problème sur vieille installation électrique
Bonjour à toutes et à tous, J'ai acquis une vieille maison faite en 7 appartements et le diagnostiqueur a indiqué quelques anomalies électriques... et je ne sais vraiment pas quoi faire. L'installation date de plus de 15 ans, il y a desd portes fusible et les fils du neutre sont tous branchés sur un bornier. L'interupteur différentiel est situé un peu plus bas que le tableau. Anomalies : 1- hauteur des compteurs ( plus d'1m80 ), souvent au dessus des portes. Suis-je vraiment obligée de les redescendre ou n'est-ce qu'une préconisation? L'assurance me remboursera t-elle si tout brule? Le problème majeur est qu'il n'y a pas de longeur de cable donc je serais obligée de faire des raccords etc... Suis-je obligée de redescendre tout le tableau ou uniquement l'interupteur différentiel 30mA ? Je sais qu'il y a beaucoup de mes voisins qui sont dans le même cas que moi donc est-ce vraiment obligatoire pour de l'ancien si je ne fais pas de travaux dans les appartements...? 2- "socle de prises de courant équipées d'une broche de terre raccordées à un circuit ne comportant pas de conducteur de protection" Suis-je aussi obligée de changer ça et quoi faire ( ajouter un fil de terre, tout changer ...) ? Voilà, j'espère être assez claire, merci d'avance pour votre aide et vos éventuelles réponses.
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Réponses
Par Utilisateur désinscrit
Utilisateur désinscrit
25/07/2011 à 11h17
Bonjour, Severine, et bienvenue sur ce site d'entraide.
Résumons :
* Tu as acquis une maison de 7 appartements;
* Tu y loges, et tu loues les autres appartements, les baux sont déjà existants;
* Tu souhaites mettre aux normes actuelles ton installation (et peut-être celles de tes locataires ?);
* Tu crains le risque d'incendie.
A ce jour, la seule obligation est le diagnostic en cas de cession. Il n'y a pas d'obligation de mettre en sécurité, et encore moins de mettre en conformité avec les normes actuelles.
Par contre, si des dommages interviennent chez tes locataires à cause de la vétusté de l'installation, ta responsabilité pourra être recherchée.
Notre recommandation sera de mettre simplement tes installations en sécurité, nous pouvons t'y aider.
Pour commencer, poste-nous une photo de l'ensemble disjoncteur ERDF et tableau des protections, et une autre du tableau des protections avec le capot enlevé.
Ensuite, es-tu assez bricoleuse pour effectuer des travaux électriques simples, ou comptes-tu faire intervenir un pro ? Selon tes confirmations de mon résumé, nous penserons aux déductions de tes revenus immobiliers.
A bientôt ...
Résumons :
* Tu as acquis une maison de 7 appartements;
* Tu y loges, et tu loues les autres appartements, les baux sont déjà existants;
* Tu souhaites mettre aux normes actuelles ton installation (et peut-être celles de tes locataires ?);
* Tu crains le risque d'incendie.
A ce jour, la seule obligation est le diagnostic en cas de cession. Il n'y a pas d'obligation de mettre en sécurité, et encore moins de mettre en conformité avec les normes actuelles.
Par contre, si des dommages interviennent chez tes locataires à cause de la vétusté de l'installation, ta responsabilité pourra être recherchée.
Notre recommandation sera de mettre simplement tes installations en sécurité, nous pouvons t'y aider.
Pour commencer, poste-nous une photo de l'ensemble disjoncteur ERDF et tableau des protections, et une autre du tableau des protections avec le capot enlevé.
Ensuite, es-tu assez bricoleuse pour effectuer des travaux électriques simples, ou comptes-tu faire intervenir un pro ? Selon tes confirmations de mon résumé, nous penserons aux déductions de tes revenus immobiliers.
A bientôt ...
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Merci pour la rapidité de ta réponse. Je ne loge pas dans cette maison, je loue les 7 appartements. Les baux ont tous été signés par l'ancien propriétaire (j'en suis propriétaire depuis une semaine). Je souhaite juste faire le nécessaire pour ne pas avoir de problèmes si un soucis électrique se déclare donc comme tu me le recommande, de mettre l'installation en sécurité. Pour les photos, je te les posterai mercredi car je dois me rendre là bas (j'habite à une heure de route). Les disjoncteurs ERDF se trouvent tous dans un local dans l'immeuble et chaque appartement est équipé d'un tableau de protections. Je pense être assez bricoleuse pour pouvoir réaliser moi-même des travaux électriques, si on me dit quoi faire. Je pense que faire appel à un pro serai trop coûteux. Merci encore pour ton aide. A mercredi.
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Par Utilisateur désinscrit
Utilisateur désinscrit
25/07/2011 à 12h42
Suite...
En principe, le compteur est dans une gaine technique ou dans un local spécifique; le disjoncteur de branchement est dans le logement, ce doit être lui qui est trop haut selon le diagnostic. Tu ne peux pas le déplacer toute seule, ERDF te fera payer pour cela, je te propose de le laisser comme cela (pas de risque spécifique, juste de l'inconfort pour le déclencher ou l'enclencher).
Nous t'indiquerons ce qui est judicieux de faire, mais je te rappelle (si tu fais appel à un pro) que (en plus de la garantie du pro) tu pourras déduire tes paiements de tes revenus locatifs : ce peut être une bonne idée de prévoir ces travaux de façon à ne pas être imposable sur ces revenus. La mise en sécurité sera alors indolore...
D'un autre côté, ta main d'œuvre est gratuite... à toi le choix.
A bientôt de voir tes photos ...
