je ne sais pas quoi répondre pour les réparations, mais j'ai lu que tu étais en location je pense qu'il vaut mieux prévenir le proprio et les réparations seront à sa charge si c'est des infiltrations ou à celui de l'assurance en cas de dégat des eaux.

Bonjour MikeSG, et bienvenue sur ce forum coopératif.
Lalilou a bien raison. D'autant que si tu commences à réparer, tu deviendras responsable des suites...
J'ai l'impression que vous n'avez pas inscrit cela dans l'état des lieux, et c'est très embêtant.
La première chose à faire est de le signaler au proprio (où à son gestionnaire délégué) PAR COURRIER RECOMMANDE AR (la LRE de la poste est super-pratique, elle garantit la remise ET le contenu) avec une ou des photos les plus évidentes.
Puisque vous en êtes là, examinez tout le logement et signalez dans la même lettre toutes les anomalies qui auraient été omises dans l'état des lieux. Il faut savoir que de faire un état édulcoré à l'entrée et un état pointilleux à la sortie est un bon moyen de faire payer par le locataire (par retenue sur la caution) des choses qui ne sont pas de son fait.
Bon courage pour tout ça, et n'hésite pas à nous questionner à nouveau.
Salut !