Grosses questions avant achat

Grosses questions avant achat

Par amlin

avatar - amlin
Apprentie bricoleuse
Message(s) : 15
le 04/06/2014 à 21h54
Bonjour à tous,

Je cherche à devenir propriétaire depuis une bonne année en vain car j'ai des critères bien précis en terme de terrain et de prix... les 2 ne faisant pas bon ménage, je suis restée bredouille longtemps.

Récemment, je tombe sur une maison qui répond à beaucoup de mes critères mais dans laquelle il y a pas mal de travaux... d'où mon arrivée sur mon forum.

Mon budget inclut les travaux que j'ai fait estimer par un entrepreneur. Jusque là tout va bien.

Mais mon hésitation vient du fait qu'il y a de l'humidité dans la maison (qui date de 1922) et du salpêtre dans la cave sur un des murs. Du coup, en parcourant les différents sites sur ce problème, je lis beaucoup de choses qui me font peur.

Donc ma question est la suivante... ai je une chance de me débarrasser de cette humidité ? ou quoiqu'il arrive, la maison est et restera humide ? car tout ce que je lis ne semble pas rassurant...

Même si ça me désole de devoir éventuellement abandonner ce projet, je préfère avoir des avis extérieurs ou des expériences en la matière...

Merci beaucoup par avance
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Liste des réponses

Par Utilisateur désinscrit
Utilisateur désinscrit
avatar - anonyme
le 04/06/2014 à 22h12
Salut

Du coté du mur incriminé c'est un mur mitoyen avec un voisin ? ou bien un mur en pleine terre faisant partie de ta future propriété ?
Terrain en pente ?



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Par amlin

avatar - amlin
Apprentie bricoleuse
Message(s) : 15
le 04/06/2014 à 22h15
Le mur incriminé est un mur en pleine terre faisant partie de ma propriété.
Le terrain n'est pas réellement en pente ou alors très légère.
Par contre, l'ensemble de ma propriété se trouve un peu en contre bas par rapport aux propriétés autour et notamment les champs autour de la propriété.
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Par khoa

avatar - khoa
Contremaître
Message(s) : 401
le 04/06/2014 à 22h54
Bonjour,

L'humidité, une fois qu'elle est là, elle ne repart plus jamais. On peut la confiner un certain temps avec tous les produits possibles et imaginables, mais à moins de soulever la maison, refaire les fondations, et la reposer, il est, à mon avis, impossible de s'en débarrasser. Pour preuve, les beaux immeubles parisiens d'avant-guerre, après maints travaux, sentent toujours l'humidité.

Cordialement.
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Par Utilisateur désinscrit
Utilisateur désinscrit
avatar - anonyme
le 04/06/2014 à 22h57
Re

Donc l'accès étant en pleine propriété, un drainage en partie basse de ce mur peut donc être envisagé.

Par contre gros travail de terrassement pour dégager ce mur pour poser le drainage et aposer sur le mur mis à nu, un enduit bitumeux
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Par Utilisateur désinscrit
Utilisateur désinscrit
avatar - anonyme
le 04/06/2014 à 23h02
Je plussoie vigoureusement ! pareil

c'est le pire des problèmes
j'ai acheté ma fermette (dans le lot et Garonne )avec comme critère 1er pas une odeur d'humidité, elle date du 17 eme siècle avec des matériaux simple et restauré a la chaux

cordialement
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Par Utilisateur désinscrit
Utilisateur désinscrit
avatar - anonyme
le 05/06/2014 à 01h02
Bonsoir.
Si tu as un coup de cœur pour cette maison, la méthode est celle préconisée par 10doigts, peut-être améliorée encore.
Si c'est juste pour parvenir à acheter, l'avis de Khoa est prédominant.
D'autant que tu écris "il y a pas mal de travaux" : dans ce cas tu auras fatalement d'autres surprises.
A toi de faire maintenant la balance des arguments....
Si ce qui coince pour d'autres choix c'est le prix, as-tu frappé à toutes les portes ? Cherché toutes les subventions ou aides (prêt 0%, économies d'énergie, etc...) ?
@+
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Par les3c19

