouche, où les fiils en étain sont souvent remplacé par du cuivre au autres bidouilles incendiaires

  • laisser tomber cet achat

  • continuer a utiliser cette installation à vos risques et périls, sachant qu'en cas d'incident/incendie, votre assurance ne vous versera pas un centime au vu de la prise de connaissance du diagnostique électrique


Niveau chiffrage tout dépend du nombre de pièces, de vos besoins, de votre puissance souscrite...
Pour l'estimation partez sur le prix comme si vous faisiez du neuf : perso je dirais environ 800-1000€ pour le matériel, tout en sachant que cela peut paraître beaucoup mais si vous négociez pour motif "électricité inutilisable" le prix peut très vite le rattraper Clin d\'oeil
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Par Carminas

avatar - Carminas
Promoteur
Message(s) : 9401
03/10/2018 à 23h25
03/10/2018 à 23h25
Bonjour

Ce qui compliqué avec ce genre de diagnostic, c'est qu'il ne quantifie pas le nombre de fois où chaque anomalie apparait.
Donc sans voir sur place c'est difficile à dire.

Mais il y a beaucoup d'anomalie qu'on rencontre sur les installations assez anciennes, il est probable qu'il y ait donc pas mal de chose à rectifier, même si visiblement une mise en sécurité partielle a été faite.

Il faudra faire a minima une mise en sécurité complété d'une rénovation pour tirer à neuf les éventuels circuits manquants à une installation moderne.
Mais il est possible qu'il faille aller plus loin et refaire à neuf une grosse partie de cette installation.

Carminas
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Par KRAMER

avatar - KRAMER
Chef de chantier
Message(s) : 631
04/10/2018 à 04h57
04/10/2018 à 04h57
Bonjour Si cette maison te plais et tu la veux et quel prix, tu peux te servir de ce diagnostic négatif pour essayer de négocier cette " non conformité " .
Que compte tu faire dans cette maison, isolation ? " rail placo " qui simplifie le passage de gaines et autre tuyauterie, peut tu le faire toi même ?
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avatar - Emile Falco
Petit nouveau
Message(s) : 5
04/10/2018 à 10h02
04/10/2018 à 10h02
Merci pour vos réponses. Effectivement, à première lecture, c'est aussi l'impression que ça me donne. Pleure Ceci étant dit, il s'agit d'une maison d'avant guerre. Il n'y a pas de cloison à créer, elle est plutôt saine, le plus gros réside dans l'électricité et la plomberie (création de salle d'eau..) Je vais faire faire un devis par un artisan pour que ce soit bien clair. Je voulais juste avoir un avis et il semble que vous vous rejoignez tous plus ou moins. Merci beaucoup pour votre aide Je plussoie vigoureusement ! Belle journée à tous !! Emile F
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avatar - phil decuivre
Contremaître
Message(s) : 253
04/10/2018 à 10h12
04/10/2018 à 10h12
bonjour,

faites passer un électricien ,vous aurez une idée des travaux
si vous voulez cette maison , c'est aussi un point de négociation pour voir le prix à la baisse

cdlt
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avatar - Emile Falco
Petit nouveau
Message(s) : 5
04/10/2018 à 10h40
04/10/2018 à 10h40
Bonjour Phil, Oui, l'agent immobilier nous organise une visite avec un/des artisan(s)... Merci Top !
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