En principe, le compteur est dans une gaine technique ou dans un local spécifique; le disjoncteur de branchement est dans le logement, ce doit être lui qui est trop haut selon le diagnostic. Tu ne peux pas le déplacer toute seule, ERDF te fera payer pour cela, je te propose de le laisser comme cela (pas de risque spécifique, juste de l'inconfort pour le déclencher ou l'enclencher).
Nous t'indiquerons ce qui est judicieux de faire, mais je te rappelle (si tu fais appel à un pro) que (en plus de la garantie du pro) tu pourras déduire tes paiements de tes revenus locatifs : ce peut être une bonne idée de prévoir ces travaux de façon à ne pas être imposable sur ces revenus. La mise en sécurité sera alors indolore...
D'un autre côté, ta main d'œuvre est gratuite... à toi le choix.
A bientôt de voir tes photos ...
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Bonjour, Comme convenu, voici les photos (j'en ai d'autres, si besoin). A bientôt.
Images jointes :
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Bonjour
En principe les défaut relevés par le diagnostique électrique relèvent de la sécurité.
Bien que vous n'ayez aucune obligation légale, je vous conseille de faire une mise en sécurité, surtout si vous avez des locataires.
Promotelec édite un guide sur l'installation électrique des logements existants (voir bibliothèque en ligne sur leur site)
Vous y trouverez de manière détaillées les 6 règles minimales concernant la mise en sécurité d'une installation.
Pour la hauteur du tableau, ce n'est pas un problème d'incendie mais un problème d'accessibilité au tableau en cas de nécessité.
Pour les prises, si elles ne sont pas situées dans la cuisine ou la sdb, si vous ne pouvez pas facilement tirer un fil de terre il suffit de les remplacer par des prises sans broche de terre.
Il faudrait également que vos installations soient protégée par au moins un différentiel 30mA, si ce n'est pas déjà fait (j'ai un doute sur la 2ème photo)
@+
En principe les défaut relevés par le diagnostique électrique relèvent de la sécurité.
Bien que vous n'ayez aucune obligation légale, je vous conseille de faire une mise en sécurité, surtout si vous avez des locataires.
Promotelec édite un guide sur l'installation électrique des logements existants (voir bibliothèque en ligne sur leur site)
Vous y trouverez de manière détaillées les 6 règles minimales concernant la mise en sécurité d'une installation.
Pour la hauteur du tableau, ce n'est pas un problème d'incendie mais un problème d'accessibilité au tableau en cas de nécessité.
Pour les prises, si elles ne sont pas situées dans la cuisine ou la sdb, si vous ne pouvez pas facilement tirer un fil de terre il suffit de les remplacer par des prises sans broche de terre.
Il faudrait également que vos installations soient protégée par au moins un différentiel 30mA, si ce n'est pas déjà fait (j'ai un doute sur la 2ème photo)
@+
Carminas
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Bonjour, Merci pour la réponse. Oui, il y a bien un différentiel déjà. Le soucis c'est qu'il est trop haut ( 2m ) au lieu d'1,8 m max... @+
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Par Utilisateur désinscrit
Utilisateur désinscrit
28/07/2011 à 13h29
Bonjour,
Absolument d'accord avec Carminas....
Pour du locatif il convient de faire procéder au minimum à une mise en sécurité des équipements
ça permet surtout de sécuriser le locataire et en plus d’apparaître comme un propriétaire sérieux et responsable.
Petit coucou à Carminas notre Juilletiste
Absolument d'accord avec Carminas....
Pour du locatif il convient de faire procéder au minimum à une mise en sécurité des équipements
ça permet surtout de sécuriser le locataire et en plus d’apparaître comme un propriétaire sérieux et responsable.
Petit coucou à Carminas notre Juilletiste
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Bonjour et merci pour tous ces conseils.Donc si j'ai bien compris: Il faudrait que je descende à moins d'1,80 m le différentiel (comment faire pour rallonger les fils ? est-ce que des dominos suffisent ?), que je change les prises pour en mettre des modèles sans broche de terre et ça suffira à sécuriser l'installation . @+
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Par Utilisateur désinscrit
Utilisateur désinscrit
04/08/2011 à 00h37
Bonsoir.
A mon avis, le déplacement du différentiel n'est pas essentiel, vu l'emplacement encore pire du tableau des protections.
Mais ce serait bien de descendre tout cela à une hauteur accessible (mini 0,90m, maxi 1,80m). Des dominos (ou mieux de nos jours, des connecteurs automatiques) conviendront pour prolonger les lignes. Pour les fils de section importante, des dominos c'est OK.
Le différentiel est au-dessus de la porte d'entrée, ou d'une porte intérieure ? Tu as la photo avec plus de recul ?
Suis la recommandation de Carminas, achète la brochure (je t'adresse un MP à tout hasard). Ce dernier est d'ailleurs redoutable dans la conception des tableaux des protections.
A bientôt !
A mon avis, le déplacement du différentiel n'est pas essentiel, vu l'emplacement encore pire du tableau des protections.
Mais ce serait bien de descendre tout cela à une hauteur accessible (mini 0,90m, maxi 1,80m). Des dominos (ou mieux de nos jours, des connecteurs automatiques) conviendront pour prolonger les lignes. Pour les fils de section importante, des dominos c'est OK.
Le différentiel est au-dessus de la porte d'entrée, ou d'une porte intérieure ? Tu as la photo avec plus de recul ?
Suis la recommandation de Carminas, achète la brochure (je t'adresse un MP à tout hasard). Ce dernier est d'ailleurs redoutable dans la conception des tableaux des protections.
A bientôt !
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