avatar - les3c19
Modérateur
Message(s) : 18030
le 05/06/2014 à 06h39
Bonjour
pour tout ce qui est économie d'énergie ,isolation , double vitrage, chauffage ,avec des contraintes, on a droit soit au crédit d’impôt soit au PTZ (prêt à taux zéro) mais pas les deux, et en plus les primes à l'énergie données les magasins Leclerc, Carrefour , Total ou encore Leroy Merlin, casto, et autre.
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Par kriske

avatar - kriske
Modérateur
Message(s) : 42024
le 05/06/2014 à 16h44
coucou

et puisque vous avez eu recours à un entrepreneur, lui avez vous demandé son avis concernant ce problème et les solutions qu'il envisagerait de faire

quelques photos nous aiderait à vous aidez

sinon en gros, le meilleur moyen est comme le signale 10doigts est de faire une tranchée
laissez dans la mesure du possible sécher la fondation
appliquer un produit spécial goudron ou plus écolo qui existe sur le marché
recouvrir avec un delta ms
mettre un drain et orienter l'évacuation vers une sortie naturelle ou vers un puisard que vous viderez à l'aide d'un pompe

voila en gros ce que l'on pourrait faire

il existe aussi des produits à injecter, mais ils ne sont vraiment efficace que sur des briques, pas sur pierres ou parpaings

Bricoleur tout terrain, qui n'y connait pas grand chose, mais qui a une idée sur tout..... (ou presque......) L'expérience des uns n'est pas celle des autres
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Par amlin

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Apprentie bricoleuse
Message(s) : 15
le 06/06/2014 à 07h34
Oui j'ai demandé à l'entrepreneur ce qu'il pensait de cette humidité ce à quoi il m'a répondu que ça ne l'inquiétait pas plus que ça, qu'on mettrait un produit hydrofuge et que je serais tranquille....

Lisant vos réponses et tout ce qui est dit sur les produits hydrofuges, je me pose des questions sur le sérieux de l'entrepreneur. Du coup, aucun chiffrage de drain et compagnie... D'ailleurs, combien faut il compter pour un drainage autour d'une maison qui fait environ 16m x 7m en surface au sol ?

Ceci étant, la maison en question est en briques donc d'après ce que vous dites, ce ne serait pas si mal que ça d'y mettre un produit de ce type. Mais ne va-t-on pas dans ce cas là emprisonner l'eau dans le mur et le faire pourrir ?

Pas de photos sous la main malheureusement, je vais quand même tenter de remander une visite pour vous faire des photos et demander votre avis.

Et est ce que des solutions de type drain peuvent définitivement régler le problème où est ce que cela va juste atténuer le problème sans le régler réellement ? Comment le mur va-t-il réagir à cela ? Un risque d'effondrement est il à craindre s'il vient à sécher ?
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Par kriske

avatar - kriske
Modérateur
Message(s) : 42024
le 06/06/2014 à 08h02
coucou

il n'y a pas de risque d'effondrement

juste fait qu'une maison humide n'est pas saine et qu'il vaut mieux éliminer les risques

c'est difficile de chiffrer pour moi, j'ai pour habitude de faire ce genre de travail avec mon épouse sans avoir jusqu'à présent eu recours à des entreprises ni à du gros matériel de location (genre mini pelle)

donc je ne vous suis d'aucune aide à ce niveau

en faisant les choses soi même, on n'a évidemment que le prix des matériaux à mettre en oeuvre (encore faut il savoir bien acheter) et la fatigue apportée par un travail sain (mais tuant parfois, rassurez vous, on ressuscite après une nuit de sommeil)

y a t'il des caves, ce qui vous permet de voir les éventuelles infiltrations intérieures ?

c'est plus facile aussi pour injecter des produits à la base du mur (fondation) ce qui empêchera les remontées capillaires

non cela ne fera pas pourrir le mur, le laisser en l'état oui

il existe une autre méthode radicale, mais hors de notre portée, qui consiste à scier le mur à la base et d'intercaler une arase isolante entre les deux parties, mais cela risque de coûter fort cher

une autre méthode consiste à dégager une brique sur toute la longueur du mur, mettre une arase repliée vers l'intérieur, remaçonner une brique,
puis retirer à la même hauteur une brique sur toute la longueur de l'autre côté du mur, déplier l'arase qui se trouve en réserve, et remaçonner une brique

c'est plus facile à écrire qu'à faire (et surtout cela va plus vite)

pour faire simple, ce que je vous ai proposé dans ma première réponse est le plus à votre portée

tranchée (manuelle ou avec mini pelle (demander le prix)
si vous n'avez pas d'accès par l'intérieur, injection de produit hydrofuge jusqu'à saturation (tout est indiqué sur les emballages)

ou l'application d'un goudron sur mur sec, ou d'un produit PRODUIT DE CE TYPE

par précaution supplémentaire et tant qu'on y est, la pose d'un delta MS VOIR

la pose d'un drain comme expliqué et rebouchage de la tranchée

voyez éventuellement d'autres entrepreneurs pour confronter leurs avis, mais poser les mêmes question


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Par amlin

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Message(s) : 15
le 06/06/2014 à 10h29
Merci beaucoup Kriske pour toutes ces informations, c'est très intéressant et étant donné que la maison est individuelle, je me dis qu'on peut quand même intervenir sur les 4 pans de mur... Donc c'est peut être jouable.

Oui il y a une cave mais c'est une cave partielle qui occupe en sous sol les 3/4 d'une pièce uniquement. Par contre sur l'un des murs de la cave ( et le même pan de mur que la pièce qui est particulièrement humide), il y a du salpêtre. Par contre je n'arrive à voir de coulées qui permettraient de repérer des infiltrations. En même temps, nous sommes à la belle saison et les pluies se font rares donc plus compliqué de repère les infiltrations...

Mais donc s'il y a cave, est ce que cela change quelque chose pour la pose du drain ? Faut il dans l'idéal creuser jusqu'à la base de la cave pour étancheifier l'ensemble, refaire l'ensemble des joints etc... ?
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Par kriske

avatar - kriske
Modérateur
Message(s) : 42024
le 06/06/2014 à 12h31
coucou

la théorie veut que que toute le partie enterrée doit être traitée

mais en commençant par la partie qui présente le plus de soucis

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Par amlin

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Apprentie bricoleuse
Message(s) : 15
le 06/06/2014 à 15h00
Rebonjour,
Je comprends bien qu'il faut un maximum traiter tout ce qu'il est possible de traiter. Par contre, la cave n'étant que partielle, seuls 2 murs sont communs aux murs extérieurs et donc accessibles pour réaliser les travaux, les 2 autres pans de la cave étant sous la maison. Pas d'autres solutions pour ceux là que de les traiter de l'intérieur? Est ce une bonne idée de les traiter de l'intérieur ?

Donc si je m'en tiens à ce que vous dites, avec une bonne dose de courage, il est tout de même possible de lutter contre l'humidité et d'arriver à rendre une maison saine ?

Merci
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Par kriske

avatar - kriske
Modérateur
Message(s) : 42024
le 06/06/2014 à 15h23
coucou

bien sur, on peut vous aidez dans la mesure du possible par des conseils au vue de photos que vous n'oublierez pas de nous soumettre

ce pour autant que vos informations soient exactes

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Par amlin

avatar - amlin
Apprentie bricoleuse
Message(s) : 15
le 11/06/2014 à 21h12
Bonjour,

Comme promis voici quelques photos témoignant de l'humidité dans la maison.
Ici, la pièce particulièrement humide (les autres l'étant beaucoup moins) - pièce qui ne se situe pas au dessus de la cave :
- photo du carrelage humide (mis directement sur terre battue)
- mur intérieur de la maison ( il ne s'agit pas d'un mur de pignon)

Images jointes :

mur piece humide.JPG sol pièce humide.JPG
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